Адвокат орехов анатолий самара

Запись на стене

Кто сказал «поехали» — продолжение

На какие уловки идут эвакуаторы с инспекторами? Уловок масса. Например, они устанавливают знаки «Работает эвакуатор» или места для парковки инвалидов там, где он не виден подъезжающим автомобилистам. Или не делают разметку на парковочных местах для инвалидов, вводя людей в заблуждение. Или дожидаются, когда автомобилист оставит авто в безопасном месте, а затем поспешно ставят знак о запрете парковки. И так далее.

— У меня был случай, когда я поставил машину на обочине, и ее эвакуировали в моем присутствии за то, что она якобы стояла на расстоянии менее 3 метров 20 сантиметров до следующего бордюра. Я припарковался во дворе дома, который давно стал лакомым местом для эвакуаторов, потому что находится рядом с налоговой инспекцией, где парковка запрещена. И там не было никаких знаков, указывающих на запрет парковки. — рассказывает председатель регионального совета Самарского регионального отделения Всероссийской политической партии «Автомобильная Россия» Александр Мазулин. — Вскоре после того, как я покинул авто, подъехал эвакуатор, и машину загрузили. Я прибежал на звук сигнализации и попросил снять авто с эвакуатора. Но мою просьбу не только проигнорировали, но и не объяснили, на каком основании забирают машину. Я попросил их показать измерительный инструмент, по которому они определили нарушение, но и его не было. Доказать они ничего не смогли, но машину увезли. Мне пришлось выкупить машину со штраф-стоянки и заплатить за нарушение. Это не только верх хамства, но и беззаконие. Это говорит о том, что сотрудники ГИБДД завязаны на этом деле и имеют от этого неплохой куш.

Юрист Анатолий Орехов утверждает, что порой жажда наживы толкает эвакуаторов на более изощренные махинации.
— У дома № 203 б на Самарской, где раньше был судебный департамент, со стороны фронтона есть места для парковки, – рассказывает правозащитник. — Прежде там парковался служебный транспорт департамента и судей, когда они приезжали на совещание. Но запрета на парковку для остальных авто там не было, как не было и соответствующих знаков. Но в один прекрасный день знак появился, и мою машину оттуда эвакуировали. Позже я узнал, что у эвакуаторов есть решение суда о том, что эвакуация с этого места законна. Оказалось, что сотрудник эвакуационной фирмы однажды припарковался в этом месте, и машину забрали. Он написал жалобу в суд о незаконности этих действий. Суд эту жалобу рассмотрел, признал ее необоснованной, и вынес решение о законности эвакуации. С тех пор сотрудники ГИБДД считают, что эвакуация с этого места законна, поскольку есть вступившее в силу судебное решение.

По словам того же Орехова, сценарий у эвакуаторов с ГИБДД отработанный.
— Выезжает колонна из трех-четырех авто в сопровождении сотрудника ГИБДД к известным местам и в определенное время суток, где с большой вероятностью будет скопление автомобилей. Например, к филармонии в день концерта знаменитых исполнителей. Понятно, люди приезжают туда в большом количестве на своих машинах и, поскольку припарковаться негде, ставят авто в местах, где парковка запрещена.
Есть у эвакуаторов и другие излюбленные места. У них бывают два рейса в первой половине дня – с 10.00 до 11.00, и во второй половине – с 14.30 до 16.00. В эти часы они выезжают на площадь Революции, к самарскому областному суду.
Эвакуаторы приезжают туда колонной, сразу загружают машины, и люди даже не успевают выйти из помещения, как остаются без авто.

В Самаре четыре штрафных стоянки. Они небольшие, и в течение дня должны быть заполнены. Как только мест больше нет, выезд эвакуаторов прекращается. Поэтому сотрудникам ГИБДД и эвакуационной фирмы интересно сделать несколько рейсов, причем они должны быть как можно более короткими. Они забивают стоянку, а потом в течение дня не торопясь выдают тем, кто оплатил штраф и работу эвакуатора, их авто.

Проще дать «на лапу»

Можно ли оспорить в суде решения ГИБДД и действия эвакуаторов? Прецеденты были, но их немного. Судите сами: что проще – устроить тяжбу и тратить личное время, силы и огромные деньги на услуги квалифицированного юриста или заплатить сравнительно небольшой штраф и вернуть свое авто? Конечно, граждане выберут второе.
По словам председателя регионального совета Самарского регионального отделения Всероссийской политической партии «Автомобильная Россия» Александра Мазулина, если в тяжбах участвует ГИБДД, суд всегда встает на сторону инспекторов. Обосновать и доказать свою точку зрения бесполезно. Редким людям удается выиграть тяжбу.
— Здесь есть один интересный момент, – добавляет Анатолий Орехов. — Если автолюбитель, придя на штраф-стоянку, согласен с тем, что он неправильно припарковал машину, сотрудник полиции сразу выписывает ему постановление о привлечении к административной ответственности, и нарушитель тут же расплачивается. Если же человек не согласен и говорит, что правильно парковался, инспектор просит подождать, пока отпустит всех «согласных» и составит протокол об административном правонарушении, который сразу идет в суд.

Александр Мазулин, председатель регионального совета Самарского регионального отделения Всероссийской политической партии «Автомобильная Россия»

Я считаю, что надо запрещать эвакуацию вообще, потому что это нарушение прав человека. Если человек нарушил ПДД, его наказывают за это. Но дважды за одно нарушение не наказывают. А здесь человека штрафуют за нарушение ПДД, да еще и увозят машину, а потом дополнительно взимают деньги за работу эвакуатора и простой на штраф-стоянке.

Михаил Матвеев, депутат самарской губернской Думы

Многие автомобилисты были свидетелями, как сами борцы за соблюдение ПДД сплошь и рядом нарушают правила, когда в погоне за автомобилем неправильно поворачивают, разворачиваются, останавливаются, пересекают двойную сплошную линию в погоне за очередным автомобилем.

Сергей Дмитриев, редактор портала «Самарские водители»
К нам в сообщество недавно обратился человек, попросивший распространить информацию о том, как его машину эвакуировали с Маломосковской. Он якобы поставил ее в зоне действия знака «Остановка запрещена». Но когда он парковался, знака не было: его поставили уже после парковки, когда автомобилист не мог этого видеть. И такие случаи тоже, к сожалению, не единичны.

Андрей Соколов, адвокат
Эвакуация транспорта – это частный бизнес. При этом бывшие сотрудники полиции оказывают эксклюзивные услуги компаниям, которые тесно взаимодействуют с городской властью и ГИБДД – это всегда было так. Они активно проникают в эту сферу, потому что это слишком коррумпированный бизнес, и его успех зависит от плотного взаимодействия двух этих сторон. Мне неизвестны случаи в России, когда предприниматели, выходя на тот или иной рынок, который тесно связан с муниципальными и государственными структурами, могли бы добиваться успеха, не установив связи с этими структурами.

Отрабатывают ли силовики повышение зарплаты

Государство держится на «силовиках», потому во всех самых демократичных и свободных странах сотрудники разнообразных.

Сытые, но недовольные

Умудренные опытом судьи получают от 60 до 70 тысяч рублей, «молодняк» без судейского опыта — 35-40 тысяч. Но и такой зарплатой, о которой даже не мечтают учителя и врачи из поликлиник, они недовольны. По словам председателя одного из районных судов, деньги — вовсе не большие, а заботы те же, что и у других людей. Например, молодые, сидя в процессе, вынуждены думать, как устроить ребенка в садик, заработать на квартиру, — с такими мыслями выдать качественное решение трудно.

И все же невыносимые невзгоды и тяжести судейской доли почему-то не уменьшают количество желающих примерить черную мантию. Еще бы, ведь они получат судейский иммунитет и очень приличное пожизненное содержание после отставки. Юрист Анатолий ОРЕХОВ уверяет, что деятельность суда фактически никто не контролирует — кроме судейского же сообщества. Плюс отсутствие контроля общественности за доходами и имуществом судей — сведения о них СМИ могут получить только после письменного обращения в адрес председателя Конституционного, Высшего Арбитражного или Верховного суда РФ.

На хлеб с икрой хватит

Максим ТКАЧ, адвокат:

— Будет ли человек брать взятки или нет, напрямую не зависит от размера зарплаты, но маленькая зарплата является провоцирующим фактором, удержаться от соблазна труднее. Повышение можно рассматривать как один из целого комплекса способов борьбы с коррупцией, но только этого недостаточно. Если зарплата не устраивает, надо искать другое место, а не работать плохо. Эффективность выполнения обязанностей нельзя увязывать с размером зарплаты, одно не зависит от другого. Тем более когда речь идет о такой значимой общественной функции, как судейская или правоохранительная.

Сведения о доходах и имуществе сотрудников следственного управления и прокуратуры можно получить на сайтах этих ведомств. Доходы у представителей обоих ведомств находятся почти на одном уровне, у руководителей следственных отделов и районных прокуроров вместе с премиями выходит в среднем по 52-56 тысяч. Бесквартирные сотрудники СК обеспечиваются жильем за счет средств федерального бюджета. Лечатся они и проживающие с ними близкие также за счет госказны. Прокурорским работникам раз в год оплачивается стоимость проезда к месту отдыха и обратно в пределах Российской Федерации. И те, и другие могут бесплатно разъезжать на всех видах городского транспорта.

Адвокат Олег КУРБАНОВ, еще год назад работавший помощником прокурора, считает, что получал незаслуженно мало в сравнении с объемом надзорной и отчетной работы.

— Я ушел не только из-за зарплаты — разочаровался, понял, что борьба за соблюдение закона на самом деле сводится к ее имитации. Необходимая отчетность достигается массовыми, зачастую фиктивными актами прокурорского реагирования, не приносящими людям никакой реальной пользы. Большинство нарушителей закона на прокуратуру, можно сказать, плюет. Единственная польза от корочек — они гарантированно помогают при общении с сотрудниками ГАИ в сложных ситуациях.

В суровых условиях

Анатолий ОРЕХОВ, юрист:

— Если равняться на западные страны, где зарплата у сотрудников правоохранительных ведомств высокая, то и нашим ее надо бы увеличить. Но только не тем людям, которые работают в этих структурах сегодня. На мой взгляд, большинство из них не соответствуют по своим профессиональным качествам и знаниям, по эффективности работы даже уровню той зарплаты, которую они получают сейчас. Одна из причин в том, что к нам перекочевала советская система подбора и перестановки кадров, где не было ни одного антикоррупционного механизма, и сейчас все переназначения в органах — безальтернативные.

С нового года обещают поэтапное повышение в 1,6 раза денежного содержания пожарным, вот у кого работа действительно сложная и опасная. Правда, одновременно уберут некоторые льготы, например, бесплатный проезд раз в год к месту отдыха и обратно. У полицейских зарплаты уже выросли. Адвокат Максим Ткач утверждает, что проблем внутри системы это не решило.

— Многие вздохнули свободнее, им надоело бояться, когда они вынуждены были зарабатывать, идя на должностное преступление. Но в структуре МВД следователи находятся в ужасающих условиях труда, у одного в производстве — до 35 дел, отсюда и низкое качество работы. И дело не только в зарплате. Даже если начнут платить 100 тысяч, эффективность вряд ли повысится, потому что работать лучше не позволяет система.

— Офицеры младшего звена и сержантский состав стали получать почти в два раза больше, а у руководителей надбавка не столь значительна. Моя семья повышения почти не почувствовала, ведь тринадцатую зарплату и квартальные премии убрали, — поведал Сергей ГОЛЬДШТЕЙН, начальник отдела информации и общественных связей ГУ МВД РФ по Самарской области. — На мой взгляд, нужно учитывать не только стаж, но и объем, сложность работы и ответственность. Полицейский должен быть уверен, что если с ним что-то случится, его семья будет достойно существовать и без него, а сегодняшние гарантии, я считаю, недостаточны.

На Луначарского уберут гаражи, мешающие строительству дороги

На участке улицы Луначарского, на котором планируется построить дорогу, начались кадастровые работы для регистрации права муниципальной собственности на всю площадку. Напомним, новая дорога должна соединить Ново-Садовую и Московское шоссе.

Однако уже на этом этапе процесс может затормозиться из-за поиска хозяев гаражей и парковки, расположенной на месте будущего строительства, пишет «Самарское обозрение».

Владелец парковки считает, что его объект не мешает строительству и реконструкция только сделает подъездные пути удобнее. Адвокат Анатолий Орехов считает, что с незаконными гаражами могут возникнуть проблемы, если их владельцы не снесут их в установленном порядке.

Комментарии

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

Адвокат орехов анатолий самара

Самарские правоохранители отмечают рост краж ограждений с могил на кладбище «Рубежное». Полиция затрудняется найти воров, службы ритуальных услуг винят во всем местных жителей. А потерпевшие убеждены, что это дело рук похоронщиков, которые так зарабатывают на жизнь.

В нашу редакцию обратилась Татьяна Никифорова (имя и фамилия изменены) с жалобой на кражу ограды с могилы ее отца.

— Мы заплатили деньги за право на бессрочное пользование участка для семейного захоронения на «Рубежке», — рассказывает Татьяна. — В прошлом году мы похоронили там папу, и на том участке осталось место еще для двух родственников. А чтобы предоставленную нам свободную землю не трогали, мы поставили оградку. В этом году приехали, а ее уже нет.

Гражданка написала заявление в полицию. Со своей стороны мы тоже направили запрос правоохранителям, и в официальном ответе нам сообщили, что с 1 января и до конца июля этого года в дежурную часть отдела полиции № 7 УМВД РФ по Самаре поступило 17 заявлений от граждан по фактам краж ограждений с могил их родственников на «Рубежке». По всем случаям были возбуждены уголовные дела. Три из них направлены в суд, еще три приостановили в связи с тем, что ответственных не установили, и 11 дел находятся в производстве. Но, по неофициальным данным самих работников кладбищ и представителей компаний ритуальных услуг, которые ведут свою статистику, счет идет не на десятки, а на сотни. И речь не только об оградах.

Ритуальщики, конечно, винят во всем местных жителей, которые якобы сдают украденные ограды в цветмет. Но похитить такую вещь незаметно от работников и свидетелей (посетителей, продавцов цветов и пр.) днем или даже ночью затруднительно. К тому же нужен транспорт, чтобы все это увезти, а проехать на кладбище можно только по пропуску. То есть простому вору красть «кладбищенское хозяйство» в одиночку невыгодно и себе дороже: вывезти его — технически сложно, нужно договориться с работниками кладбищ и пройти другие затратные процедуры, но даже при успешной «операции» больших денег за сбыт украденного не получишь.

Татьяна Никифорова, как и другие потерпевшие по этому делу, полагает, что здесь очевиден интерес ритуальщиков, которые действуют в сговоре с кладбищенскими работниками.
— Имея доступ к базе данных по недавним или заброшенным могилам, они свободно проезжают к ним и увозят, что хотят, чтобы потом перекрасить и перепродать ограды другим лицам или нам же. А «расчищенный» таким образом участок отдается под другие могилы, — утверждает она.

Интересно, что никто из потерпевших не может добиться привлечения к ответственности виновников. Ритуальщики и работники кладбища говорят горожанам, что те обязаны сами следить за имуществом на могилах своих родственников. За что же тогда отвечают похоронщики?

Мы позвонили в муниципальное предприятие «Спецкомбинат ритуальных услуг». Начальник службы ритуальных услуг (как представилась она сама) Юлия Пащенко, сказала следующее:

— Да, жалобы на кражу ограждений с могил на кладбище поступали. Но, по правилам, после того, как муниципальное казенное учреждение «Ритуал» предоставляет клиентам право на пользование семейным участком для захоронения, ответственность за надгробия, ограду и все установленные на могиле объекты несет их законный собственник. В случае нарушения его прав он может обратиться в правоохранительные органы. Мы же несем ответственность за содержание кладбища — вывоз мусора, деревьев и пр.

То есть ритуальщики снимают с себя ответственность за присмотр за могилами, а работники кладбища этим попросту не занимаются.

Потерпевшим остается одно из двух: ставить новую ограду и чахнуть над ней, как Кощей над златом, что маловозможно, либо изначально делать облицовку, лишив злоумышленников шанса поживиться за счет мертвых.

Анатолий Орехов, адвокат:

— Кража оград и прочей собственности на кладбище — нарушение закона, и без сотрудничества с работниками кладбища его не совершить. Но попробуй это докажи. Возникает правовая проблема, ведь кладбища являются муниципальной землей, и родственники умерших лишь покупают право приобрести захоронение на ней. Что же касается собственника земли, то есть муниципалитета, закон обязывает его поддерживать порядок и следить за сохранностью имущества на кладбище. Однако ни Уголовным кодексом, ни Кодексом об административных правонарушениях РФ не предусмотрена ответственность за неисполнение такой обязанности.

АОН Парк Гагарина. Новости Самары и Самарской области

Прощай и спасибо

«Весна» в Самаре

Работники детсадов на деньги родителей лечились в санаториях

Тольятти без «серого кардинала»

Жильцов продали вместе с домами


В поселке Красный Ключ людей лишают конституционного права на жилище

А начиналось все хорошо

Несколько семей в Кинельском районе не один год живут, боясь остаться без крыши над головой. Страх этот вполне обоснован — семьи Гизатуловых и Астафьевых такая участь уже постигла. Остальные пытаются отстаивать свое право на жилище, дарованное Конституцией, в судах. С очень переменным успехом. В советское время, хоть и не без усмешки, суд наш называли «самым гуманным». В истории хождения жителей поселка Красный Ключ по российским судам о гуманности судей, увы, говорить не приходится.

Началась эта эпопея еще в середине 90-х годов прошлого века. Тогда ООО «Самаратрансгаз» («СТГ») в поселке Красный Ключ Кинельского района имело подсобное хозяйство с крупным животноводческим комплексом по откорму и переработке свинины. И на двух улицах поселка, Лесной и Полевой, были построены двухквартирные коттеджи для персонала этого свинокомплекса.

С газом, канализацией и водопроводом, приусадебными участками, сараями. «Самаратрансгаз» бросил клич, что на свинокомплексе нужны рабочие руки. Народ с семьями потянулся в Красный Ключ из разных районов области — уж больно условия предлагались заманчивые. Людей там хорошо приняли — устроили на работу в агрофирму «Кинель», которая являлась структурным подразделением ООО «Самаратрансгаз». Новым работникам выдали ордера на квартиры, прописали и поселили в только что отстроенные коттеджи да еще пообещали, что через десять лет работы на предприятии это жилье перейдет к ним в собственность безвозмездно. Обещание было подтверждено соответствующим пунктом в Положении о предоставлении жилья на предприятии, Коллективным договором и договором найма.

Однако спустя несколько лет «Газпром», в который входит и Самаратрансгаз (с 2008 года переименован в ООО «Газпром трансгаз Самара» — Ред.), начал активно избавляться от непрофильных активов. В 2003 году агрофирма «Кинель» преобразуется в ООО «Кинель», т.е. в отдельное предприятие, и все имущество агрофирмы передается туда, за исключением жилого фонда.

Юристу Анатолию Орехову, который сейчас помогает жильцам противостоять выселению, удалось раскопать всю подноготную последующих манипуляций с этим жильем. По его информации, сначала тогдашний руководитель «СТГ» Геннадий Звягин издал приказ о том, чтобы квартиры в 11 коттеджах были проданы людям, которые в них живут. Но спустя примерно месяц принял иное решение — по новому приказу предписывалась передача этого жилфонда в муниципальнуюсобственность. Надо отметить, что если бы такая передача состоялась, то наниматели могли бы его еще тогда приватизировать бесплатно, и никто на их квартиры посягнуть уже не смог. Но, как утверждают сами жители, приказ этот от них скрыли. Более того, и на запрос суда в «Самаратрансгазе» ответили, что такой приказ в канцелярии отсутствует. Однако Анатолию Орехову удалось таки разыскать этот документ в Самарском областном архиве, куда была сдана документация «СТГ» за тот период. Но жилье муниципалитету передано не было. А вадминистрации Кинельского района вообще уверяют, что письмо о передаче в муниципальнуюсобственность жилых домов в Красном Ключе им не направлялось. При этом, как утверждает юрист Орехов, копию этого письма он видел.

Ловкость рук и никакого мошенничества?

А дальше произошло то, что очень сильно смахивает на аферу. Как уже было сказано выше, коттеджи «Самаратрансгаз» построил и заселил в них своих работников в середине 90-х. Есть и соответствующее постановление о вводе тогда же их в эксплуатацию.

Но вдруг в 2003 году тогдашний директор ООО «Кинель» обращается в администрацию Кинельского района за получением разрешения на строительство на эти же самые уже давным-давно построенные дома, в которых прописаны и живут люди. И получает его! И вот какое в итоге случается «волшебство»: 11 августа 2003 г. появляется на свет постановление Кинельской районной администрации о выдаче разрешения на строительство давно построенных коттеджей, а 12 августа 2003 года, то есть на следующий день, — постановление о вводе их в эксплуатацию. Так всего за сутки 11 двухквартирных коттеджей обрели новую бумажную жизнь! При том, что эти самые дома уже несколько лет стояли на учете в муниципальном БТИ, и не знать об этом в районной администрации никак не могли.

Нетрудно догадаться, для чего такой фокус был проделан. На муниципальный баланс эти коттеджи от прежнего собственника — Самаратрансгаза — приняты не были и как бы повисли в воздухе. Судя по всему, аферу провернули, чтобы на основании постановления райадминистрации от 2003 года о вводе домов в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на них за ООО «Кинель». Что и было сделано. Без всяких обременений. То есть 11 домов отошли к новому собственнику вместе с людьми, которые в этих домах жили и надеялись, что после истечения 10-летнего срока проживания смогут сами стать их собственниками, что и значилось в их договорах найма.

Надежда эти окончательно обратились в прах, когда ООО «Кинель» было объявлено банкротом. Многие поняли, что, возможно, единственный выход — выкупить свои квартиры при продаже их «с молотка». Тем более что арбитражный управляющий по фамилии Белоусов направил всем жильцам этих 11 домов уведомления, предлагая им приобрести занимаемые квартиры за 500 тыс. рублей.

Торги для своих

Однако, как рассказал «Парку Гагарина» Анатолий Орехов, сделано это предложение было, что называется, для отвода глаз, воспользоваться им жильцы не могли.

Потому что отправил господин Белоусов эти уведомления через месяц после того, как совет кредиторов, который он же сам проводил, принял решение, что все имущество ООО «Кинель» должно продаваться единым лотом. А учитывая, что добро обанкроченного ООО «Кинель», включая и дома, было выставлено на торги с начальной суммой в 13 млн 130 тыс. рублей и по их условиям участники должны были внести обеспечительный взнос не менее 20 процентов от стартовой суммы, то есть 2,6 млн рублей, шансов побороться на торгах за свои квартиры у жильцов практически не было. В итоге на торги заявились только два покупателя — ООО «АПК «Красный Ключ», которое было создано за месяц до этих торгов и зарегистрировано и по тому же адресу, где фактически находилось ООО «Кинель» — Кинельский район, пос. Красный Ключ, ул. Луговая, дом 1. Владелец этой наскоро созданной фирмы Владимир Филиппов. Второй участник торгов, по информации Анатолия Орехова, — фирма ООО «Агроком», которая существует только на бумаге. Она принадлежала директору ООО «Кинель» Селезневу и была зарегистрирована в пос. Комсомольском Кинельского района — по юридическому адресу ООО «Кинель».

Как оказалось впоследствии, и здесь жителей попросту обвели вокруг пальца. На торгах, которые выиграло ООО «АПК «Красный Ключ», имущество продавалось не единым лотом: на каждый объект заключался отдельный договор купли-продажи, в том числе и на каждый дом. Это подтверждается документами. И кроме того, оказалось, что никаких обеспечительных взносов участники перед проведением торгов не перечисляли и оплату по их итогам вообще не производили. Таким образом, с полным основанием эти торги можно считать фиктивными, что и пытаются доказать в судах жители домов, которым грозит выселение.

Анатолий Орехов, который уже четвертый год представляет в судах интересы нескольких семей, оказавшихся под угрозой выселения, оспаривал договоры купли-продажи, постановления районной администрации о выдаче разрешения на строительство и вводе домов в эксплуатацию от августа 2003 года и так далее. Поэтому новому собственнику, кроме уже двух выселенных семей, пока не удается выбросить остальных жильцов на улицу.

А собственник там снова поменялся. ООО «АПК Красный Ключ» переоформило всю недвижимость на физическое лицо — Филиппову Юлию Владимировна (дочь Владимира Филиппова).

— Сейчас ООО «АПК Красный Ключ», — пояснил Анатолий Орехов, — существует только на бумаге, все активы из него выведены, в том числе производственные здания и помещения, и переоформлены лично на Филиппову Юлию Владимировну и теперь она собственник всех объектов недвижимости. А само ООО «АПК «Красный Ключ» сейчас банкротится по заявлению юриста этого предприятия господина Корытина в связи с тем, что якобы «АПК Красный Ключ» задолжал ему 200 тыс. рублей. По сути, полагает Орехов, это фиктивное банкротство — для того, чтобы данное юрлицо ликвидировать.

Кинельская Фемида «породнила» жильцов с юрлицом

Тем временем новая собственница Юлия Филиппова начала избавляться от докучливых жильцов чужими руками, распродав часть квартир в коттеджах частным лицам, которые на правах новых владельцев уже выселили нескольких квартиросъёмщиков через суд. Первым крыши над головой лишился Анатолий Астафьев, который из-за подозрительной нерасторопности своего прежнего адвоката пропустил срок обжалования судебного решения о выселении. Затем та же участь постигла отца с его несовершеннолетним сыном – Наиля и Рафаэля Гизятуловых. Правда, Анатолию Орехову удалось восстановить срок обжалования решения по выселению Гизятуловых, и он со своим доверителем дошел до президиума Верховного суда, где это дело в настоящее время находится. Следующими кандидатами на выселение должна была стать семья Коноваловых. Кинельский районный суд принял решение их выселить. Судья на свой манер истолковала статью 292 Гражданского кодекса и тем самым едва не лишила Коноваловых крыши над головой.

— После этого решения Коноваловы пришли ко мне, и уже я начал заниматься их делом, — рассказал юрист Орехов. — Выселение может происходить только по основаниям, установленным законом. А Гизятуловых и Астафьевых выселяли не по закону, а по аналогии закона. Районный суд, сославшись на статью 292 Гражданского кодекса, указал, что когда меняется собственник, члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. Ну, скажем, вы собственник, у вас есть сын, вы квартиру продали, сын должен быть выселен. И Кинельский суд применил эту аналогию для выселения Гизятуловых, Астафьевых и Коноваловых. Мне удалось найти определение Верховного суда, где указано, что наниматели не являются членами семьи прежнего собственника, это отдельная категория людей, которых выселять можно только в случаях прямо установленных законом. И в данном случае подобная аналогия неправомерна, поскольку никто из жильцов не является членами семьи ООО «Кинель», который продал их жилье вместе с ними. Я нашел практику Верховного суда, где аналогичное решение Верховный суд отменял, и предоставил это в суд второй инстанции, которая в итоге решение о выселении Коноваловых отменила.

Не мытьем так катаньем

Часть домов остались в собственности Юлии Филипповой, и иски по выселению квартиросъемщиков она подала, ссылаясь на ст. 258 Гражданского кодекса, в соответствии с которой договор найма жилья может заключаться на пятилетний срок, а он уже истек. Норма эта была принята еще в 1994 году и по сути ничем не обусловлена. Однако в 2005 году был принят Жилищный кодекс, в котором определено, что договоры найма (которые и были заключены с жильцами злополучных красноключевских домов) являются бессрочными. Тем не менее госпожа Филиппова подала иски в районный суд, где просит признать договоры найма жилья по четырем квартирам окончившимися и выселить нанимателей в связи с тем, что она как собственник не желает дальше продлевать договоры с ними, поскольку квартиры ей необходимы для личного проживания. К слову, расположены эти четыре квартиры в домах на разных улицах и в разных концах поселка.

Стоит отметить, что тот же Жилищный кодекс предусматривает, что нанимателя можно выселить, только если он не платит за наем жилья или бесхозяйственно к нему относится. А в данном случае жильцы и платят исправно, и жилье свое содержат в полном порядке. К слову, квитанции им почему-то присылает прежний собственник — ООО «АПК Красный Ключ», а не Юлия Филиппова, которая якобы купила эти дома. На взгляд Анатолия Орехова, данный факт говорит о фиктивности сделки.

Все нынешние иски на выселение поданы Филипповой на основании истечения пятилетнего срока найма. Рассмотрение их пока удалось приостановить, так как жильцы по совету своего юриста обратились в суд для оспаривания действительности договоров купли-продажи их домов.

— Сейчас сложилась очень странная правовая ситуация, — пояснил Анатолий Орехов. — По искам Коноваловых и Андреевых суд второй инстанции вынес решения о признании договоров купли-продажи их квартир без учета интересов нанимателей недействительными. Есть такая норма Гражданского кодекса, которая устанавливает, что если в жилье проживают наниматели, то существенным условием договора купли-продажи является их поименнный перечень с указанием их права на проживание. А поскольку в договорах купли-продажи этого указано не было, то эти договоры противозаконны. Первым я обжаловал договор по квартире Коноваловых, и в итог областным судом он был признан недействительным. А сейчас, когда поданы иски о выселении еще нескольких семей, все суды отказали в признании договоров купли-продажи недействительными. Что совершенно удивительно.

На чьей стороне государство?

Хотя чему тут удивляться — судебная система у нас действительно порой ведет себя, используя закон, что дышло. Вот и в данном случае, похоже, дышлом этим в судах распорядятся не в пользу несчастных жильцов.

Как рассказал «Парку Гагарина» Анатолий Орехов, он располагает инсайдерской информацией, что судьям Кинельского районного суда, которые рассматривают иски о выселении, дано негласное «добро» из облсуда принимать решение не в пользу жильцов, а также обещание, что эти решения устоят в случае их обжалования в апелляционной и кассационной инстанциях.

Если так действительно случится, без крова останутся ни в чем не повинные наши сограждане, в том числе малые дети и старики.

В семье Ольги Сырбу, например, двое несовершеннолетних детей — четырех и семнадцати лет и дедушка преклонного возраста.

«Мы переселенцы из Казахстана, — рассказала «Парку Гагарина» Ольга. — Переехали в Красный Ключ из Приволжского района, когда здесь предложили хорошую работу и жилье с перспективой получить его через 10 лет работы на свинокомплексе в собственность бесплатно. Мы и не думали, что наши квартиры могут кому-то продать вместе с нами. Если суд решит не в нашу пользу и мы окажемся на улице, податься нам некуда — родни в Самарской области у нас нет».

Защитить себя жители Красного Ключа, попавшие под каток беззакония, пытались всеми доступными им средствами. Обращались и к нынешнему главе Кинельского района Николаю Абашину с просьбой отменить изданное его предшественником постановление, на основании которого ООО «Кинель» оформило право собственности на их дома. Ведь именно этот документ стал первым шагом к тому, чтобы превратить жильцов в заложников ушлых коммерсантов. Чиновник, говорят они, руками всплескивал, на словах сочувствовал, подумать обещал. Подумал. и отказал, сославшись на то, что «нет оснований» для отмены. При том, что как раз наличие оснований подтверждается горой документов.
Самарская областная прокуратура, куда тоже стучались жильцы Красного Ключа, признаков криминала также в упор не увидела, отделавшись формальными отписками.

Юрист Орехов, опираясь на свой многолетний опыт и наблюдения за работой российской Фемиды, пришел к выводу, которым поделился с «Парком Гагарина»: «К сожалению, в наших судах почти всегда правыми оказываются богатые».

Но красноключевцы, тем не менее, рук не опускают и намерены бороться за свои права до тех пор, пока не будет вынесено справедливое решение.

Еще по теме:

  • Приговоры судов по ст306 Приговоры судов по ст306 Приговором Пролетарского районного суда г.Твери от 20 января 2017 года Комаров В.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.306 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы […]
  • Квалифицированные требования к аудиторам Квалификационные требования к аудиторам и порядок их аттестации Пишем по Аудиту любые работы! Выполнение в кратчайшие сроки по демократичным ценам! Заполните форму ниже, и получите ответ в течении 20 минут. К лицам предъявляются след […]
  • Земельный участок многодетным семьям 2018 в ленинградской области Земельный участок многодетным семьям 2018 в ленинградской области Бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС О заседании 25 октября 2018года земельной комиссии по распределению бесплатных земельных участков для […]
  • Конституционное право россии том 2 авакьян са 2005 Конституционное право России. В 2 томах. Авакьян С.А. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: 2014. — Т .1 - 864с., Т.2 - 912с. В книге освещаются вопросы российского конституционного права, становления и развития конституционно-правовых […]
  • Договор водопользования заключается на срок Водный кодекс РФ (ВК РФ) с комментариями к статьям Статья 14. Срок договора водопользования 1. Предельный срок предоставления водных объектов в пользование на основании договора водопользования не может составлять более чем двадцать […]
  • Статья 20 фз пункт 3 Статья 20. Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и случаи оказания такой помощи Статья 20. Категории граждан, имеющих право на получение […]
  • Можно частично использовать материнский капитал Можно ли использовать материнский капитал при покупке жилья для другого ребенка? Хотим приобрести квартиру старшему сыну - студенту (ему 20 лет), можно ли воспользоваться материнским капиталом , полученным на второго ребёнка ( ей 3 с […]
  • Задать вопрос авто специалисту Консультация автомеханика онлайн На все вопросы, полученные через форму ниже отвечает работник автосервиса «Автомания» — Думченков Михаил. Специалист со стажем 10 лет Думченков Михаил Борисович родился 17 апреля 1984 года. […]