Дарение квартиры приобретенной в браке

Содержание:

Согласие супруга на дарение имущества

Добрый день! Моя мама вышла замуж, намерена в скором времени купить квартиру в единоличную собственность в другом городе и оформить договор дарения, возможно ди заранее нотариально оформить согласие супруга на дарение квартиры которую она приобретет ? Спасибо

Ответы юристов (2)

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

​если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

Согласие должно быть оформлено после оформления недвижимости в собственность.​

Уточнение клиента

Если по обстоятельствам это согласие сложно оформить после оформления недвижимость в собственность так как в другом городе, не возможно это согласие оформить предварительно? Или оформить его самостоятельно супругу без присутствия моей мамы как дарителя?

06 Июня 2017, 14:18

Он может оформить это согласие самостоятельно у нотариуса без присутствия супруги после оформления недвижимости в собственность ею.

Главное чтобы дата составления согласия была после оформления недвижимости в собственность супругой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

В жизни могут случиться разные ситуации, поэтому необходимо знать требуется ли согласие супруга на дарение квартиры. Люди, сталкиваясь с этой проблемой, не всегда понимают, как правильно провести сделку и нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.
Для этого стоит знать все ключевые моменты при оформлении дарственной. При этом учитывается, получена квартира до заключения брака или считается имуществом совместно приобретённым.

Что собой представляет процедура дарения

Многие люди, пытаясь обойти закон и сэкономить на выплате подоходного налога, оформляют договор дарения.

Сама процедура дарения признаётся полностью выполненной только после того, как лицо, которому подарили квартиру, переоформит на себя право собственности.

Поэтому, чтобы права супруга не были ущемлены из-за договора дарения, обязательным условием для него является письменное разрешение второго супруга на передачу квартиры в дар.
Исключением становится лишь тот случай, если квартира была получена в собственность до того, когда отношения были узаконены и является личной собственностью одного из супругов.
Если подробнее рассматривать единоличное владение, то следует понять, что жильё, полученное в дар или по наследству, считается собственностью только того супруга, которому она принадлежит. Второй же супруг не может претендовать на это имущество. Если человек, находясь в браке, решил купить себе отдельную квартиру и воспользовался собственными деньгами, не входящими в семейный бюджет, второй супруг не считается владельцем этой недвижимости. В случае когда человек состоит в браке и купил квартиру или приватизировал её совместно со второй половиной, то права на это имущество имеются у обоих. Поэтому в таких моментах необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга на дарение квартиры.

Для того чтобы понять на какое имущество может претендовать второй супруг, стоит разобраться с имеющимися видами собственности:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

При делении имущества супруг может претендовать только на имущество, которое находится в совместной собственности. Отсюда становится понятно, что квартира, приобретённая совместно со вторым супругом, не может быть подарена одним из них третьему лицу. Для этой процедуры обязательно потребуют письменное разрешение на дарение.

Основные положения дарственной

Человеку, который решил подарить своё недвижимое имущество другому лицу, стоит понимать, что при дарении квартиры он не получит материальной выгоды. Закон строго регулирует все сделки, в том числе, и относящиеся к дарению. Поэтому если будут нарушены основные условия безопасности, то, возможно, сделку признают недействительной. Все моменты, связанные с оформлением дарения, проводятся исходя из основных положений Гражданского кодекса.

В договоре дарения главное, чтобы даритель являлся собственником жилья. Именно поэтому при заключении сделки обязательно надо представить все документы, которые связаны с недвижимостью и правом собственности на неё.

Ещё одним немаловажным документом выступает согласие второго супруга. Именно с этим связано много вопросов о том, можно ли подарить квартиру, не предупредив об этом вторую половину.

Не всегда при дарении просят предоставить разрешение от супруга.

Когда можно оформить дарственную без согласия супруга:

  1. Еслинедвижимоеимуществоперешлопонаследствуилибылоподарено. Всевидыимущества,полученныетакимспособом,считаютсябезвозмездными. Предъявлятьсвоитребованиякнимсупругнесможет.
  2. Присоставлениибрачногоконтракта. Еслиэтотдокументбылсоставленунотариусаизаверенегоподписью, токаждыйизсупругов, будь томужилижена, можетраспоряжатьсясвоейдолейнедвижимостисамостоятельно.
  3. Оформлениеправасобственности. Еслисвоёправособственностиоформилтолькоодинизсупругов, тотолькоониможетраспоряжатьсянедвижимостьютак, какемухочется.

Стоит понимать, что иногда супруги делят имущество на доли, обычно каждому из них достаётся по половине, но при желании одна из сторон, сможет подарить свою долю второй, тогда право на владение имуществом полностью перейдёт к одному из супругов.
Статья 37 Гражданского кодекса России гласит, что иногда имущество, полученное ещё до заключения брака, может являться совместно нажитым. Тогда для дарения супружеской квартиры потребуется письменное согласие второй половины. Например, человек ещё до вступления в брак приобрёл себе квартиру. По законодательству России она считается частной собственностью мужа, но жена за годы брака вложила в ремонт квартиры свои личные средства, за счёт чего жилье стало стоить дороже. При разводе жена может претендовать на часть квартиры. Для этого требуется жене привести доказательства, что были потрачены деньги на улучшение условий жизни, предоставить квитанции.

Бывают и другие ситуации, когда у мужа до брака имелась квартира в собственности, но, живя в браке, было принято решение её продать и купить жилье получше. Тогда приобретённая супругами квартира уже будет считаться совместно нажитой. Но и в этих ситуациях суд не всегда принимает решение о разделе имущества. Если муж сможет доказать, что новая квартира была куплена только на его средства, право собственности вернётся к нему полностью.

Как можно выразить согласие

Законодательство России устанавливает, что разрешение на дарение недвижимости должно быть оформлено одним из супругов письменно и обязательно заверено у нотариуса.
Обычно люди с этим вопросом обращаются в ближайшую нотариальную контору. Присутствовать при подготовке согласия необязательно, нужно просто оставить паспорт и свидетельство о браке и в положенное время явиться лично, чтобы подписать документ.

Если же семья решила самостоятельно написать заявление, то необходимо указать следующие данные:

  • всенеобходимыепаспортныеданныесупруга, дающегоразрешение;
  • полностьюописатьпредметдарения, указатьккакомувидужилья он относится;
  • указать, чтовидпредстоящейсделкиявляетсядарением;
  • данныечеловекакомунедвижимостьбудетподарена.

После этого всё же необходимо обратиться к нотариусу, который проверит, чтобы согласие было составлено верно и указанные данные совпадали с действительностью. Далее, он поставит свою печать и роспись, тем самым заверяя подлинность документа.

В случае если на бланке будут исправления или какие-то данные не совпадут, нотариус не заверит документ, а потребует переделать заново.

В моментах когда владельцем квартиры считается только один супруг, он должен взять у нотариуса письменное заявление. В нём укажет, по каким причинам он является хозяином квартиры единолично. В таких объяснениях обычно указывается получение наследства или приобретение квартиры до брака.

Заявление, заверенное нотариусом, необходимо предоставить в Российский реестр со всеми документами при оформлении дарственной. Там же и регистрируется смена собственника недвижимости.

Что делать если нет возможности получить согласия на сделку

Подарить квартиру без согласия второго супруга не получится. Бывают случаи, когда отношения между мужем и женой довольно натянуты, в такие моменты приходится постараться убедить вторую половину, что эта сделка необходима. Если же контакт не налажен, то имеются и другие пути выхода из этой ситуации. Наиболее часто супруги сходятся во мнении о том, что делят совместное имущество на доли. Тем самым даритель, выделив свою часть в квартире, может самостоятельно пользоваться ею, в том числе и подарить.

Аргумент о жизни в одной квартире с новым хозяином может стать весомым в решении спорного вопроса и поможет урегулировать его.

При выделении долей следует уделить отдельное внимание вопросу о соглашении пользования своими долями. В это соглашение необходимо внести пункт, в котором супруги устанавливают право использовать своё имущество по своему усмотрению. Если такой документ у супругов имеется, то он вполне может заменить согласие супруга на дарение.

Во всей процедуре дарения есть один немаловажный нюанс. Второй супруг в любой момент до регистрации права собственности на квартиру может просто отказаться от своего заявления. Причём законом установлено, что он имеет на это полное право. Для этого стоит лишь обратиться с заявлением к нотариусу, который поставит на нём свой штамп и подпись. Рассказывать о своём нежелании дарить квартиру супруг не обязан дарителю, хотя лучше это сделать, чтобы избежать лишних проблем.

Правда, в Российском реестре могут возникнуть проблемы с переоформлением права собственности. Не всегда судья принимает решение в пользу бывшего хозяина квартиры, но для того чтобы заявление всё же было удовлетворено обязательно требуются только веские и аргументированные причины.

Очень важно чтобы все вопросы, касающиеся дарения квартиры, были решены до проведения сделки, только тогда возможно спокойное продолжение семейной жизни.

Таким образом, становится понятно, что согласие на передачу квартиры в дар является неотъемлемой частью сделки. А то, какими методами было достигнуто соглашение, определяет чистоту сделки и будущие отношения в семье. Поэтому если вторая половина никак не соглашается подарить квартиру, лучше подумать: стоит ли это делать и рисковать семьёй ради того, чтобы одарить кого-то.

Для договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • договордарениявтрёхэкземплярах;
  • техническийикадастровыйпаспорт;
  • выписка оправесобственности из реестра недвижимости;
  • справкаосоставесемьи;
  • копиидокументов, удостоверяющихличность, обычновихроливыступаетпаспортгражданинаРоссийскойФедерации;
  • согласиенапередачуквартирывдар,предоставленноевписьменномвидеизаверенноеунотариуса;
  • квитанция, свидетельствующаяобоплатегосударственнойпошлины.

Стоит понимать, что в каждой конкретной ситуации список документов может быть изменён или дополнен.

В некоторых случаях согласие на дарение квартиры необходимо получить уже после развода. Обычно это происходит тогда, когда раздел имущества не был зафиксирован документально в течение трёх лет.

Поэтому если не предоставить разрешение, заверенное нотариусом бывшего супруга, он в любой момент может потребовать вернуть ему его долю. В таких ситуациях суд стоит на стороне, которая была ущемлена в своих правах. Хотя всё зависит от конкретной ситуации, а судебная практика показывает, что довольно часто судья принимает сторону одариваемого, но только в том случае, если он не знал об имеющихся спорах о недвижимости.

Что стоит знать

По Российскому законодательству каждая сделка имеет свой срок исковой давности, и дарственная не стала исключением. В статье 181 Гражданского кодекса России установлено, что этот срок считается полтора года от оформления договора дарения. В некоторых случаях суд может восстановить сроки, упущенные для подачи иска. Но для этого должны быть веские обстоятельства, главным из них считается, если человек не знал о том, что совместная квартира была подарена третьему лицу. При таких обстоятельствах срок исковой давности считается с даты, когда один из супругов узнал о нарушении его прав. Сделать это возможно согласно статье 220 Гражданского кодекса России.

Разрешение на дарение требуется не только тогда, когда вся квартира переходит в дар третьему лицу, но и если появилась необходимость подарить часть квартиры. В такой ситуации помимо человека, которому дарят имущество, равные доли имеют и другие собственники недвижимости.

Таким образом, становится понятно, что необходимость согласия супруга на дарение квартиры зависит от сложившейся ситуации. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу или специалисту, разбирающемуся в этих вопросах. Помощь грамотного человека поможет избежать сомнительных ситуаций.

Схемы дарения квартиры супруге

Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.

Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом.

Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:

  1. если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью;

и

  • когда квартира считается по закону совместно нажитой.
  • Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.

    Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана — оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано — например, не зафиксировано в брачном контракте.

    Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.

    Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге

    Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

    Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.

    В подобной ситуации существует два выхода:

    1. предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру;
    2. заключение брачного контракта.

    Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире

    В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.

    Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

    Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.

    Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.

    Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.

    Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга

    Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.

    Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.

    Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.

    Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.

    В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.

    Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.

    Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли

    Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа

    Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.

    Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

    Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

    О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.

    Необходимость разрешения на сделку

    Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?

    Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

    При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

    Давайте рассмотрим этот процесс подробно.

    Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

    Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

    Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

    Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?

    В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

    Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

    При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.

    Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.

    Образец согласия супруга на дарение квартиры.

    Имущественные права второй половины

    Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?

    Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.

    Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

    В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.

    Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.

    Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

    Жилплощадь приобретена до брака

    У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.

    При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:

      супруг получил долю в праве во время брака;

    вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;

  • на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.
  • О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

    Квартира получена по наследству

    Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.

    В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.

    Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.

    В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.

    Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

    Подарок близкому родственнику

    При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.

    О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.

    Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

    Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

    Отчуждение несовершеннолетнему

    При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.

    При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно

    Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

    Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

    Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

    Дарение между супружеской парой

    Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?

    Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

    Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

    Как оформить?

    Процесс оформления разрешения на передачу жилья в подарок от супруга не представляет собой особой проблемы.

    Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.

    Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.

    О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.

    С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.

    При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

    • информация о передаваемом в дар имуществе;
    • пункт об отсутствии претензий;
    • личные и паспортные данные второй половины;
    • указание типа сделки, на которую дается согласие;
    • дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.

    В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

    Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.

    Если согласие не получено

    Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

    Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

    Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

    Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.

    Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.

    Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.

    Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

    Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Дарение в браке.

    Добрый день, уважаемые эксперты!

    Помогите мне, пожалуйста, советом.
    До брака у меня и у мужа было по своей однушке.
    Я в браке 3 года. За это время закрыла долги мужа, а он за это подарил мне половину своей однушки.
    Сейчас активно планируем ребенка. И было решено брать ипотеку на двушку или трешку.
    Муж предложил продавать мою однушку для старта расширения. А он мне подарит свою вторую долю от своей однушки. Т.е. мне полностью в собственность перейдет его квартира.
    Мотивирует это тем, что моя квартира находится в плохом районе. (Это правда). И к тому же сейчас в районе моей квартиры постоянно строится жилье. Т.е. продать ее сложно и сейчас, и потом.
    В итоге получится что никакого добрачного имущества у меня не останется. А будет доля в новой двушке/трешке, и подаренная мужем в браке однушка.

    Не может ли муж вдруг решиться развестись, и поделить со мной эту подаренную однушку? или дарственную нельзя оспорить?

    Я с мужем разводиться не планирую. Но мама моя категорически против продажи моей добрачной однушки. Считает, что муж меня обманывает.

    Если Ваш муж подарит Вам вторую половину купленной до брака квартиры,то претендовать на её раздел в будущем он не сможет.

    Бывают ситуации, когда добрачное имущество используется в качестве средства преумножения общей собственности во время брака. Т.е., Вы продаете свою квартиру, выручка от которой пойдет на 1-ый взнос на приобретаемую 2-3 к.кв. квартиру. В этом случае при разделе имущества между супругами, из имущества будет сначала выделяться доля того имущества, которая принадлежит супругу на праве личной собственности в том размере, в котором она была внесена, и только потом будет делиться совместно нажитое имущество. Так что, анализируя вышесказанное, Вы в более выигрышном положении и супруг, в случае развода, не будет претендовать на подаренную им ранее квартиру.

    Елена, Наталья! Благодарю Вас за консультацию.

    Елена все правильно написала, для случая, если участники раздела более менее в дружбе находятся и цивилизованно делят все.
    Но, если другая сторона потребует), что проданное добрачное имущество пошло именно во взнос в общее имущество, это потребуется ДОКАЗЫВАТЬ. А то другая сторона может и так утверждать:» деньги от проданного добрачного имущества были истрачены ЛИЧНО тем супругом, кто продал. И не вкладывались в общее имущество.
    Надо , если мама советует ( может, интуитивно что-то предполагает) при содействии опытного юриста ( адвоката) нотариальные заявления( соглашения) об этом составить, что и куда вкладывается.
    Теоретически мама права , ДОбрачное надежнее. у дарственной есть ряд моментов, по которой ее можно оспаривать. ( Например, раньше, еще когда не было кризиса, и страховые, и в ипотеку весьма неохотно брали дарственные, по варианту рассматривали, и с доп нотариальными заявлениями.).

    опечатка, извините, и технически не успела исправить, надо читать:
    второй абзац: если другая сторона потребует ДОКАЗАТЬ, .

    Елена, спасибо. Мама вообще всего на свете боится. Даже приватизировать свою квартиру не хочет. Считает, что после этого ее обязательно убьют.
    Т.е. надежнее сходить к нотариусу и составить соглашение, что новое жилье именно пополам, а жилье мужа именно мое, несмотря на дарственные? Я Вас правильно поняла?

    Да не совсем так. Дарственные подтверждают доп заявлениями в других случаях, например, если покупатель приобретает квартиру, которая ранее приобретена продавцом по дарению ( от кого-то). И тогда, для надежности, у нотариусов есть такая форма, даритель на момент сделки подтверждает, что да, подарил, и согласен с этим.
    Я имела ввиду другое. Подтвердить нотариально, что деньги, вырученные от продажи Вашего добрачного имущества, Вы никуда на другое не истратили, а эти деньги Вы вложили как взнос в покупку квартиры в период брака. Точнее Нотариус опытный подскажет.
    А насчет отказа ее приватизировать жаль, ведь приватизацию все планирую завершить..Мжно ведь как-то придумать, например, она приватизирует , а затем Вам дарит.. или др ( если рента на Вас , то это или совместно нажитое рентоплательшиком в браке, то есть совместно нажитое Вами с мужем,, ИЛИ отдельный брачный Договор , что, несмотря на ренту, кв лично Ваша. Или еще что придумать. Ну, Вам решать, Вам на месте виднее ситуация полная

    Елена, я теперь Вас поняла. Спасибо большое за подсказку!

    Прочитайте ответ Галины Пушкаревой, в другой Вашей теме, все так! Мне немного лень стало развернуто о моментах расторжения дарения писать, а она молодец, все подробно объяснила.

    Молодец Галина, и в этой теме добавила.

    Написала ответ,но он почему-то не напечатался..Если выскочит — модераторы надеюсь уберут лишний.
    Анна,опасения Вашей мамы имеют под собой определенную почву. Дело в том,что дарение — договор,который можно оспорить в любой момент. Гражданский кодекс приводит исчерпывающий перечень оснований, предусматривающих расторжение договора дарения в силу отмены дарения:
    -покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, а равно причинение дарителю телесных повреждений, умышленно совершенные одариваемым;
    — небрежное обращение одариваемым с даром, при наличии риска безвозвратной его утраты (например, расторжение договора квартиры дарения, в случае если своими действиями одариваемый приводит помещение в состояние разрушения);
    -после дарения имущественное либо семейное положение дарителя изменились настолько серьезно, что существенно снизили уровень его жизни.
    Конечно же мы все здесь Вам желаем счастья и благополучия,но Вы должны помнить,что любой конфликт с эмоциональной составляющей может лишить Вас права на квартиру.Аналогично — если муж опять наделает долгов и останется ни с чем.
    В Вашей ситуации лучше было бы,чтобы Вашу долю на средства от подажи добрачного имущества в новой квартире Вам купила мама в пользу третьего лица,а остальное — вы купили бы попалам как супруги. У росреестра по этому поводу вопросов не возникает.. Пару лет назад проводили именно таким образом покупку.

    Не заметила,что тем одинаковых две. Сорри за повторение..

    Спасибо Вам за ответы. Это Вы простите, я когда заводила тему не понятно было отправилась она или нет. Вот и задвоилось(.

    Еще по теме:

    • Закон о репатриации россии Репатриация в Российскую Федерацию в 2018 году Термин «репатриация» не часто используется в одной связке с Россией – обычно он встречается при беседе с ассимилированными евреями, которые стремятся вернуться на родину, или же в разговоре с […]
    • Ст 14 ук рб Уголовный Кодекс Республики БеларусьСтатья 212. Хищение путем использования компьютерной техники 1. Хищение имущества путем изменения информации, обрабатываемой в компьютерной системе, хранящейся на машинных носителях или передаваемой по […]
    • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]
    • Система избирательного права в российской федерации Глава 1. Избирательное право в правовой системе Российской Федерации §1. Понятие, предмет и система избирательного права Российской Федерации Д.ю.н., проф. С. Князев Существенным условием становления и развития демократического правового […]
    • Ликвидация ао предполагает АО "А" является единственным акционером (100% акций) АО "С". АО "А" является участником ООО "Б" (99,9%). АО "С" является участником ООО "Б" (0,01%). В настоящее время проводится процедура ликвидации АО "С". Предполагается, что после […]
    • Комментарии к ст 227 нк рф Статья 227. Особенности исчисления сумм налога отдельными категориями физических лиц. Порядок и сроки уплаты налога, порядок и сроки уплаты авансовых платежей указанными лицами (наименование в редакции, введенной в действие с 1 января […]
    • Статья 162 01 Статья 162 часть 2 УК РФ Доброго времени суток. Хотели бы уточнить, возбуждено уголовное дело в отношении моего жениха по статье 162 часть 2 УК РФ. Это его первый привод, на момент совершения преступления являлся несовершеннолетним, свою […]
    • Как встать на учет нуждающимся в жилье Как встать на учет нуждающимся в жилье? Добрый день. Я с мужем и двое наших несовершеннолетних детей прописаны в квартире, где муж является собственником 1/5 доли. Так же в этой квартире прописаны родители мужа, брат (в браке, супруга не […]