Что такое договор уступки википедия

Содержание:

Договор уступки прав требования и их учета

«Договор уступки прав требования и их учета» отражает правовые отношения, возникающие между участником U-кошелька и Гарантом по WMU. Первоначально акцептуется участником при создании U-кошелька. Текст договора приведен здесь

По всем вопросам обращайтесь support.wmtransfer.com

Воспроизводимые на данном сайте торговые марки WEBMONEY и WEBMONEY TRANSFER используются держателями сайта с разрешения правообладателя.

Право Переуступки

Бизнес. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М. . 1998 .

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру . 2001 .

Смотреть что такое «Право Переуступки» в других словарях:

ПРАВО, ПАТЕНТНОЕ — отрасль права, нормы которой устанавливают систему охраны прав на технические решения изобретения путем выдачи патента. Источниками патентного права являются законы, регулирующие правоотношения, связанные с изобретением, инструкции и другие акты… … Большой экономический словарь

ИЗОБРЕТАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО — – совокупность правовых норм, регулирующих личные и имущественные отношения, возникающие в связи со сделанными изобретениями, техническими усовершенствованиями и рационализаторскими предложениями. И. п. является частью советского… … Советский юридический словарь

Патентное право — отрасль права, нормы которой устанавливают систему охраны прав на технические решения (изобретения) путем выдачи патента. Патентное право включает: нормы, определяющие характер объектов, признаваемых изобретениями; требования, предъявляемые к… … Финансовый словарь

Патентное право — (англ. patent law) институт гражданского права, совокупность правовых норм, регулирующих имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, возникающие в связи с созданием, правовой охраной и использованием изобретений и др … Энциклопедия права

патентное право — отрасль законодательства, нормы которой регулируют имущественные, а также связанные с ними личные неимущественные отношения, возникающие в связи с созданием, правовой охраной и использованием изобретений, полезных моделей и промышленных образцов … Большой юридический словарь

Патентное право — отрасль буржуазного права, нормы которой определяют систему охраны прав на технические решения изобретения (См. Изобретение) путём выдачи патента. Экономическая необходимость выделения П. п. как самостоятельной части действующего права… … Большая советская энциклопедия

Цессия — – переуступка прав. Через цессию передаются права требования долга. Например, банк может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Кроме того, цессией называется передача прав по ценным бумагам,… … Банковская энциклопедия

ГАРАНТИИ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ПОД ПРИВЛЕКАЕМЫЕ ИНОСТРАННЫЕ КРЕДИТЫ — в соответствии со ст. 26 ИК гарантии Правительства Республики Беларусь предоставляются иностранным кредиторам на основании решения Правительства Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь (ч. первая). Иностранные… … Юридический словарь современного гражданского права

Банкротство — (Bankruptcy) Банкротство это признанная судом неспособность исполнить обязательства по уплате взятых в долг денежных средств Суть банкротства, его признаки и характеристика, законодательство о банкротстве, управление и пути предотвращения… … Энциклопедия инвестора

Горное законодательство — I имеет своим предметом горные промыслы в их отношениях к государству и к частным лицам. Государство заинтересовано в том, чтобы подземные его богатства не оставались втуне. Между тем, горные месторождения часто находятся под поверхностью,… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Договор цессии: образец, условия заключения

Статьи по теме

Договор цессии необходим для передачи другому лицу права требования от должника исполнения его обязательств. Скачайте образец договора цессии и узнайте особенности его заключения в статье.

Используйте пошаговые руководства:

Что такое договор цессии

Договор цессии (уступки требования) предполагает, что лицо, у которого есть требование к другому (должнику), может передать эти права третьему лицу.

Итак, сторонами договора являются кредитор (цедент) и новый кредитор (цессионарий). Причем это могут быть как компании, так и физические лица.

В ряде случаев в сделке может участвовать и должник, тогда заключается трехсторонний договор цессии, о котором мы подробнее расскажем далее. Однако по общему правилу, роль должника в цессии невелика: он лишь должен быть уведомлен о смене своего кредитора в письменной форме (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Если это условие не выполнено, и должник рассчитался с предыдущим кредитором, считается, что он надлежаще исполнил свои обязательства.

Образец уведомления должника о заключении договора цессии по договору продажи

Генеральному директору ЗАО «Омега»
(наименование должника)
А.В. Тигрову
(Ф.И.О.)

Копия
Генеральному директору ОАО
«Производственная фирма «Маргарита»»
(наименование цедента)
А.С. Антоновой
(Ф.И.О.)

г. Москва 25.04.2016

В соответствии со статьей 385 Гражданского кодекса РФ извещаем Вас о том, что между ОАО «Производственная фирма «Маргарита»» (цедент) и ООО «Торговая фирма «Зевс»»
(цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № 25 от 25 апреля 2016 года. В соответствии с этим договором наша организация (ООО «Торговая фирма «Зевс»»)
приобрела право требования к Вашей организации (ЗАО «Омега») по договору купли-продажи № 17-К от 17 января 2016 года в размере 590 000 (Пятьсот девяносто тысяч) руб. (в т. ч. НДС 90 000 (Девяносто тысяч) руб.) – стоимость реализованного Вашей организации и неоплаченного товара по договору купли-продажи № 17-К от 17 января 2016 года.

Со дня подписания договора уступки права требования (цессии) № 25 от 25 апреля 2016 года (т. е. с 25 апреля 2016 года) новым кредитором Вашей организации по договору купли-
продажи № 17-К от 17 января 2016 года является ООО «Торговая фирма «Зевс»» (цессионарий).

В связи с изложенным просим Вас оплачивать имеющуюся у Вашей организации задолженность по договору купли-продажи № 17-К от 17 января 2016 года в сумме 590 000 руб.
00 коп. на расчетный счет ООО «Торговая фирма «Зевсе»» по следующим реквизитам:

р/с 40702810400000000123 в АКБ «Надежный», к/с 30101810400000000222, БИК 044583222.

1. Копия договора уступки права требования (цессии) № 25 от 25 апреля 2016 года;

2. Копия договора купли-продажи № 17-К от 17 января 2016 года.

Генеральный директор
ООО «Торговая фирма «Зевс»» А.В. Волков

У нового кредитора нет оснований истребовать уже исполненное. Поэтому с практической точки зрения, будет разумным для нового кредитора предусмотреть в договоре обязанность предыдущего кредитора уведомить должника о произошедшей замене. В таком случае должник не сможет и требовать от нового кредитора подтверждения произошедшей уступки требования.

Договор цессии. Образец

Какие требования могут уступаться

По договору цессии могут уступаться любые требования, при соблюдении ряда логичных ограничений.

Ключевым является то, что уступаемое требование действительно существует (не исполнено должником) и принадлежит кредитору. Подтвердить это лучше непосредственно в договоре, указав, какое было основание для возникновения требования, а также передать подтверждающие это документы. Однако если вдруг предыдущий кредитор запамятует передать такие документы новому, это не будет означать, что уступка требования не состоялась.

Помимо этого, желательно еще и рассказать все то, что кредитор знает о должнике, и что может повлиять на выполнение требований (например, о материальном положении должника).

Если такого не сделать, суд может расценить это как грубое нарушение условий цессии, что, в свою очередь, дает новому кредитору право расторгнуть договор и взыскать уплаченную сумму как неосновательное обогащение, а также потребовать компенсации убытков (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 № 16002/10 по делу № А73-15601/2009);.

Кроме того, прямо запрещено передавать по договору цессии права, неразрывно связанные с личностью самого кредитора. Это могут быть требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 383 ГК РФ).

Читайте также:

Трехсторонний договор цессии

Возможны случаи, когда в договоре участвуют не только кредиторы, но и должник. Это актуально для ситуаций, когда закон или договор между кредитором и должником предусматривают, что цессия возможна только с согласия должника. Тогда и заключается трехсторонний договор, отличающийся от обычного наличием подписи должника, фиксирующей факт его осведомленности о передаче требования и о согласии с такой сделкой.

Что будет, если не выполнить условие о согласии должника? В таком случае должник будет вправе потребовать компенсации расходов, возникших вследствие такой несогласованной уступки (п. 4 ст. 382 ГК РФ). Компенсировать будут предыдущий и новый кредиторы солидарно. К кому из них обратиться за компенсацией — решает должник. Однако это работает только в случае, если должник — физическое лицо. У компаний такого права не возникает.

Также последствия зависят от того, чем установлена необходимость получить согласие должника.

Если это предусмотрено законом, то несогласованный трехсторонний договор можно признать недействительным.

Если же согласие требовалось по соглашению между кредитором и должником, то цессия, по общему правилу, будет считаться действительной, должник лишь получит право требовать компенсироваться убытки от предыдущего кредитора за нарушение условий договора. Однако в двух ситуациях несогласованную цессию можно признать недействительной:

  • если новый кредитор знал о наличии запрета на уступку без согласия должника;
  • если речь идет о неденежном требовании.

Еще по теме:

НДС в договоре

Вопрос о том, возникнет ли обязанность уплатить НДС в результате цессии, зависит от цены, по которой продается требование. Так, если у кредитора есть требования в виде задолженности по оплате отгруженных товаров (работ, услуг), и эти требования продаются по цене, равной сумме задолженности (или даже ниже, в убыток), обязанности платить НДС не возникает. Налог нужно будет уплатить лишь в том случае, если кредитору повезет продать требование по цене, превышающей размер задолженности. Причем НДС будет взиматься именно с разницы, а не со всей цены.

Схожим образом будет решаться вопрос и у нового кредитора. Если он продаст приобретенные ранее требования, то будет обязан уплатить НДС только с превышения цены продажи над ценой покупки (п. 1, 2 и 4 ст. 155 НК РФ).

Можно ли заявить вычет с аванса, если покупатель уступил долг?

Рассмотрим ситуацию. Компания «Бетта» получила аванс от покупателя и заплатила НДС. Однако работы не были выполнены, поэтому контрагент расторг с договор. А затем уступил право требования аванса другой организации. Можно ли в такой ситуации принять к вычету НДС с аванса?

Компания «Бетта» вправе принять НДС к вычету, когда вернет деньги организации, которая купила долг. Налог, исчисленный с аванса, поставщик вправе принять к вычету на дату, когда отгрузит товары или расторгнет договор с покупателем и вернет аванс (п. 5 ст. 171 НК РФ, письмо Минфина России от 12.11.15 № 03-07-11/65164). На дату, когда покупатель уступил долг, обязательство по возврату аванса еще не прекратилось. Поэтому компания не вправе заявить вычет в этот момент (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.02.13 № А41-3078/12).

Взыскание и оплата

Поскольку к новому кредитору, как правило, права требования переходят в полном объеме (ст. 384 ГК РФ), он вправе действовать любым законным способом, направленным на исполнение должником своих обязательств, включая обращение в суд за взысканием причитающегося по купленному требованию.

Договор цессии является возмездным. При этом нужно очень внимательно отнестись к цене, по которой продается требование. Так, в случае если цена будет незначительной (либо вообще не будет указана), есть риск признания такой сделки притворной, по сути прикрывающей запрещённый законом договор дарения между коммерческими организациями.

Кроме того, подозрительно низкая цена, вероятнее всего, вызовет повышенное внимание со стороны налоговиков, которые могут посчитать, что для такой цены нет разумных экономических или деловых оснований, и требования продаются по ней исключительно с целью экономии на налогах.

Проводки по договору цессии у цедента

Продавец, как правило, продает дебиторку с убытком. Но если долг продается с прибылью, то потребуется заплатить НДС.

Налог на прибыль. На дату уступки сумму по договору надо включить в доходы (п. 5 ст. 271 НК РФ). Долг (с НДС) можно включить в расходы (подп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

Если компания продала долг дешевле, порядок учета зависит от момента продажи. Убыток от продажи долга, срок оплаты которого уже наступил, можно списать сразу. Если срок не наступил, убыток списывают в пределах норм, установленных в учетной политике (п. 1, 2 ст. 279 НК РФ).

НДС. На дату соглашения надо рассчитать налоговую базу по НДС. Она равна разнице между ценой продажи долга и его стоимостью (подп. 26 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 155 НК РФ). Если долг продают дешевле, НДС равен нулю.

Бухучет. В бухучете необходимо сделать проводки:

Дебет 76 Кредит 91
— отражена выручка от продажи долга;

Дебет 91 Кредит 62
— списан долг покупателя.

Проводки по договору цессии у цессионария

Для цессионария порядок учета зависит от того, заплатил должник или нет.

Налог на прибыль. В момент, когда стороны подписали соглашение об уступке, покупатель долга не отражает доходы и расходы в налоговом учете. Компания должна признать доходы, только если получит деньги или сама уступит дебиторку кому-то еще (п. 3 ст. 279 НК РФ). В этот же момент сумму, которую покупатель дебиторки заплатил ее продавцу, можно учесть в расходах.

Если компания получает деньги от должника по частям, то и доходы в учете нужно признавать тоже по частям. А расходы учитывать пропорционально полученным доходам (письмо Минфина России от 11.11.13 № 03-03-06/2/48041, постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.06.12 № Ф09-3990/12).

Не исключено, что должник не расплатится. Включить купленную дебиторку в резерв по сомнительным долгам не получится. Ведь долг не связан с реализацией товаров, работ или услуг (определение Конституционного суда РФ от 19.11.15 № 2554-О). Более того, чиновники запрещают списывать такие долги как безнадежные (письмо Минфина России от 20.10.15 № 03-03-06/1/60050). Защитить затраты получается только в суде (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.15 № 08АП-5468/2015).

НДС. Если компания приобрела долг дороже, чем может получить от дебитора, нужно получить от продавца счет-фактуру и заявить вычет. На дату погашения или переуступки долга нужно заплатить НДС по ставке 18/118. Базой по налогу будет разница между поступившей суммой и ценой уступки (п. 4 ст. 164, п. 8 ст. 167 НК РФ).

Бухучет. В бухгалтерском учете на дату заключения соглашения делают запись:

Дебет 58 Кредит 76
— принято к учету требование по цене фактических затрат.

На дату погашения обязательства в бухучете делают проводки:

Дебет 76 Кредит 91
— отражен прочий доход в размере полученной суммы;

Дебет 91 Кредит 58
— списана фактическая стоимость долга;

Дебет 91 Кредит 68
— начислен НДС с разницы.

Как отразить уступку долга в счет выполненных работ

Рассмотрим пример. Компания «А» заключила договор на выполнение работ, внесла предоплату. Но подрядчик работы не выполнил и аванс не вернул. Работы сделала другая организация компания «Б». Компания «А» в счет оплаты договорилась уступить компании «Б» право требования долга с контрагента по первому договору. Как отразить эти операции в бухучете?

В данном случае в учете надо сделать три записи. Фактически компания «А» заключила соглашение о новации обязательств по оплате работ в обязательство продать право требования долга. Эту операцию можно отразить проводками между счетами расчетов. По договору цессии компания «А» передает право требования долга первоначальному исполнителю другой организации (ст. 388 ГК РФ). В момент уступки права требования надо списать дебиторку подрядчика-должника в прочие расходы (п. 7 ПБУ 10/99). Одновременно нужно учесть доходы по договору. Проводки следующие:
Дебет 60 Кредит 76
— отражена новация обязательства по оплате работ в обязательство по продаже права требования;

Дебет 91 субсчет «Расходы» Кредит 60 субсчет «Авансы выданные»
— списано уступаемое требование;

Дебет 76 Кредит 91 субсчет «Доходы»
— признан доход от реализации долга.

С помощью договора цессии можно списать сомнительную задолженность в расходы до истечения срока давности

Если у компании есть сомнительная задолженность, ее можно списать в расходы до истечения срока исковой давности, который, как правило, равен трем годам (ст. 196 ГК РФ). Для этого можно получить постановление судебного пристава, которое подтвердит, что задолженность взыскать невозможно. Об этом говорится в пункте 2 ст. 266 НК РФ.

Более быстрый вариант – уступить долг дружественной компании по договору цессии за символическую сумму (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Так можно ускорить списание задолженности на затраты. 50 процентов полученного убытка можно учесть во внереализационных расходах на дату уступки права требования, а оставшиеся 50 процентов – по истечении 45 дней с момента подписания договора (п. 2 ст. 279 НК РФ).

Полезный материал? Добавьте страницу в закладки, сохраните, распечатайте или переадресуйте.

Методические рекомендации по управлению финансами компании

Что такое договор уступки википедия

Налоговый учет договоров уступки права требования всегда вызывал вопросы. После 01.01.2015 г. неопределенность только усилилась. Налоговый учет теперь напрямую связан с бухгалтерским, а в нем четких правил отражения указанных операций нет. Как же правильнее поступить в данной ситуации? Ответ на этот вопрос зависит от правовой интерпретации таких договоров.

Уступка права требования: правовая интерпретация

Передача права требования (цессия) представляет собой замену кредитора в обязательстве путем передачи им своих прав другому лицу по сделке (ч. 1 ст. 512 ГКУ). По итогам заключения сделки новый кредитор получает все права первого кредитора по обязательствам, которые существовали на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом (ч. 1 ст. 514 ГКУ).

С правовой позиции договоры уступки права требования охарактеризовать сложно и, например, известные ученые-правоведы не относят договоры цессии к самостоятельным договорам. При таком подходе договоры уступки права требования выступают предметом определенного договора (в частности, договора купли-продажи, мены, дарения права требования и т. п.).

Суды преимущественно квалифицируют договоры уступки права требования как договоры купли-продажи права требования (см. информационное письмо ВАСУ от 11.12.2013 г. № 1713/12/13-13, в котором административным судам было предписано руководствоваться постановлением ВАСУ от 19.11.2013 г. № К/800/17433/13 в деле № 2а-7912/12/1370).

В данном решении было отмечено, что право требования как имущественный объект полностью соответствует законодательно установленным критериям, использующимся для обозначения понятия актива. Такой объект возникает в результате прошлых событий, а от его использования ожидается выгода в виде его погашения денежными средствами или другим способом.

В бухгалтерском учете оборотные активы определены как денежные средства и их эквиваленты, которые не ограничены в использовании, а также другие активы, предназначенные для реализации или потребления в течение операционного цикла или в течение двенадцати месяцев с даты баланса (п. 3 раздела І НП(С)БУ 1). При этом дебиторская задолженность признается разновидностью оборотных активов.

На основе изложенного ВАСУ пришел к выводу, что дебиторская задолженность (а следовательно, и право требования как эквивалент понятия «дебиторская задолженность») для целей налогообложения является оборотным активом, то есть товаром.

Подхода о трактовке договора уступки права требования как договора купли-продажи права требования ранее придерживались и налоговики (см. письмо ГНАУ от 22.02.2011 г. № 4940/7/16-1517-26).

Этот подход не бесспорен, поскольку в ГКУ различаются договоры купли-продажи права требования и договоры уступки такого права. В частности, согласно положениям ч. 3 ст. 656 ГКУ: «предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если иное не установлено договором или законом».

Таким образом, можно заключить, что указанные договоры имеют различную правовую природу, так как договор уступки права требования не всегда является договором купли-продажи права требования, равно как и наоборот.

В то же время ввиду преобладания позиции об отнесении договоров уступки права требования именно к договорам купли-продажи права требования имеет смысл ориентироваться на нее.

Уступка права требования и факторинг: в чем отличия

Договоры уступки права требования и факторинга важно разграничить, поскольку факторинг относится к финансовым услугам (п. 11 ч. 1 ст. 4 Закона № 2664), которые могут оказывать только банки и юридические лица, являющиеся финансовыми учреждениями (ч. 3 ст. 1079 ГКУ). Если договор факторинга заключен лицом, не являющимся финансовым учреждением, он может быть признан недействительным.

Договор факторинга тоже сложно охарактеризовать с правовой позиции и преимущественно его трактуют как комплексный договор, элементом которого является цессия (уступка права требования), или как симбиоз кредитного договора (финансирования) и договора об оказании услуг.

В законодательных актах приводится несколько определений термина «факторинг», но суды зачастую ориентируются на терминологию из ч. 1 ст. 1077 ГКУ. Эта норма устанавливает, что по договору факторинга (финансирования под уступку права денежного требования) одна сторона (фактор) передает или обязуется передать денежные средства в распоряжение другой стороны (клиента) за плату (любым предусмотренным договором способом), а клиент уступает или обязуется уступить фактору свое право денежного требования к третьему лицу (должнику).

Следовательно, договор факторинга представляет собой финансирование под уступку права денежного требования, отличительными признаками которого является следующие:

1) предметом договора является право денежного требования к третьему лицу;

2) фактор передает или обязуется передать в распоряжение другой стороны денежные средства;

3) услуга фактором предоставляется за плату (в т. ч. путем дисконтирования суммы долга, распределения процентов, вознаграждения, если другой способ оплаты не предусмотрен договором, на котором основывается уступка).

Итак, лица, не являющиеся финансовыми учреждениями, не имеют права заключать договоры факторинга. Поэтому важно, чтобы в договоре уступки права требования не предусматривалась плата за оказанную новым кредитором услугу по финансированию первого кредитора в счет полученного права требования. Иначе заключенный договор могут признать ничтожным.

Согласно пп. 14.1.255 НКУ уступка права требования – операция по переуступке кредитором прав требования долга третьего лица новому кредитору с предварительной или последующей компенсацией стоимости такого долга кредитору или без такой компенсации.

То есть в данное понятие включаются операции по переуступке любым кредитором (первоначальным или следующими) любых прав требований долга третьего лица (денежных и неденежных) новому кредитору за компенсацию в любой форме (денежную и неденежную) или без таковой.

Указанное определение было позаимствовано из п. 1.10 Закона о НДС, в котором ранее аналогично описывалось понятие факторинга. Новая терминология соответствует юридической природе указанных операций, поскольку факторинг является отдельным видом договора, имеющим ряд отличительных признаков.

Однако благодаря тому, что из Закона об НДС нормы в НКУ были перенесены «точечно», возникли проблемы с обложением НДС. В частности, указанные терминологические изменения не были учтены в «освобождающих» от НДС нормах пп. 196.1.5 НКУ – там до сих пор используется термин «факторинг».

Напомним, что согласно пп. 196.1.5 НКУ не являются объектом налогообложения, в частности, операции по:

1) уступке прав требования по финансовым кредитам финансовых учреждений;

2) торговле за денежные средства или ценные бумаги долговыми обязательствами, за исключением операций по инкассации долговых требований и факторинга (факторинговых) операций, кроме факторинговых операций, если объектом долга являются валютные ценности, ценные бумаги, в том числе компенсационные бумаги (сертификаты), инвестиционные сертификаты, ипотечные сертификаты с фиксированной доходностью, операции по уступке права требования по обеспеченными ипотекой кредитам (ссудам), жилищные чеки, земельные боны и деривативы.

Как видим, во второй группе операций договоры уступки права требования не упомянуты, хотя ранее (до 01.01.2011 г.) они считались факторингом и попадали под эти исключения. Очевидно, что так должно было быть и после принятия НКУ, а проблемы возникли из-за терминологических нестыковок.

Налоговики в этом вопросе заняли либеральную позицию и освободили операции уступки права требования от обложения НДС под видом торговли за денежные средства или ценные бумаги долговыми обязательствами (см. письма ГНАУ от 22.02.2011 г. № 4940/7/16-1517-26, Миндоходов от 27.05.2013 г. № 3645/6/99-99-19-16).

Этот подход небезупречен, поскольку понятия «уступка прав требования» и «долговые обязательства» разграничиваются в пп. 4 ч. 1 ст. 1 Закона № 2664.

Между тем из формулировок пп. 196.1.5 НКУ можно сделать вывод, что факторинговые операции включаются в понятие торговли долговыми обязательствами. А при такой интерпретации к долговым обязательствам вполне могут быть отнесены и договоры уступки права требования. Кроме того, в Законе об НДС они туда включались, а по сути в этом вопросе ничего не должно было измениться.

Но стоит обратить внимание, что в судебной практике встречаются случаи доначисления налоговых обязательств по НДС у первого кредитора по операциям передачи права требования по договорам уступки права требования (см. по этому поводу, к примеру, определения Житомирского апелляционного административного суда от 27.08.2013 г. по делу № 817/1615/13-а, Винницкого апелляционного административного суда от 03.12.2013 г. по делу № 802/3372/13-а).

Поэтому здесь крайне желательно получить индивидуальную налоговую консультацию по вопросу освобождения от НДС операций по конкретному договору на основании положений ст. 52 НКУ.

Следует также иметь в виду, что под льготу попадает торговля долговыми обязательствами за денежные средства или ценные бумаги. Соответственно, если стороны желают осуществить взаимозачет обязательств нового кредитора по компенсации за переданную задолженность с задолженностью первого кредитора по каким-то другим обязательствам перед этим лицом, то отстаивать право на льготу по НДС будет весьма сложно. Такие операции лучше не проводить.

Об особенностях учета у кредиторов можно узнать из таких материалов «БУХГАЛТЕР&ЗАКОН»:

5. НП(С)БУ 1 – Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета 1 «Общие требования к финансовой отчетности», утвержденное приказом Министерства финансов Украины от 07.02.2013 г. № 73.

«Переуступка» жилья: «за» и «против»

Сегодня множество недостроенного жилья продается по переуступке. Это дает шанс въехать в новострой без мучительных ожиданий.

В нашу жизнь вошло новое понятие — переуступка прав требования на квартиры в еще не достроенных домах: газеты забиты объявлениями желающих «уступить». «Сегодня» выяснила преимущества и недостатки такого способа обзавестись крышей над головой.

СПЕКУЛЯНТЫ ПАНИКУЮТ.

По словам директора строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Натальи Хоревой, 30—40% квартир на первичном рынке сосредоточено в руках т. наз. временных инвесторов. Проще говоря, это спекулянты, вложившие деньги в новострой в расчете заработать на перепродаже жилья, ведь цены донедавна резко росли. А сейчас — приостановились, по некоторым категориям квартир и вспять пошли (так, в мае «двушки» подешевели на 0,2%). Спекулянты запаниковали, боясь потерять прибыль и спешат снять хотя бы тот «навар», который образовался на сегодня. Они переуступают — фактически, продают — свои права и обязанности инвесторов в новостройках.

КАК НЕ ПОПАСТЬ ВПРОСАК.

Об этом нам рассказал главный консультант консалтинговой компании «РЕД» Илья Родионов.

  • Почувствуйте себя в шкуре первого инвестора — убедитесь, что нет пикетов протестующих, стройка идет по графику.
  • В договоре со стройфирмой должна быть разрешена переуступка 3-й стороне.
  • Если переуступка квартиры осуществляется не впервые (узнайте это в стройкомпании), не рискуйте — возможно, с первым инвестором договор был составлен с нарушениями (а это вы проверить не можете) и он через суд докажет свое право собственности.
  • Проверьте, имеет ли застройщик все разрешительные документы и не подан ли иск в суд на решение о землеотводе.
  • Если в договоре с застройщиком предусмотрены штрафные санкции за переуступку (от 2 до 5 %), настаивайте, чтобы в договоре на переуступку был внесен пункт, обязывающий оплатить их переуступщика.
  • Пусть юрист изучит договор переуступки (услуги — от 300 грн.)
  • договор переуступки нотариально (от 200 г

ПЛЮСЫ ПЕРЕУСТУПКИ

1. Получите жилье быстрее, чем если бы сами вкладывали «от котлована».
2. Купите «метры» дешевле, чем непосредственно у строителя — обязательно торгуйтесь! (узнайте, сколько сейчас стоит «квадрат» в этом доме и требуйте с уступщика более низкой цены за уже оплаченные метры)
3. Чаще всего, переуступают жилье в практически достроенных домах — большая вероятность, что его сдадут в эксплуатацию.

МИНУСЫ ПЕРЕУСТУПКИ

1. Вам могут подсунуть квартиру в «замороженной» новостройке: велик риск, что дом никогда не достроят.
2. Переуступщики стараются переложить на вас шрафные санкции за переоформление договора инвестирования, а это 1—3% от суммы инвестиций.
3. Придется сразу выложить всю сумму за уже проинвестированные метры, а не оплачивать их постепенно, по мере строительства.

С каким переуступщиком стоит иметь дело, а с каким — нет, рассказывает юрист «Планеты Оболонь» Евгений Галя.

1) Опасно, если он предлагает вам жилье по инвестдоговору со строителем (их заключение действительно только до января 2006-го, подписанные позже — липа, поскольку по закону их запретили). В этом случае больше риск, что стройка станет «Элитцентром-2» и никогда не будет закончена.

2) Если переуступщик продает жилье через целевые облигации, конкретная квартира резервируется, только если сразу выкуплен весь пакет облигаций. Иначе вы покупаете абстрактные метры: если в итоге жилье окажется больше — доплатите по более высокой рыночной цене, меньше — вам вернут разницу всего лишь по номинальной цене облигаций.

3) Оптимально, если переуступщик сотрудничает с застройщиком, который действует через фонд финансирования строительства. Деятельность ФФС лицензирует Госфинуслуг, т.е. государство проверяет наличие всех документов на строительство, а деньги инвесторов могут быть направлены только на стройку.

Еще по теме:

  • Адвокат сидоров артем игоревич Адвокат Сидоров Артём Игоревич Общие сведения Статус: Действующий; Реестровый номер: 75/602; Номер удостоверения: 534; Государство: Российская Федерация; Федеральный округ: Сибирский федеральный округ; Субъект Российской Федерации: […]
  • Закон о милиции в беларусь Закон Республики Беларусь от 29.06.1998 №172-З "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О милиции" (Документ утратил силу) (Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года) Документ […]
  • Жилье военнослужащим в москве в 2018 году Стало известно, где и сколько будет в 2018 г. построено постоянных квартир для военнослужащих Проектом Федерального закона «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» планируется выделение бюджетных […]
  • Исковая давность книги Исковая давность Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. […]
  • Устав организации доклад Устав Предприятия Словарь бизнес-терминов. Академик.ру . 2001 . Смотреть что такое "Устав Предприятия" в других словарях: УСТАВ ПРЕДПРИЯТИЯ — документ, определяющий порядок и условия функционирования предприятия. У.п. входит в состав […]
  • Недобросовестная конкуренция означает НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ КОНКУРЕНЦИЯ Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 . Смотреть что такое "НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ КОНКУРЕНЦИЯ" в других словарях: НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ КОНКУРЕНЦИЯ — по […]
  • Адвокат александр гуляев Гуляев Александр Иванович Александр Иванович родился 23 января 1953 года в г. Буй Костромской области, в рабочей семье. В 1974 году поступил на службу в органы внутренних дел. Заочно учился в Одесской средней специальной школе милиции, […]
  • Выписка егрп срочно в спб Выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРП срочно, получить выписку из Росреестра СПб | Невский Бастион Юридическая фирма «Невский Бастион» оказывает услуги по получение выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество […]