Что такое лицевой счет на квартиру беларусь

Раздел лицевого .

О недвижимости Республики Беларусь

Раздел лицевого счета неприватизированной квартиры Срд, Июл 6. 2011

По-прежнему часть белорусов живут в квартире, принадлежащей государству. Иногда возникает необходимость раздела лицевого счета неприватизированной квартиры. Рассмотрим, что нужно сделать в таком случае.

В Жилищном кодексе Республики Беларусь предусмотрена возможность раздела лицевого счета неприватизированной квартиры. Такое право есть у каждого совершеннолетнего члена семьи, проживающей в данном помещении. Для заключения отдельного договора найма необходимо, что бы письменное разрешение дали все остальные граждане, проживающие в данной квартире. В случае, если они не дают своего разрешения, у человека есть право подать в суд, указав общую площадь квартиры и площади всех комнат. Есть еще одна особенность, получить отдельный лицевой счет можно только на изолированную жилую комнату, а значит, проходные комнаты в таком случае не годятся.

Обычно раздел лицевого счета неприватизированной квартиры производится с целью приватизации данного жилого помещения. Для этого необходимо сначала подать заявление о приватизации жилого помещения в местные исполнительные органы власти. К заявлению следует приложить паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних граждан), чеки «Жилье» и документы, которые доказывают право на льготные условия. В случает положительного решения вопроса исполком примет решение о приватизации доли в квартире, правда, помещения общего пользования (ванная, кухня) приватизировать таким образом не получится.

​Лицевой счет квартиры

Лицевой счет квартиры – совокупность записей, «документ», который оформляется на любое жилое помещение (квартиру, дом), принадлежащее гражданину или юридическому лицу на различных правовых основаниях. В нем указывается основная информация о произведенных платежах (управление, пользование различными удобствами, содержание квартир и придомовых территорий в доме, с нескольким количеством этажей).

Форма его ведения утверждена Приказом Министерства ЖКХ. Лицевой счет имеет в себе достаточно большое количество информации о помещении, объекте недвижимости:

  • вид помещения (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, и др.)
  • Степень благоустройства (наличие отопления, водопровода, газовой колонки или плиты, мусоропровод, лифт)
  • Сведения о тех, кто проживает в объекте (для начисления платежей за пользование услугами).

Как получить копию лицевого счета квартиры

Для получения копии лицевого счета лицу обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, и в день обращения органы обязаны выдать такую копию. Среди документов, которые необходимо предоставить в Указе Президента №200 указан лишь документ, удостоверяющий личность, в некоторых случаях может потребоваться еще и документ, который устанавливает право собственности на жилое помещение.

Особое значение имеет лицевой счет квартиры по адресу, когда производятся различные сделки с недвижимым имуществом, такие как купля-продажа, дарение, и другие подобные договоры. Поскольку счет является достаточно информационным документом, стоит обратиться в ЖЭС, обслуживающую дом за копией этого счета, где будут отражены все лица, зарегистрированные в ней по месту проживания. С одной стороны счет показывает, не имеет ли квартира задолженности по различным видам платежей, с другой – не зарегистрированы ли в ней иные лица, имеющие право на жилое помещение. В случае покупки нового жилья собственник открывает новый лицевой счет, однако, старая информация сохраняется.

Существует такая процедура как разделение лицевого счета, и производится в том случае, если недвижимостью владеет несколько граждан, и каждый из них желает иметь отдельный счет в целях разделения оплаты коммунальных услуг, получение личного свидетельства на право собственности, и пр.

«Коммуналка» по частям. Как разделить лицевой счет в квартире

В жизни бывают ситуации, когда возникает необходимость разделить лицевой счет.

В законодательстве понятие «разделение лицевого счета» не закреплено. Это называется изменением договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения, как правило, заключается в отношении квартир государственного жилищного фонда, и в основном понятие «разделение лицевого счета» применяется именно в этом случае, пояснил «АиФ» начальник юридического отдела ЖРЭО №2 г. Минска Геннадий АКСТИЛОВИЧ. Также оно применимо и к квартирам, которые находятся в частной собственности, но в этом случае, разделение лицевого счета происходит только на основании представленных документов о разделе недвижимого имущества.

Лицевой счет содержит информацию о собственнике или нанимателе квартиры, членах его семьи, общей и жилой площади и другие дополнительные сведения.

Разделение лицевого счета в отношении государственных квартир происходит на основании заявления граждан, которое подается в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации. Изменение договора найма происходит на основании статей 64, 65 Жилищного кодекса Республики Беларусь. В данном случае необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи. Любой совершеннолетний член семьи имеет подать заявление о разделении лицевого счета.

При разделении лицевого счета сумма в квитанции об оплате услуг ЖКХ делится пропорционально площади, занимаемой каждым нанимателем. Сюда входит и плата за места общего пользования. За несовершеннолетних детей платит тот наниматель, в чей лицевой счет они внесены.

Еще один распространенный пример из жизни. Квартира не приватизирована. Прописаны 4 человека: отец (наниматель), его сын, жена сына и внук. Сын фактически не проживает в квартире. Как разделить коммунальные расходы?

Если все прописанные в квартире совершеннолетние члены семьи обязуются оплачивать коммунальные услуги каждый по 25%, они заключают письменное соглашение об этом. Этот документ необходимо заверить в РСЦ, где в лицевом счете делается отметка о том, что каждый член семьи будет вносить свою часть платы за коммунальные услуги. В дальнейшем если возникнет спор, то исковые требования будут предъявляться в отношении того члена семьи, который нарушил соглашение, не оплатив своей доли. В этом случае недобросовестного должника можно выселить на основании ст. 39 Жилищного кодекса РБ, после 6 месяцев неуплаты могут выселить с предоставлением жилого помещения меньшей площади.

В отношении частных квартир разделение лицевого счета происходит по-другому. Есть общее положение гражданского законодательства, Закон «О совместном домовладении», которые гласят, что каждый собственник квартиры обязан нести свою долю расходов. При возникновении спорных ситуаций собственники имеют право обратиться в РСЦ, чтобы разделить лицевой счет. Каждый из собственников будет получать отдельную квитанцию об оплате в зависимости от занимаемой им площади (доли) в праве собственности на имущество.

Случай из жизни. В одной квартире проживают разведенные муж и жена. Официального раздела имущества не было. Бывший супруг периодически не платит своей доли за услуги ЖКХ. Как быть в такой ситуации?

В данном случае разделить лицевой счет невозможно. Разделение счета возможно, только если существует конкретный объект недвижимости. Например, в двухкомнатной квартире — два собственника, которые имеют выделенные доли, и каждый должен платить за свою долю в праве собственности. А далее собственник пишет заявление в РСЦ, о разделении лицевого счета для оплаты в соответствии с его долей и представляет документы на владение этой долей в квартире.

В случае если собственник – супруга, а бывший супруг зарегистрирован в квартире как член семьи, он также несет ответственность за уплату коммунальных платежей, но выделить ему отдельный лицевой счет невозможно, так как есть собственник целого помещения и уже в отношении него будут применяться какие-либо санкции в случае неуплаты. Супруга в свою очередь, в том числе и в судебном порядке, может предъявить к бывшему мужу требование об оплате его задолженности.

Если лицевой счет разделен, а один из собственников не платит своей части за услуги ЖКХ, то это никак не отразится на других собственниках. Свои долги недобросовестный должник будет оплачивать самостоятельно.

Документы

  • Паспорт
  • Заявление на разделение лицевого счета
  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи и др.), технический паспорт жилого помещения

В течение 15 дней принимается соответствующее решение.

В разделении счета в государственной квартире есть свои нюансы. Один из нанимателей при желании может приватизировать свою часть (комнату) и продать ее. Сначала он должен предложить купить эту часть нанимателю, который проживает с ним на общей площади. Если тот отказывается, то он имеет право продать свою долю любому постороннему лицу. Поэтому здесь лучше сто раз подумать, прежде чем разделять лицевой счет.

Еще одна ситуация. Супруги в разводе, но бывший муж не проживает в квартире. Как оплачивать только свою часть «коммуналки»?

За ЖКУ в двухкомнатной квартире за октябрь было начислено 80 тысяч. Если человек не проживает в квартире, ему не начисляют оплаты за электроэнергию и воду, канализацию, радио- и ТВ-каналы. Он будет оплачивать только техобслуживание и начисления на капитальный ремонт, зимой придется платить за отопление — примерно 25 тыс. рублей. Остальную часть оплачивает второй наниматель. Большой выгоды от этого нет.

Обращаются граждане с просьбой о разделении лицевого счета в случае, если местонахождение одного из нанимателей неизвестно. Как быть?

Без согласия всех совершеннолетних членов семьи разделить лицевой счет нельзя. А суды у нас длятся долго. Пропавшего нанимателя будут искать и скорей всего найдут. Но это не означает, что суд в итоге примет положительное решение. Бывает так, что один из членов семьи отказывается разделять лицевой счет. Тогда каждый случай рассматривается судом индивидуально.

Делим лицевой счет

На основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жильем.

Если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается после заключения договора на техническое обслуживание. На квартиру, находящуюся в государственной собственности, лицевой счет открывается после заключения договора найма между пользователем квартиры (нанимателем) и государством.

Плательщик по лицевому счету один: собственник частного жилья или наниматель государственной квартиры. Остальные совершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире, должны оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения. Это относится и к бывшим членам семьи, проживающим в квартире, например, бывшим супругам.

Действующие и бывшие члены семьи несут солидарную ответственность по задолженности по плате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением с даты вселения в квартиру (ст. 32, п. 3 ст. 33, абз. 3 п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса).

Для того чтобы оплачивать только свою часть коммунальных услуг, необходимо иметь отдельный лицевой счет. Оплата по отдельному лицевому счету (включая места общего пользования) пропорциональна площади, занимаемой плательщиком. Коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.

Возможность раздела лицевого счета зависит от права собственности на квартиру.

Если квартира находится в частной собственности одного собственника, то разделить лицевой счет нельзя. Поэтому при неоплате коммунальных платежей лицами, зарегистрированными в такой квартире помимо собственника, отвечать за неоплату ими коммунальных услуг будет собственник. Но он может предъявить в судебном порядке должнику иск об оплате его части задолженности.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то для разделения лицевого счета вначале надо выделить долю в квартире. Это можно сделать по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении долей.

Общая долевая собственность возможна при получении квартиры в наследство несколькими гражданами либо при участии в приватизации жилья нескольких человек.

Отдельный лицевой счет в частной квартире можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику.

Если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать в судебном порядке.

Для того чтобы разделить лицевой счет в государственной квартире, необходимо изменить договор найма жилого помещения. Причем, отдельный лицевой счет можно открыть только на изолированную комнату. Если комнаты смежные, то лицевой счет оформляется на одного человека.

Разделение лицевого счета возможно только с согласия всех совместно проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц. Процедура идентична разделу лицевого счета в частной квартире

Для изменения договора найма жилого помещения надо подать заявление в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту нахождения квартиры. Бланк заявления выдается в РСЦ. При подаче заявления необходим паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма, технический паспорт, для подтверждения родства — свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.

Конкретный перечень документов лучше предварительно уточнить в РСЦ. Плата за разделение лицевого счета не взимается.

Заявление рассматривается в течение 15 дней. В лицевом счете делается специальная отметка о раздельной оплате коммунальных услуг. С этого момента каждый собственник (наниматель) будет получать отдельную квитанцию об оплате.

После раздела лицевых счетов в частном жилье необходимо заключить договор на техническое обслуживание квартиры на каждого собственника. С нанимателями государственного жилья заключаются отдельные договоры найма.

Отказ РСЦ разделить лицевой счет можно обжаловать в суд.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг»

просмотров: сегодня 22, за последние 7 дней 215, за месяц 776

Раздел лицевого счета

Обратился в ЖЭУ с вопросом о разделе лицевого счета. Квартира приватизирована. Но мне было отказано и предложено обратиться к нотариусу.

В разделе лицевого счета было отказано по той причине, что разделить его с согласия всех проживающих членов семьи возможно в жилых помещениях государственного жилищного фонда, т.е. неприватизированных.

В жилых помещениях частного жилищного фонда, в данном случае речь идет о приватизированной квартире, необходимо изначально определить долю в праве собственности на приватизированную квартиру.

Сделать это можно при наличии согласия всех участников приватизации, вложивших в приватизацию жилого помещения свою жилищную квоту или денежные средства, заключив соглашение об определении долей в приватизированной квартире и удостоверив его нотариально. В случае отсутствия согласия между участниками приватизации вопрос об определении доли собственности решается в судебном порядке.

Размер внесенных при приватизации денежных средств и суммы жилищной квоты определяется договором приватизации, а в случае отсутствия полной информации в договоре для определения размера денежных средств и суммы жилищной квоты, внесенных на приватизацию жилого помещения, истребуется справка расчетно-информационного центра ГУП «ОЖКХ».

Есть некоторые особенности при удостоверении соглашения об определении долей в приватизированной квартире, участником приватизации которой является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин. От имени таких лиц действуют их законные представители (например, родители либо опекуны, попечители), но только в том случае, если сами законные представители не являются участниками приватизации и не подписывают соглашение об определении долей от своего имени. В случае если законные представители являются участниками приватизации, органы опеки и попечительства назначают представителя интересов вышеуказанных лиц для заключения соглашения об определении долей.

На основании заключенного соглашения об определении долей участники приватизации регистрируют свое право собственности на долю в приватизированном жилом помещении в территориальной организации по регистрации и технической инвентаризации недвижимости и только после этого могут обращаться в органы ЖКХ за «разделением лицевого счета».

В соответствии с законодательством Республики Беларусь, регулирующим оплату коммунальных услуг, если граждане имеют долю в праве общей собственности на жилое помещение, а проживает и прописан (зарегистрирован по месту жительства) в жилом помещении один из них, с его согласия подрядная организация, поставщик услуг могут заключить с ним договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг и взимать плату по действующим ставкам (тарифам) исходя из общей площади жилого помещения и норм (нормативов) пользования жилищно-коммунальными услугами.

В случае его отказа от заключения договора подрядная организация, поставщик услуг обязаны со всеми собственниками, имеющими долю в праве общей собственности на жилое помещение, заключить договоры на техническое обслуживание, оплату за отопление жилых и вспомогательных помещений и коммунальные услуги.

Начисление платы за техническое обслуживание и отопление производится соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле жилого помещения. При этом непроживающие и непрописанные (незарегистрированные по месту жительства) собственники жилого помещения обязаны оплачивать за техническое обслуживание и отопление соразмерно принадлежащей им доле жилого помещения по нормативной себестоимости, утвержденной облисполкомами, Минским горисполкомом.

Еще по теме:

  • Детский труд ук рф Эксплуатация детского труда: мировая практика или мировое преступление? Во всём мире, если брать за основу данные МОТ, трудится приблизительно 200 – 250 миллионов детей. Многие из них работают в тяжелейших, вредных условиях, по […]
  • Как попросить отложить судебное заседание Ходатайство о переносе судебного заседания Ищете, как составить ходатайство о переносе судебного заседания? Которое будет положительно рассмотрено судом? Мы разместили общие сведения о составлении и подаче такого рода документов. А также […]
  • Приватизация земли до 2012 Бесплатная приватизация земли: вопросы и ответы Конституция Украины гарантирует каждому гражданину Украины право на землю (ст.14). Это право граждане реализуют в процессе безвозмездной приватизации земли. Кроме того, граждане имеют право […]
  • Статья 261 счетчики Федеральный закон 261 О быстром истощении природных ресурсов говорится много. Энергосбережение – одна из возможностей продлить пользование природными энергетическими ресурсами, которые так необходимы человеку для хозяйственной […]
  • Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка 2018 Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018-2019 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, […]
  • Пособие за третьего ребенка в 2018 году в россии Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018-2019 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, […]
  • Купить земельный участок логойск Купить земельный участок логойск Онлайн картами какой системы вы пользуетесь? Продам земельный участок в одном из самых живописных мест Беларуси Дата объявления: 30.04.2018Дата прекращения актуальности: 29.07.2018Имя: скрыто (объявление […]
  • Сколько нужно платить алименты в 2014 году Алименты.com.ua — все о правовых проблемах семьи в Украине Минимальные алименты в Украине в 2017 и 2016 году Минимальный размер алиментов в Украине составляет 30 процентов минимального прожиточного минимума для ребенка соответствующего […]