Договор аренда квартиры аванс

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает в аренду АРЕНДАТОРУ сроком на _________________________________________________________

жилое помещение общей площадью ___________________________ кв.м., состоящее из___________________________ комнат,

расположенное по адресу: 19______, Москва, _______________________________________________________________

дом _________, корп. ______________, кв. ____________________, принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: ____________________________________________________________________________________________________________,

а АРЕНДАТОР обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее ________________________________ .

2.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.3. Регулярно, 1-2 раза в месяц, проверять и выяснять на городской телефонной станции размер задолженности АРЕНДАТОРА по оплате междугородных и международных телефонных переговоров и своевременно предъявлять счета по указанной задолженности АРЕНДАТОРУ

2.4. По истечении срока действия договора принять от АРЕНДАТОРА данное жилое помещение .

2.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения , но не чаще ___ раз(а) в месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ».

3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели.

3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества.

3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.

3.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.6. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей.

3.7. АРЕНДАТОР несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.

3.8. При обнаружении в квартире неисправностей оборудования и имущества немедленно принимать все возможные меры по их устранению и сообщить о них АРЕНДОДАТЕЛЮ.

3.9. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п. ), а также при пожаре немедленно сообщить в компетентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п. ) и АРЕНДОДАТЕЛЮ.

3.10. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в поднаем, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.11. По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора.

3.12. АРЕНДАТОР вправе использовать предоставленное по договору помещение в конторских целях по письменному разрешению АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.13. Допускать в данное жилое помещение АРЕНДОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.5.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением плату в размере

____________________________________________ в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _______ месяц(ев)
в размере ­__________________________________________________________________

4.3. АРЕНДАТОР вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее
__________________________________ числа текущего месяца.

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы, указанные в договоре в долларах США, пересчитываются в рубли в день совершения платежа по курсу ЦБ России. Оплата производится в рублях.

4.6. При получении от АРЕНДАТОРА (его представителя) арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ заверяет факт получения денег своей подписью в нижеследующей таблице в обоих экземплярах договора.

Договор аренды: как безопасно снять квартиру

13.12.2016 1290 1 1

Планируете снять квартиру? За несколько шагов до аренды жилья стоит обратить внимание на договор. Что замалчивают арендодатели? Чем договор аренды квартиры может быть опасен? Как сохранить средства и не наткнуться на мошенников?

Схема на схеме

Сеть пестрит десятками схем, по которым арендодатели-мошенники обманывают наивных украинцев, оставляя их без жилья и без денег. Зная о том, что обязательно должно быть в арендном договоре, а что нет, вы не позволите нечестному хозяину вас обмануть.

Одной из самых распространенных сделок является так называемый фальшивый арендодатель: жилье сдает якобы сам владелец, который не пользуется услугами риэлторов. Цена значительно ниже средней на рынке, поскольку вы не платите риэлторских. Счастливы тем, что удалось найти квартиру в разы дешевле, вы изо всех сил торопитесь отдать свои деньги, получить ключи и вселиться. Арендодатель обычно говорит, что очень спешит, поэтому времени пока на сделку он не имеет (например, отправляется в срочную командировку на полгода), а вот когда вернется — тогда и подпишете соглашение.

Приехав на следующий день заселяться — с вещами, как положено — вы удивленно наблюдаете, что в или возле квартиры — еще несколько претендентов на жилье, которые тоже оставили предоплату. Настоящий хозяин, срочно приезжает по звонку встревоженных граждан, объясняет, что он вообще сдает квартиру посуточно, и тот, кому они вчера заплатили — обычный аферист, который снял квартиру на сутки и пересдал ее.

В ноябре этого года сетью распространяли информацию о женщине, которая не только сдавала в аренду чужие квартиры, но и “обчищала” новых владельцев.

Правила “съема”: как проверить договор аренды?

Во-первых, помните: устная договоренность между арендодателем и съемщиком квартиры — это не сделка. Договор найма жилья должен заключаться письменно. Кроме того, его можно заверить нотариально.

Шаг 1: узнайте о своих правах

Ища квартиру, загляните в законодательство. Общие положения об аренде жилья установлены Гражданским кодексом (ГК) Украины. Глава 59 ГК относительно условий аренды является специальной относительно главы о съеме.

Шаг 2: проверьте владельца

Когда вы уже нашли желаемую квартиру и познакомились с владельцем, не спешите заключать с ним договор. Прежде всего, убедитесь, что он имеет право сдавать помещения в аренду. Во время подписания договора потребуйте у арендодателя документы права собственности на жилье. Ими могут быть, например, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор о разделе унаследованного имущества, договор купли-продажи или решение суда.

Шаг 3: пункты договора

Запомните: обязательными пунктами, которые должны быть прописаны в каждом договоре, предмет договора, плата за пользование имуществом и срок действия.

Вы можете внести изменения в пункты договора аренды, но это — только по согласию обеих сторон.

Чтобы не попасть в арендную ловушку, всегда проверяйте достоверность информации о площади квартиры, ее адрес, этаж и количество комнат. Иначе у вас потребуют плату за ту квартиру, в которой вы, по сути, не живете, а доказать обратное будет сложно.

Кроме того, арендодатель по договору, отвечает за надлежащее состояние жилья, поэтому он будет отвечать в случае убытков по его вине, а именно: уплату неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Важным моментом также является вопрос ремонта:

В Гражданском кодексе указано, что если иное не установлено договором, арендатор должен осуществлять текущий ремонт, а арендодатель – капитальный. Однако стороны могут договориться, например, о выполнении капитального ремонта за счет ежемесячных платежей.

Что же касается коммунальных, то здесь нужно заранее определиться: кто и как должен их платить. Узнайте у хозяина, как платить за коммунальные: по количеству проживающих или по счетчикам? Уточните, есть ли у арендодателя долги за коммунальные услуги. Не надо платить из собственного кармана: укажите в договоре сумму и срок, в который хозяин должен погасить задолженность.

Когда именно должны начисляться коммунальные? Конечно, определите, совпадает ли дата заключения договора с датой фактического заезда в квартиру.

Шаг 4: дополнительные условия

По желанию вы и собственник жилья можете отметить и другие, дополнительные условия договора. Но они не должны противоречить требованиям украинского законодательства.

Обсудите с хозяином условия повышения арендной платы, то, сколько раз в год и насколько вам могут повышать ежемесячную плату за жилье. Позаботьтесь о возможности содержания домашних животных, ведь не все разрешают держать питомцев.

Шаг 5: акт приема-передачи

Даже если вам кажется, что, собственно, в договоре все указано четко, всегда требуйте подписания акта приема-передачи. В нем должны подробно описываться дополнительные сведения о предмете аренды. Акт является неотъемлемой частью договора.

Акт приема-передачи — это гарантии в будущем. Лучше подробно, насколько это возможно, прописать, какое имущество имеется в квартире на момент съема жилья. Иначе нечестный арендодатель может заявить, что вы в него что-то украли.

Кроме того, проверяйте достоверность приведенных данных. Может быть и такое, что хозяин, например, укажет в акте три телевизора, которых никогда у него не было, а потом обвинит вас в краже.

Что такое обеспечительный платеж?

Большинство арендодателей требуют обеспечительный платеж — своеобразный денежный резерв, который вы даете хозяину квартиры как залог выполнения вами договорных условий (обычно такой платеж равен плате за месяц аренды, хотя он может и не зависеть от этой суммы). Обеспечительный платеж часто называют депозитом, гарантийным взносом и тому подобное. Такое требование вполне законным.

Но не всегда этот платеж должен оставаться у хозяина жилья:

Обеспечительный платеж остается у арендодателя только тогда, когда вы, например, повредили какую-то мебель.

В договоре должно быть указано, когда именно вы можете вернуть обеспечительный платеж. Вы можете получить его обратно как на момент окончания срока действия договора, так и досрочно, когда по вашей инициативе договор аренды расторгается. Но такие детали следует отметить дополнительно.

Несмотря на понятие обеспечительного платежа, также существуют еще и такие понятия, как аванс и задаток.

Аванс — это деньги, которые вы даете арендодателю на всякий случай и которые зачтутся как уплата за аренду жилья, если все пойдет как надо. Если же договор заключить не удалось, вам обязаны вернуть аванс.

Задаток, пожалуй, является самым жестким разновидностью платежей. Ведь если вы отдали задаток и вдруг отказались подписывать договор, деньги остаются у арендодателя. Это же касается и хозяина квартиры. Предусмотреть задаток удобно тогда, когда вы имеете подозрения о наличие сразу нескольких арендаторов у одного владельца. Настаивайте на задатке, оформленном отдельно и письменно.

Неустойка — это деньги, которые вы должны будете отдать владельцу квартиры, если нарушите договорные обязательства. Штрафом является неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы невыполненного или неподобающе выполненного определенного обязательства.

Как расторгнуть договор аренды?

Согласно украинскому законодательству, наниматель жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Если вы освобождаете помещение без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от вас плату за пользование жильем за три месяца, если он докажет, что он не мог заключить договор найму жилья на таких самых условиях с другим лицом.

Вы имеете право отказаться от договора найму жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Вообще, позаботьтесь о условия расторжения арендной сделки заблаговременно, ведь все мы люди и не можем предупредить внезапные жизненные обстоятельства.

27.10.2014 Договор аренды квартиры

База HomeRoom – объявления об аренде недвижимости от владельцев (без посредников)!!

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. Харьков «__» ______________ 20__ г.

именуемый (ая) в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»

и гр. _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР снимает квартиру по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: __________________________________________________________________________________

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не сдана в аренду, в споре и залоге не состоит. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется в течение срока действия настоящего договора не отчуждать данную квартиру, если иное не предусмотрено договором.

4. Настоящий договор вступает в силу с «__» ________ 20__ г. и действует до «__» ____________ 20__ г., с возможной пролонгацией по взаимному согласию Сторон путем составления приложения к договору.

5. Арендная плата за пользование квартирой устанавливается в сумме ____________ (____________________________________________________________________) гривен в месяц,

— принять квартиру и имущество по окончанию действия договора;

— вносить коммунальные платежи за пользование квартирой;

— не производить безосновательно досрочного расторжения договора;

— не увеличивать безосновательно арендную плату.

— использовать квартиру по назначению;

— не передавать указанную квартиру третьим лицам;

— содержать арендованную квартиру и имущество в исправном состоянии;

— все работы по улучшению квартиры производить только с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

— ежемесячно оплачивать счета за электроэнергию.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут АРЕНДОДАТЕЛЕМ в следующих случаях:

— не своевременное внесение арендной платы;

— передача и проживание в квартире третьих лиц;

— не своевременная оплата электроэнергии;

— причинение ущерба имуществу квартиры.

9. В случае досрочного не мотивированного расторжения АРЕНДОДАТЕЛЕМ настоящего договора, внесенные авансом суммы подлежат возврату за неиспользованный период времени. Предложения о расторжении договора вносятся АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ за 1 (один) месяц до расторжения.

10. В случае досрочного не мотивированного расторжения АРЕНДАТОРОМ залоговая сумма за последний месяц возврату не подлежит.

11. Споры, возникшие в результате действия настоящего договора, разрешаются путем переговоров или в судебном порядке.

12. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже, при этом АРЕНДОДАТЕЛЬ после каждого расчета с ним заверяет его своей подписью.

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 200__г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

«____» ___________ 20___г. _____________________ _______________

13. Особые условия __________________________________________________________________

14. Договор составлен в двух экземплярах, по одному у каждой из Сторон.

Договор аренда квартиры аванс

Арендные отношения предусматривают равное правовое положения сторон – платя деньги брокерам, требуйте взамен надлежащего качества услуг. Арендатор имеет полное право потребовать заключения договора на оказание риэлторских услуг, согласно которому риэлтор обязан отвечать за аутентичность и действительность документов на право собственности арендодателя. В случае досрочного невыполнения либо ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств брокер обязан бесплатно найти новую квартиру арендатору либо вернуть деньги в сумме комиссионного вознаграждения, а также возместить убытки.

Сегодня желающим снять квартиру в Днепропетровске и других крупных городах Украины придется выложить за удовольствие жить в малометражной гостинке без окон и дверей баснословную сумму денег. Арендатор в большинстве случае получает чаще всего полное отсутствие договорных отношений, уплату комиссионных брокеру, который, не имея на руках этого самого договора, не полностью уверен в наличии всех документов о праве собственности на жилье, потому что никогда в глазах их не видел. И самое главное в роге этого изобилия – необходимость уплаты страховой суммы в размере арендной платы за один месяц, правовая природа которой понятна немногим, а вопрос возврата которой почти риторический.

Как оформить?

Вопрос № 1: как необходимо оформлять договор аренды жилья между физическими лицами. Статья 811 Гражданского кодекса требует простую письменную форму. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация необходимы лишь при заключении договора аренды жилья с выкупом.

Но не все так просто: в случае, если арендатором является простое физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, договор аренды жилья таки должен быть нотариально удостоверен. Такое требование выдвигает Закон «О налоге с доходов физических лиц», пп. 9.1.4 которого определено, что если арендатор является простым физическим лицом (не СПД), то договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Доходы, получаемые от сдачи квартиры в аренду, подлежат налогообложению по ставке 15%. Кроме того, за нотариальное удостоверение договора нужно будет еще и уплатить госпошлину в размере 1%. Вот по какой причине киевляне не хотят нотариально удостоверять договора аренды жилья – бояться лишних трат. Кстати, компенсация за коммунальные платежи также облагается налогом по ставке 15%. Кроме того, если арендатор произведет в квартире ремонт, то сумма, израсходованная на его осуществление, также будет считаться доходом арендодателя, с которой необходимо будет уплатить налог с дохода.
Если же квартиру сдает физическое лицо-предприниматель, то налоговое бремя его намного легче – в размере ежемесячной уплаты единого налога. Ее сумма составляет всего лишь 200 гривен. Для этого предприниматель должен получить свидетельство о регистрации физического лица-субъекта предпринимательской деятельности. При этом суммарный ежегодный доход от предпринимательской деятельности не должен превышать 500 тысяч гривен. В этом случае договор аренды жилья не подлежит нотариальному удостоверению, если срок аренды не превышает года. Но по желанию сторон привлечь нотариуса к участию можно.

Участники процесса
С арендатором и арендодателем определились. Третья и практически незаменимая сторона процесса – брокер или риэлтор. Роль этого человека заключается чаще всего лишь в том, чтобы показать квартиру в присутствии хозяев, в лучшем случае подсунуть договор аренды, в котором, кроме обязанности платить у арендатора и права получить эти деньги у арендодателя, ничего нет, забрать свои «честно заработанные комиссионные» в размере 50% арендной платы и скоропостижно удалиться.

Но! По нашему мнению, за такие деньги брокер обязан отвечать хотя бы за что-то. Брокер – это агент, предоставляющий риэлторские услуги, направленные либо на продажу, но в нашем случае — на сдачу в аренду жилья. Будущий арендатор, пытаясь найти квартиру, в 99% наталкивается на брокера, который и подыскивает ему жилье, исходя из пожеланий и финансовых возможностей первого за плату в размере половины стоимости арендной платы. Поэтому арендатор имеет полное право потребовать заключения договора на оказание риэлторских услуг, согласно которому риэлтор обязан отвечать за аутентичность и действительность документов на право собственности арендодателя. В случае досрочного невыполнения либо ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств брокер обязан бесплатно найти новую квартиру арендатору либо вернуть деньги в сумме комиссионного вознаграждения, а также возместить убытки.

Но поскольку большинство так называемых брокеров осуществляют свою деятельность нелегально и чаще всего являются друзьями либо родственниками арендаторов, то, скорее всего, такой брокер откажется заключить договор. Это свидетельствует об истинности нашего предположения, что брокер — и не брокер вовсе. Поэтому с таким лучше дело не иметь, а обращаться в агентства недвижимости, которые работают на законных основаниях.

Что такое страховая сумма за последний месяц?
Определимся с правовой природой страховой суммы, которую вносят арендаторы в день заключения договора. Арендодатели рассказывают, что это своеобразный залог, обеспечивающий надлежащее выполнение арендатором выполнение своих обязательств. Уплатив ее, арендатор, по их мнению, не должен сбежать за день до оплаты с телевизором и холодильником арендодателя в кармане. Кроме того, в большинстве случаев арендодатели не возвращают эту сумму в день выезда арендатора, а последний просто живет последний месяц бесплатно. И почему-то страх за свое имущество у арендодателя как рукой снимает – денег-то в этот момент уже давно нет.

Говорить о том, что данная сумма является залогом, некорректно. Согласно ст. 4 Закона Украины «О залоге», предметом залога может быть имущество и имущественные права. Деньги имуществом не являются, они составляют особый объект гражданских правоотношений. То есть деньги не могут быть объектом залога. По крайней мере, гривны. А вот их иностранный эквивалент – может.

Страховая сумма – это абсолютно иной способ обеспечения обязательств. Его существование предусмотрено ч. 2 ст. 546 Гражданского кодекса, согласно которой договором или законом могут быть установлены иные виды обеспечения выполнения обязательств. В шутку страховую сумму можно назвать беспроцентным займом малознакомому человеку – условия лучше, чем в банке, без процентов и комиссий.

Чтобы обезопасить себя, лучше в договоре четко предусмотреть условия возврата. Также необходимо описать, за какую такую порчу имущества сумма может остаться у арендодателя. Ущерб, нанесенный в виде порванной шторы, должен быть равен, в лучшем случае, стоимости этой шторы, но никак не арендной платы.
Находясь в поисках квартиры, лучше всего обращаться в агентства недвижимости либо к брокерам, зарегистрированным как СПД. Заключение договора нужно требовать как от риэлтора, так и от арендодателя. Потому что доверие доверием, но договор, как говорится, дороже денег. И безопаснее наивности.

Договор найма квартиры

На что смотреть в договоре найма, чтобы не остаться в дураках

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у хозяина документы, всё сошлось. Теперь пора почитать договор, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чём вы потом пожалеете?

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте приема-передачи квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш шаблон договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, то в договоре должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался вам, если вы решили съехать раньше времени и не предупредили наймодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Поэтому в договоре пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — всё это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Четко прописывайте, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает закон.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги всё-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось оплачивать задолженность хозяина из своего кармана.

Сохраните 32 000 Р в год

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — всё это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

Сначала читать, потом подписывать

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счёта.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее.

Что нужно написать в акте

  • Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  • Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.
  • Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  • Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанный холодильник, обшарпанный сервант или треснувший чайный сервиз, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
  • Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Что еще написать в договоре

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО , если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

Еще по теме:

  • Статья 12 16 ч7 Статья 12.16 КОАП РФ. Несоблюдение требований, предписанных дорожными знаками или разметкой проезжей части дороги 26 сентября 2017 10 октября 2016 19 июня 2015 С 19 июня 2015 года действуют новые редакции Кодекса Российской Федерации об […]
  • Военный комиссариат по железнодорожному району пенза Военкоматы Пензы: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Пензе. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться […]
  • Советы депутатов трудящихся их права и обязанности Советы депутатов трудящихся их права и обязанности от 28 ноября 1978 г. N 8460-IX О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УКАЗ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СОВЕТА СССР "ОБ ОСНОВНЫХ ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ ГОРОДСКИХ И РАЙОННЫХ В ГОРОДАХ СОВЕТОВ […]
  • 325 коап рф Письмо Федеральной налоговой службы от 12 декабря 2017 г. № ОА-4-17/[email protected] “О вступлении в силу Федерального закона от 14.11.2017 № 325-ФЗ” Федеральная налоговая служба сообщает, что с 14 мая 2018 года вступает в силу Федеральный закон от […]
  • Сроки исковой давности по ст 177 гк рф Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-9823/2014 (ключевые темы: сроки исковой давности - договор дарения - признание сделки недействительной - порядок наследования […]
  • Что за статья 158 ч 3 Наказание по статье 158 часть 3 Сын осужден по статья 158 часть 3 на 2 года 6 мес с присоединением частично неотбытым наказанием по статья 228 часть 2 итог 4 года 2 мес с отбыванием наказания в колонии общего режима, через сколько можно […]
  • Ск рф иски о расторжении брака Ск рф иски о расторжении брака Статья 23 СК РФ. Расторжение брака в судебном порядке при взаимном согласии супругов на расторжение брака 1. При наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних […]
  • Развод с гражданином грузии Развод с гражданином Грузии Развод с гражданином Грузии происходит в согласии с порядком, прописанным в Семейном Кодексе РФ. По закону, в России бракоразводный процесс между гражданами России и Грузии производится как в судебном порядке, […]