Аванс подлежащий возврату

Аванс, задаток или залог?

Понятия «залог», «задаток» и «аванс» кажутся очень похожими. Ничего удивительного, что многие их иногда путают. На самом же деле это совершенно разные термины. Попробуем объяснить, чем же задаток отличается от аванса и залога?

С понятием ЗАЛОГА (ст.572 Гражданского Кодекса Украины) мы сталкиваемся, когда что-то берём во временное пользование (напр. деньги в кредит в банке (ломбарде, кредитной организации), или квартиру в аренду…).

Залог является гарантией того, что мы в полной мере и в определённые сроки вернём то, что взяли в долг. Залогом может быть как денежная сумма (в случае с арендой квартиры), ценные вещи (для ломбарда), так и движимое либо недвижимое имущество (в случае банковского кредита).

Если же мы нарушим (не выполним) свои обязательства – то кредитор (залогодержатель) имеет право распорядиться по своему усмотрению денежной суммой, что была передана нами в качестве залога, либо продать заложенное нами имущество и получить таким образом компенсацию.

Например, в случае нанесения ущерба квартире или имуществу, собственник жилья имеет право за счёт залоговых денег возместить ущерб (убытки), нанесённые арендатором, оплатить ремонт и т.д.

Аванс или задаток?

Когда мы хотим приобрести квартиру мы встречаемся с понятиями «аванс» и «задаток». Оба эти понятия представляют собой способ подтверждения готовности сторон совершить сделку купли-продажи квартиры.

Но, в отличие от аванса, ЗАДАТОК при покупке квартиры довольно строго ограничивает стороны в возможных попытках нарушить договорённость. Если покупатель или продавец в одностороннем порядке откажется от выполнения соглашения, то он потеряет деньги.

Если покупатель откажется приобрести квартиру (например, возникли какие-то обстоятельства, мешающие осуществлению покупки или нашёлся другой более интересный вариант недвижимости), то задаток за квартиру ему не возвращается. Он остается у Продавца.

Если же продавец по каким-либо причинам нарушит договорённость, то он вернёт покупателю сумму задатка в двойном размере.

В случае невозможности выполнения обязательств по причинам, независящим ни от одной из сторон (так называемые форс-мажорные обстоятельства), договор аннулируется и задаток за квартиру возвращается Покупателю.

Читаем Закон (Гражданский Кодекс Украины)

Статья 570. Понятие задатка

1. Задаток это -денежная сумма или движимое имущество, которое выдаётся кредитору должником в счёт причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счёт причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Статья 571 . Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком

1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.

3. В случае прекращения обязательства до начала его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению.

АВАНС – это гораздо более мягкая форма подтверждения серьёзности намерений Продавца и Покупателя. Фактически это частичная предоплата.

Аванс – это денежная сумма или другая имущественная ценность, которая выдаётся или переводится в счёт будущих платежей за выполнение работы, передачу имущества, предоставления услуг и т.п.

Если сделка не состоится в оговоренный предварительным договором срок по вине Продавца, то он вернёт Покупателю денежную сумму, которую взял изначально (а не в двойном размере. ), и стороны на этом разойдутся, возможно, не слишком довольные, но и не пострадавшие.

Если же Покупатель откажется от Договора купить квартиру, то деньги у Продавца он потребует вернуть. По закону, по чьей бы вине не «сорвалась» сделка, аванс должен быть возвращен в любом случае!

На рынке недвижимости (при оформлении сделки купли-продажи квартиры) широко распространен именно задаток. Если Вам настойчиво предлагают оформить вместо задатка аванс, стоит задуматься. Возможно, Вы имеете дело с человеком, склонным нарушать обязательства.

Аванс: когда возвращается, а когда нет

Предоплата или аванс по договору нередко становится предметом истребования у поставщика, подрядчика, исполнителя. В одних случаях эти деньги должны быть возвращены, в других нет. Ниже мы собрали подборку ситуаций из судебной практики, которые объясняют, когда аванс подлежит возврату, а когда нет. Здесь также важно понимать, когда аванс является вовсе не авансом, а, например, задатком или обеспечительным платежом. Поэтому истории из практики предваряются необходимым объяснением о том, чем они между собой различаются.

Прежде чем говорить о том, в каких случаях аванс должен быть возвращен, а в каких нет, нужно отграничить его от таких очень похожих вещей, как задаток и обеспечительный платеж. Дело в том, что правила их возврата иные.

Аванс

Аванс – это частичная предоплата по договору. Поэтому если предоплаченное обязательство не выполнено, аванс должен быть возвращен (ст. 1102 ГК РФ). Например, если аванс является предоплатой в счет будущей поставки товара, то в случае его непоставки поставщик обязан вернуть деньги покупателю (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Задаток

Задаток – это одновременно и предоплата, и обеспечение исполнения договора. Поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если же в неисполнении договора виновата сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Поскольку аванс с задатком схожи, их часто путают, и в договоре может не быть четко прописанного условия о том, чем именно являются внесенные деньги. Для таких ситуаций существует специальное правило: при сомнениях внесенная сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Это упрощает ее возврат для той стороны, которая внесла деньги.

Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж – это в чистом виде обеспечение исполнения договора. Но не любых обязательств, а только денежных. Например, обязанности уплатить неустойку за нарушения договора или оплатить убытки.

Поэтому если, например, наступили определенные договором условия для уплаты неустойки, то обеспечительный платеж засчитывается в счет нее и не возвращается. Соответственно, если такие обстоятельства не наступили, этот платеж должен быть возвращен. Правда, договор может содержать условие о том, что обеспечительный платеж является невозвращаемым в любом случае (п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Вывод

Таким образом, если в соответствии с условиями договора деньги, внесенные одной стороной договора другой, являются именно авансом, то в отличие от задатка и обеспечительного платежа они представляют собой исключительно предварительный платеж в счет оплаты по договору. Никакой обеспечительной и штрафной функцией эти деньги не обладают.

Если предоплаченные товары (работы, услуги) не поставлены (не выполнены, не оказаны), то сумма предоплаты должна быть возвращена. Как вариант – по соглашению сторон ее можно перенести в счет оплаты иных товаров, работ или услуг.

Заметим также, что кроме аванса, предоплаты, задатка и обеспечительного платежа внесенная сумма может быть названа и квалифицирована договором и как-то иначе. Например, как некий «гарантийный взнос», который обеспечивает выполнение определенных договором обязательств. Об этом читайте в подборке ниже наряду с описанием спорных ситуаций о возврате именно аванса.

СТАТЬЯ Проказина Е.А.,
редактора-эксперта журнала «Время Бухгалтера»

Покупатель обратился в суд с иском о взыскании аванса в размере 4,9 млн рублей и расторжении договора поставки. Он сослался на то, что поставщик не поставил товар и не вернул полученный аванс. Кроме того, истец потребовал взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 660 тыс. рублей.

Суд установил, что 08.05.2015 стороны заключили договор поставки, в соответствии с которым продавец обязался передать оборудование на сумму 16,5 млн рублей после получения аванса. Во исполнение условий договора 27.08.2015 покупатель перечислил аванс. Доказательства поставки обусловленного договором оборудования ответчик не представил.

В сентябре 2016 года покупатель направил поставщику уведомление о расторжении договора с требованием возвратить авансовый платеж в течение 5 дней с момента получения претензии. Однако поставщик добровольно деньги не вернул.

В суде он возражал не столько относительно предмета аванса, сколько в отношении начисленных ему процентов.

По мнению поставщика, суд не должен взыскивать их, как того хочет истец: с даты получения аванса –27.05.2015 (по дату вынесения решения суда – 28.10.2016), а может взыскать лишь с даты расторжения договора.

Однако судьи решили, что проценты подлежат уплате именно за этот период на основании ст. 395 и п. 4 ст. 487 ГК РФ, а также разъяснений высших судов.

Так, согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35, если возвращаются денежные средства, на них подлежат уплате проценты на основании ст. 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

В силу же п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

в другом деле суд, напротив, поддержал ответчика и отказал во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за указанный период. Судьи посчитали, что основания для возвращения неотработанного аванса возникли не с даты его получения ответчиком (восемь платежных поручений с сентября 2014 года по сентябрь 2015 года), а с только с даты расторжения договора (28.09.2015), в связи с чем представленный истцом расчет процентов сочли необоснованным (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.07.2017 № Ф05-6712/2017).

Организация подала иск о взыскании аванса как неосновательного обогащения в размере 10 млн рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 400 тыс. рублей.

Истец указал, что в предусмотренные договорами сроки поставщик от исполнения своих обязательств по поставке транспортных средств стал уклоняться, однако просил организацию продлить срок поставки, ссылаясь на действия третьих лиц.

В соответствии с условиями договора и руководствуясь ст. 450.1 ГК РФ, покупатель уведомил продавца об отказе от исполнения договора и потребовал вернуть аванс. Затем обратился в суд.

Поставщик, в свою очередь, подал встречный иск о взыскании расходов на поставку товара, неустойки и процентов, указав, что со стороны организации имеется нарушение срока оплаты машин, тогда как поставщик понес существенные финансовые убытки, связанные с хранением автомобилей в течение длительного периода и выполнением регламентных работ на них.

Суд решил, что иск организации подлежит удовлетворению, поскольку истцом представлены платежные поручения об уплате авансовых платежей, уведомления об отказе от исполнения договоров, а ответчиком не представлены доказательства возврата аванса либо поставки товара.

Во встречном иске суды отказали, поскольку поставщик не доказал факт причинения убытков, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями организации.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

Компания обратилось с иском о расторжении договора поставки и взыскании 4,5 млн рублей аванса.

Суд установил, что стороны заключили договор от 07.11.2014 на поставку оборудования и покупатель внес аванс в указанном размере. 22.01.2015 договор расторгли и согласовали условие о том, что аванс переносится на новый договор, заключенный в этот же день.

По новому договору поставщик обязался передать оборудование на сумму 13,7 млн рублей.

Затем он уведомил покупателя о том, что цена оборудования выросла на 465 тыс. рублей.

Истец, в свою очередь, не был заинтересован приобретать оборудование по новым ценам. Считая, что дальнейшая реализация договора невозможна, так как не отвечает его интересам, он обратился в суд.

Поставщик подал встречный иск о взыскании оставшейся суммы оплаты по договору.

Суд удовлетворил первоначальный иск и отклонил встречный.

Арбитры указали, что расторжение и изменение договора возможны по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств по правилам ст. 451 ГК РФ.

В данном случае имело место существенное увеличение поставщиком стоимости товара в одностороннем порядке, что является изменением существенных условий договора. При этом ответчиком не представлены доказательства поставки какой-либо части товара либо возврата аванса.

В связи с этим требования истца о расторжении договора и возврате аванса в полном объеме были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

Компания потребовала вернуть сумму аванса в размере 80 тыс. евро и 20 тыс. евро процентов за пользование чужими денежными средствами, выплатив их в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату возврата.

Истец сослался на то, что два года назад (в 2014 году) перечислил аванс в рублях в сумме 10,7 млн рублей, эквивалентной указанной сумме в евро.

При этом согласно договору расчеты производятся по курсу ЦБ РФ для соответствующей валюты на дату платежа. Ответчик же после подачи иска возвратил именно 10,7 млн рублей, не пересчитав аванс исходя из курса евро на дату возврата (2016 год).

Ответчик возразил, что оплата сумм по курсу ЦБ РФ на дату платежа предусмотрена договором только для исполнения обязанности покупателя по оплате товара, к которой не может быть отнесена обязанность продавца по возврату суммы аванса. Договор не содержит положений о возврате уплаченного аванса в сумме, эквивалентной сумме аванса в иностранной валюте.

Следовательно, ответчик правомерно возвратил авансовую сумму ровно в том размере в рублях, в котором она была им и получена.

Судьи с этим согласились и отказали в удовлетворении иска.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

Заказчик обратился с иском к исполнителю о взыскании 4,8 млн рублей неотработанного аванса и 850 тыс. рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исполнитель возразил, что к моменту обращения истца в суд истек срок исковой давности. Его следует считать от даты прекращения договора (30.12.2012), которая указана в договоре в качестве крайнего срока оказания услуг. Именно после этой даты заказчик узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а именно об удерживаемом исполнителем авансе.

Суд отверг данный аргумент и удовлетворил иск по следующей причине.

После указанной даты ответчик продолжал оказание услуг в счет внесенного аванса. Таким образом, исполнитель осуществил действия, свидетельствующие о признании им имеющейся дебиторской задолженности, что, в свою очередь, свидетельствует о прерывании срока исковой давности.

Фактически исполнение договора прекратилось и договор был расторгнут 27.11.2014 – через месяц после направления заказчиком исполнителю уведомления об отказе от исполнения договора с требованием о возврате аванса от 27.10.2014.

Таким образом, на момент подачи иска срок исковой давности не истек.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

Заказчик обратился в суд с иском о взыскании суммы неотработанного аванса в размере 775 тыс. рублей.

Однако суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска.

Выяснилось, что стороны заключили договор подряда на строительство дома.

Согласно его условиям заказчик оплачивает работы в соответствии с приложением к договору, а также по допсоглашениям, если таковые будут заключены в процессе производства работ.

Заказчик внес аванс в указанном размере.

Датой завершения работ по договору было обозначено 15.05.2015.

Истец заявил, что к указанному сроку работы не были выполнены. В связи с этим 09.12.2015 он направил ответчику односторонний отказ от исполнения договора с требованием о возврате авансового платежа, а затем обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса.

Ответчик со своей стороны предъявил суду акт о приемке выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ на сумму 1,5 млн рублей и счет-фактуру, датированные 01.10.2015. Эти документы были направлены ответчиком истцу по его юрадресу, и какие-либо возражения с его стороны представлены не были.

Учитывая это, суд пришел к выводу, что у заказчика возникла обязанность по оплате работ, выполненных до одностороннего отказа от договора.

Следовательно, иск о взыскании аванса как неосновательного обогащения подлежит отклонению. Ведь такой иск подлежит удовлетворению при условии, если будут доказаны:

а) факт получения имущества ответчиком;

б) отсутствие для этого должного основания;

в) неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. В данном же случае п. «б» не имеет места быть.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

Заказчик подал иск о взыскании 340 тыс. рублей неосновательного обогащения в виде аванса.

В обоснование иска компания сослалась на то, что после подписания договора необходимость в оказании предусмотренных им услуг на сумму 690 тыс. рублей у нее отпала. В связи с этим ответчику было направлено письмо от 05.02.2016 об одностороннем отказе от договора с просьбой возвратить аванс.

Аванс был возвращен лишь частично в сумме 350 тыс. рублей, поэтому истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Однако суды пришли к выводу о неправомерности иска.

Они установили, что предметом договора являлась разработка и написание документов: концепции, плана работ с поставками, устава проекта.

Исполнитель 05.02.2016 письмом направил для ознакомления и уточнения требований концепцию. В этот же день вторым письмом был направлен отчет об итогах работы – информационный меморандум.

Исполнитель 10.02.2016 получил уведомление от 05.02.2016 об отказе от договора и с требованием возврата аванса в полном объеме.

Заказчик 29.03.2016 получил подготовленные исполнителем документы, направленные письмом от 05.02.2016.

Судьи посчитали, что описанные обстоятельства свидетельствуют о частичном оказании исполнителем заказчику услуг на сумму 340 тыс. рублей. Они были оказаны до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Поэтому денежные средства в указанном размере исполнителем удержаны из аванса правомерно, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

Арендодатель подал иск к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате.

Арендатор заявил встречный иск о расторжении договора аренды, однако суд оставил его без рассмотрения, поскольку арендатор не представил доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Против основного требования ответчик возразил тем, что задолженность по арендной плате необходимо уменьшить на сумму уплаченного арендатором гарантийного взноса.

Однако суд был вынужден отвергнуть данный аргумент, поскольку в соответствии с условиями договора аренды гарантийный взнос не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по договору, а является мерой обеспечения надлежащего исполнения арендатором обязательств, и может быть удержан арендодателем в счет возмещения не исполненных арендатором обязательств по оплате арендных платежей или иных платежей, установленных договором, либо произведенного ремонта, либо иных обязательств.

Данное условие договора не противоречит нормам закона о мерах обеспечения.

Поэтому удовлетворение арендодателем соответствующих требований к арендатору за счет гарантийного взноса является лишь его правом, а не обязанностью. Таким образом, засчитывать данный взнос в счет уплаты арендных платежей он не обязан.

С учетом изложенного иск арендодателя был удовлетворен в полном объеме.

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

Аванс подлежащий возврату

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

На сегодняшний день одной из наиболее распространенных формальностей, предшествующих покупке недвижимости, стоит назвать заключение предварительного договора. Напомним, что в соответствии с частью 1 статьи 635 ГК предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Посредством заключения предварительного договора стороны согласовывают все существенные условия основного договора, а сам предварительный договор служит некой гарантией дальнейшего сотрудничества.

На сегодняшний день одной из наиболее распространенных формальностей, предшествующих покупке недвижимости, стоит назвать заключение предварительного договора. Напомним, что в соответствии с частью 1 статьи 635 ГК предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Посредством заключения предварительного договора стороны согласовывают все существенные условия основного договора, а сам предварительный договор служит некой гарантией дальнейшего сотрудничества.

О некоторых проблемах, связанных с нарушением обязательств по предварительному договору, мы уже отмечали в материале «Ю&З» «ВСУ: доказывать отсутствие вины должна сторона, нарушившая обязательство». В этой статье мы бы хотели рассмотреть нюансы возврата взноса, который вносится покупателем при заключении предварительного договора.

Сложившаяся практика приобретения недвижимого имущества по предварительному соглашению работает по следующей схеме: покупатель и продавец подписывают предварительный договор, для обеспечения обязательств по которому оплачивается аванс, в частности, для обеспечения заключения основного договора купли продажи. Оплата аванса в некоторой степени обеспечивает заключение основного договора. Если же по каким-либо причинам основной договор купли продажи так и не заключается, судьба оплаченного аванса зависит от причин, по которым сделка так и не состоялась. По общему правилу аванс остается у продавца, если от заключения договора отказался покупатель, а в случае когда продавец стал виновником незаключения сделки, аванс возвращается покупателю.

Отметим, что более чем в 50 % случаев оплаченную по предварительному договору предоплату стороны позиционируют как задаток и в случае неподписания основного договора покупатели требуют выплаты компенсации, равной размеру такого задатка. Суды, решая вопрос о том, что представляет собой оплаченная покупателем по предварительному договору сумма средств, приходят к достаточно противоречащим друг другу выводам. Так, некоторые правовые позиции сводятся к тому, что обязательство по предварительному договору не может обеспечиваться задатком, поскольку на момент заключения предварительного договора такое обязательство еще не возникло. Противоположный подход заключается в том, что нарушение обязательства по предварительному договору влечет за собой возврат задатка и дополнительную уплату суммы в размере задатка.

Одним из последних принятых решений ВСУ устранил расхождения в спорных правоотношениях. Речь идет о постановлении ВСУ «О взыскании денежных средств» №6-176цс12. Фабула спора, изложенного в постановлении, заключается в следующем. Между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости. Условиями предварительного договора определено, что в случае отказа продавца от заключения основного договора последний возвращает покупателю уплаченные им денежные средства, а в случае отказа или уклонения покупателя от заключения основного договора – денежные средства остаются у продавца.

С целью выполнения обязательств по предварительному договору покупатель передал продавцу предоплату. В определенный предварительным договором срок основной договор заключен не был, что и стало причиной для обращения покупателя в суд с целью взыскать с продавца уплаченные денежные средства.

Суд первой инстанции требования покупателя не удовлетворил, исходя из того что договоры купли-продажи стороны не заключали, а потому полученные продавцом от покупателя денежные средства как предоплата в счет суммы по основным договорам возврату не подлежат. В свою очередь, апелляционный суд иск удовлетворил, признав, что в соответствии со статьей 570 ГК денежные средства, полученные продавцом как предоплата в счет суммы по основным договорам, являются авансом, подлежащим возврату. Кассационный суд отменил решение апелляции, посчитав, что к спорным правоотношениям не могут применяться нормы статьи 570 ГК, и тем самым отказал в удовлетворении требований покупателя.

Покупатель обратился в ВСУ с целью обжаловать решение кассации, считая, что уплаченные им денежные средства являются авансом, но никак ни задатком, ни предоплатой, а значит, подлежат возврату, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца. В обоснование своих требований покупатель предоставил решения, опровергающие позицию кассационного суда относительно того, что уплаченный денежный взнос по предварительному договору не подлежит возврату.

Так, в определениях № 6-9060св08, № 6-13084св09 и № 6-7081св10 суды приходят к выводу, что согласно части 2 статьи 570 ГК в случае если сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника по предварительному договору платежей, не является задатком, она считается авансом. Определения ВССУ № 6-45857св11 и № 6-48139св11 также сводятся к выводу, что в случае незаключения сторонами основных договоров в срок переданные покупателем в счет оплаты по основным договорам денежные средства являются соответственно не задатком, а авансом и подлежат возврату.

ВСУ согласился с указанной правовой позицией, исходя из следующего.

Как мы уже отмечали, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Обязательство, установленное по такому предварительному договору, прекращается, если основной договор не заключен в срок.

Выполнение обязательства по договору в соответствии со статьей 546 ГК может быть обеспечено неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, удержанием или задатком.

Задаток представляет собой денежную сумму или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения. Внесение задатка как способа исполнения обязательства может иметь место только при наличии обязательства, которое должно возникать на основании договоров. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

В отличие от задатка, аванс является лишь способом платежа, который не выполняет обеспечительной функции, а выполняет функцию предварительной оплаты. В случае выдачи аванса кредитора не могут обязать к возврату аванса в двойном размере и, соответственно, к возмещению убытков.

Следовательно, если в случае нарушения условий предварительного договора основной договор так и не был заключен, переданная покупателем денежная сумма является авансом, подлежащим возврату.

ВЫВОД:
В случае если стороны лишь договорились заключить договор, но не оформили его, уплаченные в счет исполнения договора платежи признаются авансом и возвращаются в том размере, в котором они предоставлялись.

Продавец не возвращает аванс (возможный сговор с АН).

Здравствуйте, такая ситуация:

внесли аванс (в соглашении именно «аванс») за квартиру продавцу. В соглашении указано, что аванс будет храниться в АН до заключения договора купли-продажи или досрочного расторжения договора по взаимному согласию.
Срок действия договора уже истек, мы после этого нашли другой вариант. Однако теперь агенство отказывается возвращать аванс, мотивируя это тем, что «соглашение о расторжении договора» должны подписать обе стороны. А продавец прячется.
Есть серьезные и небеспочвенные подозрения, что они в сговоре. Риэлтор утверждает, что деньги в банке.
Хочу подать в суд, подскажите, какие шаги для этого предпринять? Кому и какие писать претензии. Как сделать так, чтобы зацепило и агенство?

ссылка на фото соглашения: http://imglink.ru/pictures/06-10-14/2877d944303321cc1794768984189b6d.jpg

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Невозможно открыть ссылку на Соглашение. «Ошибка. Доступ к странице запрещен».
Кому вносили аванс? Если продавцу, отправить телеграмму продавцу с требованием вернуть сумму аванса, внесенного на основании Соглашения №__от__ в . срок, уведомляете, что в противном случае обращаетесь в суд. Телеграмму должна быть: 1) с уведомлением от вручении; 2) с копией текста. Такую же телеграмму в агентство, как представителю продавца, с теми же условиями 1) и 2).
Как правило, положительный результат не заставляет себя ждать. Если же нет, — исковое заявление к тому, кому вносили аванс по Соглашению.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Соглашение подписывало АН от имени продавца или сам Продавец и Вы, как покупатель?
Если первое — то АН просто ОБЯЗАНО вернуть деньги. Если второе — то Продавец тоже обязан вернуть деньги, но при этом за ним еще, по всей видимости, придется погоняться.
Дистанционно решать такие вопросы сложно.
Требуйте, отстаивайте свои права, грозите жалобой в Прокуратуру и ОБЭП. пишите официальные письма. И очень желательно — делайте это при помощи специалиста, местного и «живого», плечо которого будет рядом с Вами.
Удачи.

Кто прописан как авансополучатель, с того и спрос.‌‌‌

Чем отличаются договоры задатка, аванса и залога?

Для подтверждения намерения о покупке — договор аванса или задатка. Задаток ст.380 — при отказе продавца от исполнения обязательств, продать — задаток в двойном размере возвращается покупателю, при отказе покупателя — задаток остается у продавца. Аванс — возвращаемая сумма не зависимо от причин и в размере аванса. Сумма задатка по договоренности сторон.

После ответа Виктории нечего добавить

Задаток или залог — способы обеспечения исполнения обязательств с наложением определенной ответственности за неисполненные обязательства. Аванс не является способом обеспечения обязательства, но также как и задаток служит доказательством заключенного договора и аванс подлежит возврату при неисполнении обязательства, задаток же при неисполнении обязательства задаткодателем к нему не возвращается. Залог имущества, например денег, служит залогом того, что в будущем будет совершена сделка и заложенные денежные средства также могут пойти в зачет стоимости приобретаемого по сделке. Если залог является фрахтовым, то он не засчитывается в стоимость приобретаемого имущества, а служит лишь страховкой и возврату не подлежит.

Аванс и задаток выполняют различные функции, по-разному описываются в договоре, к ним применяются разные правовые последствия при нарушении основного обязательства.
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток же – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Не путайте задаток с залогом. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.
Сумма аванса (задатка) условно 10%, на практике, как правило, сумма аванса оговаривается в зависимости от ситуации, от количества участников в сделке и т.д.

Наталия, большое спасибо! Правильно я поняла, что мне как продавцу более выгоден задаток, а не аванс?

Да, если Ваше решение продать — окончательное

Здравствуйте, Елена! Если Вы продаете загородный дом (судя по тому, что Вас интересует, что выгоднее продавцу), для Вас подходят договора аванса или задатка. Принципиальное их отличие — в размере ответственности. В случае, если по Вашей вине сделка не состоится, аванс Вы просто возвращаете, а задаток — возвращаете в двойном размере. Размер задатка или аванса — вопрос договоренности и зависит как от того, кто его принимает (агентство или собственник — физическое лицо), обычно составляет от 30 до 100 тыс. руб. 10% от стоимости — если объект дешевый — вполне возможно, если объект дорогой — неоправданный риск для покупателя.
Договор залога обычно заключается в том случае, когда недвижимость служит обеспечением обязательств по кредитному договору.

Если Вы уверены, что не станете отказываться от сделки — для Вас выгоднее задаток.

Елена, в Вашем случае лучше аванс со штрафными санкциями в случае неисполнения предварительного договора.
Если Вам дают аванс 10 % — для Вас это замечательно.
Если Вам предлагают задаток 10% — лучше пригласите специалиста.

Константин, спасибо! Вот только не поняла, почему аванс 10% — это замечательно, а задаток 10% — лучше пригласить специалиста?

Елена, потому что в купле-продаже недвижимости всегда есть риски. Возможно задаток в 10% специально вносят, чтобы получить его обратно в двойном размере в случае Вашего отказа от сделки, а не с целью купить Ваш дом.

Еще по теме:

  • Адвокат картушина Адвокат Картушина Наталья Юрьевна Общие сведения Статус: Действующий; Реестровый номер: 22/572; Номер удостоверения: 1084; Государство: Российская Федерация; Федеральный округ: Сибирский федеральный округ; Субъект Российской Федерации: […]
  • Воинская часть в узынагаше РЕСПУБЛИКАНСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ВОИНСКАЯ ЧАСТЬ 28237 НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН" Карточка компании Контактная информация компании Предприятие Руководитель Налоговые отчисления Открой всю информацию за 1000 […]
  • Как правильно составить заявление на алименты в украине Составление иска о взыскании алиментов в Украине. Практические рекомендации. Составление иска о взыскании алиментов в Украине. Практические рекомендации. Для заказа юридической услуги при взыскании алиментов, свяжитесь с нами: тел: +38 […]
  • Протокол заседания комиссии по вопросам охраны труда Охрана Труда Протокол заседания комиссии по проверке знаний о вопросам охраны труда Протокол № ___ заседания комиссии по проверке знаний о вопросам охраны труда г. __________ Комиссия в составе: и членов […]
  • Договор поручения с физическим лицом бухучет Продажа товаров/услуг по договору поручения: учет и налогообложение Практика заключения договоров поручения является достаточно распространенной. При этом суть договора поручения заключается в том, что одна сторона (поверенный) обязуется […]
  • Материнский капитал консультация телефон Онлайн-консультация по материнскому капиталу Решение проблем с получением материнского капитала и его реализацией на практике затруднено индивидуальным характером вопросов и большим количеством возможных частных случаев. Приводимая в […]
  • Составить расписку о получении алиментов Расписка о получении алиментов Расписка является важным документом, позволяющим фиксировать отношения между двумя сторонами. Существуют разные виды расписок, одной из которых является расписка о получении алиментов на ребенка. Такая […]
  • System quick cash развод или правда Система Quick Cash System: Развод или правда? Обзор опубликован 13.01.2016 В последнее время, в интернете все больше и больше рекламируется система заработка Quick Cash System. По объемам трафика рекламная кампания превосходит даже уже […]