Арендное жилье с последующим выкупом самрук казына

Содержание:

Арендное жилье с последующим выкупом от АО «Самрук-Казына»: как подать заявление и встать на очередь Версия для печати

Смотрите также:

В данной статье вы узнаете, когда и как подать заявление и встать в очередь на арендное жилье с последующим выкупом, каковы условия приобретения арендного жилья и как не упустить шанс приобрести доступное жилье, построенное по линии АО «Самрук-Казына».

Арендное жилье от АО «Самрук-Казына» – это жилье, построенное в рамках программы «Доступное жилье – 2020» для того, чтобы дать возможность разным группам населения приобрести недвижимость. Реализация квартир будет доступна двумя способами – прямая продажа (за полную стоимость) и аренда с последующим выкупом. И если, с прямой продажей квартир все понятно, то на аренде с правом выкупа мы остановимся подробнее.

Кто может получить арендное жилье с правом выкупа?

Одним из главных преимуществ арендного жилья с последующим выкупом является нестрогие требования к подающим заявление гражданам. И, если для получения жилья от государства, необходимо принадлежать к особой группе (инвалидов и ветеранов ВОВ, социально-уязвимого населения, нуждающихся в жилье, государственных служащих и приравненных к ним и пр.), то для покупки арендного жилья достаточно иметь средства для покрытия арендных платежей и основных расходов. Иными словами, недвижимость будет доступна каждому, кто имеет достаточно средств для оплаты арендного жилья, иных требований к желающим приобрести квартиру нет. Однако, при постановке в очередь и распределении жилья, в первую очередь будут учитываться лица, не имеющие жилье и те, кому необходимо улучшение жилищных условий. Также следует учесть, что приобрести арендное жилье с последующим выкупом по линии АО «Самрук-Казына» и в целом по программе «Доступное жилье – 2020» можно лишь единожды.

Сколько стоит арендное жилье с последующим выкупом?

На сегодняшний день стоимость арендного жилья с последующим выкупом по линии «Самрук-Казына» законодательно не утверждена . Однако по предварительным данным стоимость арендного жилья не будет превышать 1600 тенге за квадратный метр в месяц, при сроке аренды на 15 лет. К примеру, вы хотите приобрести арендное жилье площадью в 40 кв.м, то ежемесячный платеж составит 40*1600=64 000 тенге в месяц, при этом стоит учитывать, что могут быть дополнительные расходы за содержание арендного жилья. В регионах стоимость арендного жилья будет ниже, чем в Астане или Алматы.

Предполагаемая стоимость арендного жилья с выкупом за 1 кв.м.

При сроке аренды в 5 лет

При сроке аренды в 7 лет

При сроке аренды в 10 лет

При сроке аренды в 15 лет

Арендный платеж за 1 кв.м. в городах Астана и Алматы

(при себестоимости строительства 150 000 тенге за 1 кв.м.)

Арендный платеж за 1 кв.м. регионах РК

(при себестоимости строительства 120 000 тенге за 1 кв.м.)

Для того, чтобы определить соответствие условиям получения арендного жилья, необходимо из вашего чистого дохода отнять минимальный прожиточный минимум (на вас и членов семьи на иждивении), вычесть также платежи по обязательствам (кредит, алименты, задолженности) и итоговой суммы должно хватить на покрытие арендных платежей.

Фонд недвижимости «Самрук-Казына»: какая недвижимость будет доступна казахстанцам в 2018 году

Фонд недвижимости «Самрук-Казына» на данный момент известен как антикризисная структура и оператор строительства жилья по государственным программам. Однако уже через 2 года плавный переход от оператора строительства жилья будет завершен и ФНСК станет современной динамичной развивающейся компанией.

Что представляет собой АО Фонд недвижимости «Самрук-Казына»?

ФНСК был создан в 2009 году в качестве оператора Антикризисной программы, суть которой – поддержка застройщиков. С его помощью было достроено более 550 тысяч кв.м. жилых площадей, а жилье получило свыше 3 тысяч дольщиков. Это было лишь началом, ведь вскоре Фонд недвижимости «Самрук-Казына» начал работать и в других направлениях антикризисных программ. В частности, в 2012 году программа развития регионов до 2020 года, направление – «Арендное жилье». С ее помощью было введено 376 тысяч кв.м. арендного жилья. Уже в 2016 году с целью поддержки частных застройщиков ФНСК был определен оператором государственной программы «Нурлы жер», занимающейся жилищным строительством по направлению «Коммерческое жилье». Через 2 года программа завершается, но сейчас казахстанцы все еще имеют возможность стать обладателями арендного или коммерческого жилья от Фонда «Самрук-Казына».

Каковы планы развития Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в будущем?

На будущее развитие ФНСК избрал для себя новые приоритетные направления, которые в перспективе будут способствовать развитию экономики страны. Деятельность Фонда «Самрук-Казына» будет направлена на те сферы, в которых частный капитал практически не представлен – территориальное развитие Казахстана, развитие мобильности бизнеса и населения. Будут созданы производственно-логистические комплексы для управления и эксплуатации объектов, передаваемых под управление АО Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Планируется строительство комплексов городских апартаментов, апарт-отелей, студенческих общежитий, а также центров реабилитации. Для территориального развития подразумевается создание мультифункциональных придорожных зон, на которых будут предоставляться комплексные услуги автомобилистам; формирование таких зон планируется на магистральных трассах.

Какое арендное жилье можно приобрести в текущем году?

С 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» более не будет заниматься строительством арендного жилья. Сейчас завершается строительство начатых проектов в рамках программы «Нурлы жер», которые после будут распределены. Такие дома находятся в Астане, Шымкенте, Актау и Кызылорде.

Согласно данным сайта Фонда недвижимости, в Астане в процессе строительства находятся два 18-этажных жилых комплекса ІІІ класса, планируемые к сдаче в эксплуатацию 31 декабря 2018 г. (ТОО «АДС-2001») и в мае 2019 года (ТОО «ASTI»); в Актау – 9- и 14-этажные ЖК ІІІ класса (ТОО «Eileen GROUP»), сдача в эксплуатацию 31 мая 2018 года; в Шымкенте – 5-этажный жилой комплекс также ІІІ класса (ТОО «Даурбаев К&К»), срок сдачи – ІV квартал 2017 г.; в Кызылорде 5-этажный ЖК ІІІ класса (ТОО «Бақ-Береке 2030»), срок сдачи в эксплуатацию которого – 20 июля 2017 года.

Распределение арендного жилья от «Самрук-Казына» – кто может его получить?

Первоначально арендное жилье Самрук-Казыны строилось для очередников акимата, потому и предпочтение при распределении квартир отдается именно им. Если квартиры не были востребованы, граждане, не вошедшие в списки, но имеющие право стать очередником акимата, могут без первоначального взноса взять в аренду такую квартиру с последующим ее выкупом.

Распределение квартир происходит согласно спискам, утвержденным жилищной комиссией акимата. Квартиры, невостребованные МИО, реализуются в 2 этапа через интернет – на сайте Фонда принимаются электронные заявки. Первый этап проходит исключительно для граждан, не имеющих собственного жилья; второй этап проходит для всех категорий граждан в случае, если остались невостребованные квартиры.

Отметим, что согласно условиям программы реализация арендных квартир предусмотрена только с последующим выкупом.

Согласно Закону «О жилищных отношениях», в распределении жилья от Фонда недвижимости могут участвовать определенные категории очередников акимата, в частности:

  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • пенсионеры по возрасту;
  • оралманы;
  • лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
  • многодетные и неполные семьи;
  • госслужащие;
  • сотрудники бюджетных организаций;
  • военные;
  • кандидаты в космонавты;
  • космонавты;
  • работники специальных госорганов;
  • лица, занимающие государственные выборные должности.

Кроме того, физлица имеют право воспользоваться правом на приобретение жилья в рамках данной программы лишь раз.

Возраст, место работы, семейное положение участника программы – все это не играет роли для получения квартиры. Решающим фактором является наличие достаточного дохода для последующего выкупа жилья (предоставляется аренда с выкупом до 15 лет). Также квартиру можно приобрести путем прямой продажи.

Платежеспособность определяется по показателю максимальной суммы арендного платежа (МСАП), который можно вывести в банках второго уровня.

Как подать заявку на участие в конкурсе?

Прежде всего, необходимо отслеживать информацию о реализации жилья по данной программе в вашем регионе, а также определиться с типом квартиры – после подачи заявки его нельзя будет изменить.

Ключевой фактор при подаче интернет-заявки на недвижимость Фонда «Самрук-Казына» – оперативность – чем раньше подана заявка, тем выше в списках вы окажетесь. А также стоит обратить внимание, что для успешной подачи заявки вам понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Чтобы подать заявку, вам прежде всего необходимо зарегистрироваться на сайте Фонда недвижимости, после чего принять соглашение от Фонда. Только после этого вы сможете выбрать город, жилой комплекс и определиться с типом квартиры. Также обращаем внимание, что доступен для выбора будет только тот регион, где проходит реализация квартир. Далее необходимо нажать «Прямая продажа» или «Аренда с выкупом», после чего фонд уведомит вас о времени реализации объектов в данном ЖК.

После успешной подачи заявки, заявителю присваивается идентификационный номер, по которому можно отслеживать очередность в режиме онлайн. Срок приема заявок составляет 15 дней, однако основная очередь формируется уже в первые дни. По завершению срока подачи на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» публикуется список как основной, так и дополнительной очередей заявителей.

Направление «Коммерческое жилье» от ФНСК

В 2018 году планируется завершение строительства проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках государственной программы «Нурлы жер». По данному направлению Фонд недвижимости осуществляет строительство по принципу государственно-частного партнерства.

Для повышения привлекательности жилья для населения условиями программы предусмотрено ограничение стоимости готового жилья, а именно:
— не более 288 тыс. тенге за кв.м. в Астане, Алматы, Актау и Атырау;
— не более 240 тыс. тенге за кв.м. в других регионах страны.

Приобрести жилье граждане могут уже сегодня, обратившись напрямую в отделы продаж застройщиков. Застройщик выбирает механизм реализации самостоятельно – это могут быть аренда с выкупом, прямая продажа, рассрочка или ипотека по «Нурлы жер».

Согласно сайту Фонда недвижимости «Самрук-Казына», следующее коммерческое жилье находится в реализации по программе «Нурлы жер»:

  • Астана – ЖК «Nova City», ЖК в районе жилого массива «Комсомольский», ЖК «Алтын Шар»;
  • Алматы – ЖК «Vostochka.kz», ЖК «Alatau City»;
  • Усть-Каменогорск – ЖК «Ertys City»;
  • Шымкент – ЖК «Тулпар».

Планируется ли строительство новых проектов?

Завершение строительства и реализации объектов по программе «Нурлы жер» запланировано на 2018-2019 гг., после чего новых проектов по данной программе не запланировано. Однако АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» планирует развивать новые проекты для территориального и бизнес развития, поддержки мобильности населения за счет собственных и заемных средств. Отбор будет происходить на принципе доходности. В 2017 году международное агентство Fitch присвоило Фонду недвижимости «Самрук-Казына» долгосрочный кредитный рейтинг уровня ВВ+, что позволит Фонду привлекать финансирование путем размещения облигационных займов.

Как получить арендное жилье с последующим выкупом?

Иметь собственное жилье, будь то уютная квартира или дом – желание каждого человека. Однако не каждая семья может позволить себе его приобретение. Благодаря реализации в Казахстане Программы развития регионов до 2020 года, у вас есть реальная возможность получить в аренду доступное жилье с последующим выкупом.

В Программе могут участвовать все категории населения. На сегодняшний день по арендному жилью работают три оператора:

Получение арендного жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

Приобрести квартиру в собственность через аренду в АО «Жилстройсбербанк» по линии Программы могут молодые семьи, имеющие накопительный депозит в данном банке.

Требования для приобретения жилья

Если вы молодая семья, претендующая на квартиру от АО «Жилстройсбербанк», вам необходимо соответствовать следующим требованиям:

  1. наличие накоплений на депозите, а ваш чистый доход на семью должен составлять не более 12-кратного размера прожиточного минимума (22 859 тг. на 2016 г);
  2. вы должны быть супругами, не достигшими 29 лет на момент подачи заявления на участие в Программе и состоять в браке более двух лет (или это может быть один родитель, в том числе разведенный, вдовый, не достигший 29 лет, воспитывающий ребенка);
  3. вы должны иметь регистрацию в г. Алматы в течение двух лет;
  4. отсутствие жилой недвижимости на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории страны;
  5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего вам на праве собственности в течение последних 5 (пять) лет, на территории Казахстана.

Постановка в очередь на получение жилья

Информация о месте и сроке приема документов для участия в Программе объявляется в СМИ, на официальном интернет-ресурсе г. Алматы: www.almaty.kz или www.kt.kz, www.today.kz, интернет-ресурсе АО «ЖССБК». После опубликования объявления об условиях реализации жилья с указанием направлений Программы, категорий граждан, характеристик жилья, мест приема документов, даты начала и завершения приема документов, вам, как участнику системы сбережений АО «Жилстройсбербанк», необходимо оформить заявку для постановки в очередь на жилье на портале электронного правительства egov.kz.

Как оформить заявку в АО «Жилстройсбербанк»?

Для этого необходимо оформить заявку для постановки в очередь на жилье на портале электронного правительства egov.kz:

  1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись);
  2. авторизоваться и подать заявление на участие в Программе;
  3. приложить к заявлению сканированные копии документов, а в случае их отсутствия в информационной системе:
  • документ, удостоверяющий вашу личность и личности членов вашей семьи (документ, удостоверяющий личность супруга (-и) предоставляется если ваша семья полная);
  • адресная справка о регистрации вас и членов семьи (супруги (-а), детей) в г. Алматы;
  • свидетельство о заключении брака (расторжении брака, в случае развода), свидетельство о смерти супруга (-и) в случае смерти супруги, заявление о том, что заявитель в браке не состоит (если семья неполная);
  • справка об отсутствии/наличии у вас и членов вашей семьи недвижимости на территории Республики Казахстан, принадлежащей на праве собственности, или арендного жилья с выкупом;
  • справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках (при наличии доли, жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа, комнаты в общежитиях), а также документы, подтверждающие возникновение права собственности в данных случаях;
  • решение суда о признании других лиц членами семьи;
  • справка о вашей заработной плате как заявителя;
  • справка с места вашей работы и/или супруга (-и) при осуществлении работы в государственных учреждениях, бюджетных организациях или государственных предприятиях в сфере образования, здравоохранения, культуры, спорта и социальной защиты населения;
  • справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи (при наличии члена семьи с инвалидностью);
  • документ, подтверждающий факт проживания в городах Астане или Алматы не менее 2 (двух) последних и более лет на дату подачи заявления;
  • документы для подтверждения заявителем или его супругом (-ой) статуса «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия»;
  • сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в Программе (в случае если вы состоите в очереди в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы в качестве нуждающегося в жилье из государственного жилищного фонда для социально-уязвимой категории населения);
  • заключение о техническом состоянии жилища, выданное отделом жилищной инспекции Управления жилья и жилищной инспекции г. Алматы.

Прием заявлений и документов на участие в Программе осуществляется за полгода до ввода в эксплуатацию жилья.

На официальном интернет-ресурсе г. Алматы будет размещен список заявителей, включенных в предварительный список претендентов для получения направления в АО «Жилстройсбербанк» на оценку платежеспособности.

Для получения направления для подтверждения платежеспособности вам необходимо обратиться в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы. В течение 7 рабочих дней АО «Жилстройсбербанк» рассматривает предоставленное вами направление и выдает уведомление о платежеспособности. Данное уведомление необходимо предоставить в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы в течение 20 дней с момента получения вами направления на подтверждение платежеспособности.

При получении подтверждения платежеспособности вы заключаете дополнительное соглашение с банком, которое также необходимо предоставить в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы. Далее вами производится гарантированный взнос на депозит АО «Жилстройсбербанк». Оплата гарантийного взноса не требуется, если сумма накопленных вами сбережений равна либо превышает размер гарантийного взноса.

Конечный результат оказания услуги: заключение с банком дополнительного соглашения.

Как проходит отбор заявителей?

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность, для распределения арендного жилья производится Управлением жилья и жилищной инспекции г. Алматы по балльной системе (по наибольшему количеству баллов). Список претендентов на получение арендного жилья с последующим выкупом размещается на сайте.

Порядок формирования пулов, распределения и выкупа жилья определяется внутренними документами АО «Жилстройсбербанк». В случае прохождения всех этапов конкурса по распределению жилья, вы обращаетесь в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы для заключения договора аренды.

При предоставлении вам в аренду квартиры в рамках Программы развития регионов внесение первоначального взноса не требуется. Жилье предоставляется в аренду сроком на 8 (восемь) лет, в течение которого вам необходимо накопить 50% от стоимости квартиры. Ежемесячно оплачиваемая вами сумма аренды идет на данное накопление. По истечении указанного времени АО «Жилстройсбербанк» предоставляет вам в заем оставшуюся половину суммы от стоимости квартиры сроком до 15 лет с возможностью досрочного погашения кредита.

Если у вас открыт и периодически пополняется депозит в АО «Жилстройсбербанк»

Вы можете принять участие в покупке жилья по линии банка в направлении «Для всех категорий».

Принять участие в данном направлении вы можете, если являетесь гражданином (-кой) Казахстана или имеете статус оралмана.

Каковы требования к участникам?

Требования к участникам:

  1. гражданство Казахстана или статус оралмана;
  2. отсутствие преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 (пять) лет на территории Республики Казахстан (продажа собственного жилья);
  3. последние 5 (пять) лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть в собственности недвижимости, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности, общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи за исключением:
  • наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцать) квадратных метров на каждого члена семьи;
  • жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой.

4. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником;

5. период зарегистрированного брака — не менее 3 (три) лет;

6. постоянная регистрация в г. Алматы сроком от 2 (два) лет.

Приоритет при участии в Программе вы имеете в случае:

  1. если вы относитесь к категории многодетных семей, где воспитываются 4 (четыре) и более детей, где возраст одного из супругов на момент подачи заявления для участия в Программе не достиг 35 лет;
  2. если вы относитесь к категории неполных семей (в том числе разведенный, вдовый), где воспитывается ребенок, при условии, что ваш возраст не должен превышать 35 лет на момент подачи заявления для участия в Программе;
  3. если вы относитесь к категории молодой или неполной семьи до 35 лет, где воспитывается ребенок-инвалид.

Получение арендного жилья в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»

Квартиры, реализуемые через оператора АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», рассчитаны в первую очередь на социально незащищенные слои населения, состоящие в очереди на жилье в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы. В их числе:

  1. многодетные семьи;
  2. неполные семьи;
  3. семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  4. сироты и дети без попечения родителей;
  5. госслужащие, работники бюджетной сферы;
  6. военные и сотрудники специальных госорганов;
  7. оралманы.

Объявления о начале приема заявок по Программе размещаются в средствах массовой информации, а также на сайте и официальном сайте АО «ИО «КИК» www.almaty.kz.

Постановка в очередь на получение жилья

Для получения арендного жилья вам необходимо обратиться в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы.

Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление на определенный тип квартиры;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
  3. свидетельство о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга (-и), рождении детей, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
  4. справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;
  5. адресная справка;
  6. справка с места работы заявителя;
  7. справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
  8. сведения о постановке на учет в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы в качестве нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в Программе;
  9. справка о доходах (справка о зарплате с места работы);
  10. документ, подтверждающий ваше отношение к категории:
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • пенсионеры по возрасту;
  • оралманы, неполные семьи.

Конечный результат оказания услуги: после получения документов от претендентов на арендное жилье Управлением жилья и жилищной инспекции г. Алматы будет составлен предварительный список потенциальных арендаторов с учетом приоритетности и очередности.

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность

Кандидаты, прошедшие отбор, направляются в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» для подтверждения платежеспособности, и, в случае положительного заключения, следует подписание договора аренды с АО «ИО «КИК».

Жилье предоставляется в аренду на 20 лет с правом выкупа по истечении 5 (пять) лет проживания в ней.

Получение арендного жилья в АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына»

Арендное жилье от АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына» реализуется среди платежеспособного населения, не имеющего в собственности жилья там, где планируется его приобретение. Стоимость жилья зафиксирована в тенге и не подвержена колебаниям. В связи с тем, что реализация жилья может происходить через акимат г. Алматы или же АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», вы можете получить информацию об условиях ее реализации на официальном сайте fnsk.kz.

В случае реализации жилья через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» необходимо:

  1. обратиться в районное отделение ГК «Правительство для граждан» г. Алматы по месту регистрации за получением ЭЦП;
  2. зарегистрироваться на сайте dom.fnsk.kz для подачи заявки на получение арендного жилья.

Промежуточный результат оказания услуги: по окончании опубликованного на сайте срока приема заявок формируется список очередников на арендное жилье.

Постановка в очередь на получение жилья

Претенденты со списком необходимых документов обращаются непосредственно в Управляющую компанию АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».

Документы для подачи заявки на получение арендного жилья:

  1. удостоверение личности заявителя (оригиналы и копии) и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
  2. справка заявителя и членов его семьи об отсутствии жилья в течение последних 3 (три) лет;
  3. свидетельство (оригиналы и копии) о заключении брака, расторжении брака, свидетельство о смерти супруга/супруги (при наличии), свидетельство о рождении детей при наличии (оригиналы и копии);
  4. оригинал официального бланка с расчетом МСАП (максимальной суммы арендного платежа) от банка;
  5. копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье, техпаспорта жилища, адресной справки (нотариально заверенные). В том случае если оригиналы этих документов находятся в залоге у банка, то надо предоставить их копии, заверенные банком, а также письмо от него о том, что документы находятся в залоге;
  6. нотариально заверенное заявление о том, что заявитель, созаемщик (может быть привлечен, если ваших доходов недостаточно для получения арендного жилья) не состоят в браке (если на момент подачи заявки заявитель или созаемщик не состояли в браке);
  7. свидетельства о рождении совершеннолетних членов семьи заявителя (оригинал и копия);
  8. оригинал справки от банка о наличии денежных средств от заявителя и членов семьи для подтверждения возможности внести первоначальный взнос;
  9. оригинал доверенности от заявителя на предоставление документов (при необходимости).

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность

Если ваш совокупный семейный доход небольшой, то следует закрыть все кредиты, а также кредитные карты, причем и те, которыми вы не пользовались. У вас должны быть официальные пенсионные отчисления от полугода и более. Это касается и вашего созаявителя в случае обращения к нему.

Арендное жилье с последующим выкупом от АО «Самрук-Казына»: кто может получить и как подать заявление

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ?

Одно из главных преимуществ арендного жилья с последующим выкупом — нестрогие требования к подающим заявление. И если для получения жилья от государства нужно принадлежать к определенной группе: инвалиды и ветераны ВОВ, социально-уязвимое население, нуждающееся в жилье, государственные служащие, то для покупки арендного жилья нужно только иметь средства для покрытия арендных платежей и основных расходов.

Независимо от вида деятельности, места работы, возраста, пола и семейного положения, каждый, имеющий достаточные доходы, может претендовать на арендное жилье с выкупом. Главный критерий — подтвержденный доход для оплаты арендных платежей в зависимости от выбранного жилья.

Однако при постановке в очередь и распределении жилья в первую очередь будут учитываться люди, не имеющие жилья и те, кому необходимо улучшение жилищных условий. Приобрести арендное жилье по программе «Доступное жилье – 2020» можно лишь единожды.

На сегодняшний день стоимость арендного жилья с последующим выкупом по линии «Самрук-Казына» законодательно не утверждена. Но по предварительным данным стоимость не будет превышать 1600 тенге за квадратный метр в месяц, при сроке аренды на 15 лет.

К примеру, если вы хотите приобрести арендное жилье площадью в 40 кв.м, то ежемесячный платеж составит 40*1600=64 000 тенге в месяц, при этом стоит учитывать, что могут быть дополнительные расходы за содержание арендного жилья. В регионах стоимость арендного жилья будет ниже, чем в Астане или Алматы.

ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ С ВЫКУПОМ ЗА 1 КВ.М.

Арендный платеж за 1 кв.м. в городах Астана и Алматы (при себестоимости строительства 150 000 тенге за 1 кв.м.):

При сроке аренды в 5 лет — 3160 тг

При сроке аренды в 7 лет — 2469 тг

При сроке аренды в 10 лет — 1965 тг

При сроке аренды в 15 лет — 1598 тг

Арендный платеж за 1 кв.м. в регионах РК (при себестоимости строительства 120 000 тенге за 1 кв.м.)

При сроке аренды в 5 лет — 2528 тг

При сроке аренды в 7 лет — 1975 тг

При сроке аренды в 10 лет — 1572 тг

При сроке аренды в 15 лет — 1278 тг

Чтобы определить соответствие условиям получения арендного жилья, необходимо из вашего чистого дохода отнять минимальный прожиточный минимум (на вас и членов семьи на иждивении), вычесть также платежи по обязательствам (кредит, алименты, задолженности) и итоговой суммы должно хватить на покрытие арендных платежей.

КАК ПОЛУЧИТЬ АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ

1. Дождаться окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилья, строящегося по линии АО«Самрук-Казына». Заявки на получение арендного жилья сейчас принимаются для городов Усть-Каменогорск и Тараз. Информация о начале приема заявок в других городах будет опубликована на сайте www.fnsk.kz за пару месяцев.

2. Для подачи заявки на получение арендного жилья нужно зарегистрироваться на сайте Фонда недвижимости АО «Самрук-Казына» www.fnsk.kz . Для регистрации и подачи заявки вам понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП).

3. В процессе подачи заявки необходимо выбрать город и жилой комплекс, затем количество комнат в планируемой квартире и ознакомиться с местоположением и планировками. Далее необходимо указать тип заявления «Прямая покупка» или «Аренда с выкупом» — второе именно то, что нам необходимо. На экране вы увидите статус вашей заявки, ее идентификационный номер и дату завершения конкурса, количество поданных заявок, а также очередь в реальном времени по этому конкурсу.

4. Подать документы на арендное жилье с выкупом. Как только будет окончен срок приема заявок, опубликованный на сайте, и будет сформирован список очередников на арендное жилье, указанным претендентам необходимо будет обратиться со списком необходимых документов непосредственно в Управляющую компанию Фонда недвижимости.

Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

На арендное жилье по госпрограмме могут претендовать все платежеспособные граждане. Для этого не нужен первоначальный взнос, и даже допускается наличие недвижимости на праве собственности. Жилье на таких условиях в рамках программы «Нурлы жер» реализует только АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК).

Жилищная госпрограмма разработана так, что арендное жилье, как с выкупом, так и без, рассчитано в первую очередь на тех, кто состоит в местном исполнительном органе (МИО) на учете нуждающихся в жилье. Так, Казахстанская ипотечная компания реализует арендные квартиры исключительно среди очередников. ФНСК также отдает приоритет очередникам, но при этом невостребованные квартиры без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом могут взять и другие категории граждан, которых нет в списке, имеющих право стать очередником акиматов. Это, например, работники частных структур, индивидуальные предприниматели и другие.

Условия участия в «Нурлы жер» по линии Фонда недвижимости

Как рассказали порталу kn.kz в ФН «Самрук-Казына», условия участия в программе «Нурлы жер» по линии Фонда не изменились. Программа интегрировала вопросы жилищного строительства в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации. С 2017 года Фонд реализует жилье по двум направлениям: «Арендное жилье» и «Коммерческое жилье».

Кто и как может приобрести недвижимость через ФНСК

В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» как очередники МИО участвовать в распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут следующие категории участников:

  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • пенсионеры по возрасту;
  • оралманы;
  • лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
  • многодетные и неполные семьи;
  • госслужащие;
  • сотрудники бюджетных организаций;
  • военные;
  • кандидаты в космонавты;
  • космонавты;
  • работники специальных госорганов;
  • лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

Возраст участников не имеет значения — купить квартиру от «Самрук-Казына» могут все совершеннолетние казахстанцы с достаточным доходом. Фонду не важны семейное положение и место работы участника. Важно, чтобы человек был платежеспособным. Квартиру можно не только арендовать с выкупом, но и приобрести путем прямой продажи.

Физлица могут реализовать свое право на приобретение жилья в рамках данной программы лишь один раз.

Как рассказали в Фонде, по направлению «Коммерческое жилье» Фонд недвижимости осуществляет строительство на принципах государственно-частного партнерства. Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья, то есть граждане могут обратиться напрямую к застройщику для приобретения жилья по госпрограмме. Информация об объектах и застройщиках размещена на сайте Фонда.

Как принять участие в конкурсе

Во-первых, нужно следить за информацией о реализации жилья через Интернет в вашем городе. При подаче заявки на квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» через Интернет на первое место встает оперативность. Надо постараться дать заявку раньше остальных. Лучше заранее подумать, какой тип квартиры вам нужен, так как после подачи заявки нельзя будет изменить выбранный тип.

Для прохождения всех необходимых процедур нужна будет электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Алгоритм будет следующим:

  1. Зарегистрироваться на сайте Фонда недвижимости.
  2. Принять соглашение от Фонда.
  3. Выбрать город. Активен будет только тот регион, где проходит реализация квартир.
  4. Выбрать жилой комплекс.
  5. Определиться с типом квартиры.
  6. Нажать «Прямая продажа» или «Аренда с выкупом». Затем фонд сообщит время реализации объектов в данном ЖК.

После этого заявителю выдают идентификационный номер, что означает успешную подачу заявки. Теперь можно отслеживать свою очередность в любое время.

Срок приема заявок — 15 дней. Основная очередь формируется в первые дни. После этого список всех заявителей как из основной, так и из дополнительной очередей публикуется на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в разделе «Новости».

Теперь можно собирать документы и подавать заявку на расчет платежеспособности. О платежеспособности потенциального участника свидетельствует показатель МСАП, сообщают в фонде. Это максимальная сумма арендного платежа, которую заявитель сможет каждый месяц выплачивать. Этот показатель выводится в банках второго уровня.

Ориентировочный расчет можно сделать при помощи калькулятора на сайте фонда.

Еще по теме:

  • Как попросить отложить судебное заседание Ходатайство о переносе судебного заседания Ищете, как составить ходатайство о переносе судебного заседания? Которое будет положительно рассмотрено судом? Мы разместили общие сведения о составлении и подаче такого рода документов. А также […]
  • Новое в законодательстве с 2018 года для ип Изменения для ИП в 2018 году: налоговые и не только Каждый год в законах, регулирующих работу малого бизнеса в России, что-нибудь меняется. Не всегда эти изменения помогают деятельности бизнесменов, чаще бывает наоборот. Расскажем про […]
  • Материнский капитал на 3 ребёнка в 2018 году сумма Материнский капитал в 2018 году С начала 2018 года в России вступают в силу законы, согласно которым в программу материнский капитал вносятся несколько существенных изменений. Они коснутся продления срока действия программы, […]
  • Куда деть материнский капитал Использование материнского капитала до 3 лет на покупку жилья через кредитный потребительский кооператив (КПК) В законе о материнском капитале существует общее ограничение на распоряжение предусмотренными по сертификату средствами (453026 […]
  • Жилье военнослужащим в москве в 2018 году Стало известно, где и сколько будет в 2018 г. построено постоянных квартир для военнослужащих Проектом Федерального закона «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» планируется выделение бюджетных […]
  • Встать на очередь на улучшение жилищных условий ярославль Программа молодая семья в Ярославле: условия, требования, документы Программа «Обеспечение жильем молодых семей» в Ярославле будет продлена до 2020 года. Ранее принятая программа должна была закончится в 2016 году. Принять участие в […]
  • Феминизм это дискриминация Феминизм это дискриминация В Европе дискриминация по половому признаку вводится в закон. Доля женщин в совете директоров крупных акционерных компаний к 2015 г. должна быть не менее 30%, а к 2020 г. – не менее 40%. И это не шутка: в […]
  • Очередь молодая семья программа бийск Программа молодая семья в Барнауле и Алтайском крае в 2018 году Краевая целевая программа "Молодая семья" в Барнауле и Алтайском крае действует с 2004 года. За период с 2004 - 2010 годы в ее рамках улучшили свои жилищные условия более […]