Выдел доли в ипотечной квартире

Содержание:

Определение долей в ипотечной квартире и размер компенсации при расторжении брака

Добрый день! На сегодня остро встал вопрос определения долей в квартире между мной и бывшим супругом. Квартира приобретались за счёт ипотечного кредита, который до сих пор ещё не закрыт. Мы в разводе, есть двое совместных детей несовершеннолетних. Второй ребёнок родился в данной квартире и полученный материнский капитал был пущен на погашение части долга по кредиту в 2011 г. Также при приобретении данной квартиры, был внесен первоначальный взнос с продажи квартиры моей бабушки. Данный нюанс прописан в договоре купли-продажи, что средства идут как первоначальный взнос. Хотелось бы понимать теперь, каковы шансы у моих детей участвовать в долях по данной квартире и какова доля моя и моего экс-супруга? Со всеми указанными нюансами.

Ответы юристов (5)

Второй ребёнок родился в данной квартире и полученный материнский капитал был пущен на погашение части долга по кредиту в 2011 г.

Надежда, на кого оформлена квартира? При погашении части кредита средствами материнского капитала Вы, муж, или оба должны были у нотариуса оформить обязательство о выделе детям долей в квартире. Выдел долей детям в квартире обязаны произвести после погашения ипотечного кредита и снятия обременения.

Хотелось бы понимать теперь, каковы шансы у моих детей участвовать в долях по данной квартире и какова доля моя и моего экс-супруга?

Про детей я написала выше, после погашения кредита в обязательном порядке родители (родитель) обязаны выделить доли. Бабушкина квартира была получена Вами в порядке наследования, дарения? Или денежные средства от продажи бабушкиной квартиры были получены Вами в качестве дара?

Уточнение клиента

Квартира оформлена как совместная. Обязательство оформлялось, но экс-супруг считает, что доли выделяются равноценно сумме мат.капитала. Опирается он ещё на то, что у детей имеются доли в другой квартире (моей мамы) и требует их засчитать вместо долей по ипотечной квартире. Но там была дарственная на одного ребёнка и приватизация на другого — старшего сына. Разве другая квартира может влиять на доли по обязательству ипотечной квартиры? Мои требования, раздела на равные доли, без учёта переданных денежных средств моей бабушки мне.

04 Июля 2018, 10:16

Есть вопрос к юристу?

Размер долей определяется исходя из стоимости квартиры и размера материнского капитала. Мат капитал принадлежал всем членам семьи: супруги и дети. Взнос за счет бабушкиной квартиры не учитывается, остальные взносы считаются равными вложениями супругов, детям в качестве доли отходят только вложение мат капитала. Конкретный размер долей можно рассчитать внеся в расчет конкретные денежные суммы, указанные выше.

Уточнение клиента

Если я не согласна на доли равные сумме мат.капитала? Мне важно, чтобы дети имели адекватные доли в квартире, не меньше требуемого законом прожиточного квадрата на человека, а это 12 кв.м.

04 Июля 2018, 10:36

Уточнение клиента

04 Июля 2018, 15:12

Уточнение клиента

мнения юристов очень противоречивы… какова всё же практика судебная? Если нет договоренности? К тому же он грозится подарить свою долю третьему лицу без продажи, т.е. при этом получить сумму за свою долю.

04 Июля 2018, 15:16

Уточнение клиента

Доли ещё не определены. В том то и дело. Со своей стороны я пытаюсь определить детям минимум положенный законом — 12 метров. Он же хочет определить детям только исходя из мат.капитала, с чем я не согласна, не возможно жить на 1/33 доли.

05 Июля 2018, 06:57

Уточнение клиента

05 Июля 2018, 14:17

Маткапитал выделяет государство, без согласия других участников долевой собственности увеличить размер доли детей Вы увеличить не сможете. Поэтому получите согласие супруга.

Супруг собственник доли и это его право, если доля очень маленькая Вы вправе ее выкупить в судебном порядке. Ответы основаны в том числе и на судебной практике.

К сожалению дети вправе рассчитывать только на долю исходя из размера мат капитала поленного на всех членов семьи. Закон не предусматривает выделение именно 12 кв.м. в этом случае.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение долей детям в ипотечной квартире

Молодые семьи предпочитают не зависеть от пожилых родителей, поэтому стараются приобрести ипотечную квартиру. Сбережений супругов часто бывает недостаточно, а значит приходится оформлять заем у банка. Стороны заключают ипотечный договор, по условиям которого заемщики обязуются выплатить банку стоимость кредита с начисленными процентами.

Недвижимость находится в залоге у банка, что осложняет выдел долей родителям и детям. Именно несовершеннолетние часто недополучают причитающееся им по закону. А все потому, что многие родители сталкиваются с нежеланием банков идти на уступки и выделять долю детям до погашения ипотеки. Что делать в такой ситуации? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Статистика показывает, что ипотеку оформляет каждая третья российская семья. Чаще всего выбор падает на просторную жилплощадь – 2-комнатную или 3-комнатную квартиру. Идеальная планировка ипотечного жилья позволяет выделить достаточные метры всем членам семейства.

Когда выделение доли детям обязательно?

Во-первых, при погашении части ипотеки за счет средств материнского капитала

Получатель сертификата или оба супруга должны оформить обязательство на выделение доли детям. Причем в случае с ипотекой это обязательство долгосрочное, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Сразу после погашения ипотеки родители смогут наделить ребенка долей в купленной новой квартире.

Во-вторых, органы опеки требуют выделять детские части до оформления сделки купли-продажи

Денежная сумма выплачивается за счет супругов, если материнский капитал не используется. Органы опеки обязывают родителей выделять детские доли заранее. Но, что примечательно, банки отнюдь не идут навстречу такому решению. Почему? Если случится просрочка, банк забирает ипотечную квартиру, вот только ее дальнейшей реализации будет мешать выделенная доля детям. Поэтому сделки такого рода крайне сложны.

Ипотечные отношения порождают массу противоречивых моментов:

  1. Даже если родители собираются использовать средства маткапитала, они могут не выделить детские части.
  2. Сложности с продажей жилья, где имеется доля несовершеннолетнего – потребуется не только согласие органов опеки, но и одобрение банковского совета.
  3. Размер новой доли в ипотечной квартире может оказаться меньше, чем был в предыдущей.
  4. Возникновение сложностей с погашением ипотеки – даже если доли ребенка были выделены, банк имеет все основания забрать квартиру и выселить супругов «в никуда» (см. «Выселение из ипотечной квартиры«).

Многие вопросы упираются в решение банка. Юристы советуют воспользоваться одним из следующих способов повлиять на одобрение ипотечного займа:

  • подыскать подходящего кредитора – желательно выбирать целевого партнера в виде агентств по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК);
  • проверить кредитную историю – заемщик не должен иметь задолженностей перед другими банками, особенно по ипотеке;
  • передать банку другую недвижимость в качестве объекта залога;
  • распределить доли детей в другой квартире (близких родственников: бабушки, дедушки, дяди, тети).

Семья может воспользоваться наилучшим для себя способом.

Пример:

Семья Волковых решила улучшить жилищные условия. Супруга получила в наследство старую бабушкину квартиры, в которой семья и проживала последние несколько лет. Подыскав новое жилье, Волковы намеревались взять ипотеку. Кредитор одобрил ссуду на 900 000 рублей, а взамен семейная чета заложила старую квартиру – это позволило перенести две детские доли по ¼ на квартиру в ипотеке. Залоговое жилье осталось за банком в качестве страховки на случай непогашения ипотеки.

Волковы могли поступить по-другому: продать старую квартиру, оформить ипотеку, погасить первоначальный взнос из вырученной суммы, а затем взять ипотеку на покупку нового жилого объекта. Прежде чем продавать старую жилплощадь, потребовалось бы разрешение органа опеки, как проверка соблюдения интересов малолетних.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Зачастую квадратные метры ипотечной квартиры нельзя передать сразу. Например, если использовался маткапитал, допускается отсрочка исполнения – согласно обязательству о выделении доли детям. Далее, можно передать часть по договору дарения или соглашению между супругами.

Различают два способа выделить долю в ипотечной квартире одному ребенку:

Разберем добровольный способ выдела части ипотечной квартиры.

Порядок действий, инструкция

Согласие родителей, органов опеки и банка благоприятствуют выделению части в ипотечной квартире несовершеннолетним детям.

Пошаговая инструкция по выделу доли в 2018 году:

  1. Подать заявку в банк или специализированное агентство (АИЖК).
  2. Получить одобрение со стороны кредитора.
  3. Найти объект недвижимости.
  4. Направить запрос в орган опеки и попечительства – родители должны предоставить разрешение от банка.
  5. Составить договор купли-продажи квартиры на первичном рынке жилья.
  6. Произвести выдел детской доли.
  7. Подписать ипотечный договор с выбранным банком (Сбербанк, ВТБ).
  8. Начать погашение ипотечного займа.

Сразу скажем, что схема является простой лишь на бумаге. Прежде, чем заключать сделку, желательно получить консультацию юриста.

Необходимые документы

Оформление ипотеки и выдел детских долей предполагает обращение в несколько инстанций. Супругам предстоит заранее подготовить документы.

Под оформление ипотечного займа:

  • оценка стоимости объекта недвижимости;
  • расписка от продавца;
  • согласие мужа/жены;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • удостоверение личности – паспорт РФ;
  • справка о трудоустройстве (копия трудовой книжки, лицензия на ведение ИП, копия договора найма, справка 2-НДФЛ и др.);
  • свидетельство о браке.

Сотрудники Росреестра попросят предоставить:

  • удостоверения личности всех участников выдела долей;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • свидетельства о рождении/усыновлении ребенка;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи жилья;
  • добровольное соглашение родителей о выделе доли ребенку;
  • дарственная (аналогично);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Соглашение о выделении доли детям

Согласованный супругами документ о выделении детских частей в квартире служит обязательством родителей по отношению к своим детям. Органом контроля выступает Пенсионный фонд РФ, в том случае, если супруги претендуют на получение материнского капитала на жилье. Подробнее об этом в статье «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

Соглашение исполняется сразу после погашения ипотечного займа – на это дается полгода. Ребенок получает долю, указанную в тексте соглашения супругов. Размер части не должен быть меньше установленного законодательством по региону. Обычно – не менее 12 кв. метров жилой площади.

Образец нотариального соглашения родителей вы можете скачать по ссылке ниже:

Ситуации с выделом доли в ипотечной квартире очень индивидуальны. Отсюда и различие в сроках на реализацию задуманного:

  • ожидание одобрения от банка – от 10 до 30 рабочих дней;
  • получение разрешения от органа опеки – 14 дней;
  • время на исполнение обязательства (соглашения) – 6 месяцев;
  • регистрация права собственности в Росреестре – от 14 дней до месяца.

Не стоит забывать и о погашении ипотечного долга. Если банк откажет в выделе доли до заключения ипотечного договора, придется ждать снятия обременения с квартиры. Жизнь показывает, что на это может уйти от 20 до 50 лет, при отсутствии проблем с выплатами.

Разбирательства через суд занимают 3-4 месяца, а в ряде случаев могут длиться гораздо дольше. Потребуется время на проверку договоров, финансовой ситуации сторон и притязаний банка. Выдел детской доли через суд – единственная возможность повлиять на решение кредитора.

Стоимость, расходы

Финансовые расходы могут быть связаны с двумя статьями:

  • добровольное соглашение или обязательство о выделе доли – нотариальное заверение документа (от 300 рублей до 20 000 рублей);
  • исковое заявление о выделе части детей – госпошлина в размере от цены иска.

Дополнительно может понадобиться запросить платные справки и выписки. На это уходит от 200 до 1 000 рублей, в но в большинстве случаев справки не потребуются – их запрашивают сами регистраторы по локальной базе данных.

Заключение: выводы

Подведем промежуточные итоги:

  1. Родители вправе выделить доли детям в ипотечной квартире: обоюдным соглашением или через суд с помощью подачи иска.
  2. Части квартиры могут быть выделены как до получения ипотеки, так и после погашения ипотечного займа. Основное условие – разрешение от органа опеки и кредитора (банка).
  3. Супруги могут воспользоваться отсрочкой в выделе детских долей – путем составления обязательства перед Пенсионным фондом РФ. Текст и структура обязательства составляются в нотариальной конторе по предложенному образцу. Срок исполнения – 6 месяцев с момента выплаты ипотеки.
  4. Некоторые банки не разрешают выдел доли детям до погашения ипотеки. Остается прибегнуть к помощи суда или приступить к выделу частей после погашения кредита.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Можно ли перераспределить доли в ипотечной квартире до погашения ипотеки?

Здравствуйте, при оформлении ипотеки,жена отказалась от доли в квартире,т.е.теперь собственник только муж,двое детей тоже пока не в доле,срок ипотеки 10 лет. Можно ли войти в долю пока ипотека не закончилась,или когда все выплатят,только тогда можно?

Ответы юристов (1)

Не важно, на кого из супругов оформлена ипотечная квартира — она всё равно приобретена в совместную собственность обоих супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.

Пока ипотечный кредит не погашен, выделить или разделить доли в такой квартире возможно только с согласия кредитора. Но у Вас ещё и участие материнского капитала. Поэтому доли будете выделать после полного погашения кредита.

Обязанность выделения долей в ипотечной квартире после погашения основного долга и процентов (части основного долга и процентов) материнским капиталом предусмотрена Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В части 4 статьи 10 вышеуказанного закона закреплено, что купленное за счёт средств материнского капитала жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и всех детей, в том числе последующих с определением размера долей по соглашению.

Законодательство не устанавливает сам размер долей, которые должны быть выделены членам семьи заемщика. Но во избежание сложностей при оформлении долевой собственности после погашения ипотечного кредита целесообразно определить право собственности в равных долях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение доли в ипотечной квартире

Может ли бывшая жена через суд выделить свою долю или долю несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире? Квартира находится в общей совместной собственности, я заемщик, она поручитель. Согласия банка не получалось, часть кредита погашена мат.капиталом.

Ответы юристов (1)

Может, но для этого нужно будет согласие банка. Обычно раздел такого совместно нажитого имущества происходит путем выплаты денежной компенсации (50% от оплаченной суммы квартиры по кредиту на день раздела имущества), а за Вами остается квартира и долг по кредиту.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение доли детям

ID: 16384328

дравствуйте! Ситуация такая: Год назад купили 1к квартиру в ипотеку и часть погасили маткапом. Ипотеку погасили, доли в этой квартире выделили детям. На сегодняшний момент переехали в Москву и хотели бы приобрести 2к квартиру в МО на имя мамы и бабушки. Какие могут быть варианты выделения долей детям? От мамы или от бабушки? Как правильно поступить? И будет ли опека требовать отчет о продаже 1к квартиры, если 2к квартира будет приобретаться не в ипотеку? Спасибо заранее!

Самое правильное- найти квартиру для покупки, подать в опеку документы по ней и по 1-о к.кв, как если бы Вы продавали ее. В новой сразу купить доли детям и взрослым, а старая 1-о к.кв с разрешением опеки пусть ждёт своего часа, обычно срок действия разрешения не указывают

скажите, а что значить «купить доли детям и взрослым»?

Купить-значит купить. Новую квартиру нужно купить на взрослых и детей. Взрослым сколько хотите, но детям не меньше того, что они имели в старой квартире, например:было 1/4 от 1-о к.кв, что составляло 5 м, значит нужно купить такую долю в 2-х к.кв, чтобы по метрам было не меньше, а вот по долям получится меньше, например 1/5,(все приблизительно). Эти размеры долей Вы будете согласовывать с опекой. Еще совет: не наделяйте детей бОльшими долями, чем это необходимо, жизнь разная, может еще придется продавать. Оствавшиеся доли достаются взрослым, например: 1/5-ребенок+1/5 ребенок+1/5 мама+2/5 бабушка или в любом другом соотношении, но в целом должна получится еденица

Еще по теме:

  • Ооо юридический бизнес центр ООО "Юридический Бизнес Центр" информация актуальна на 08.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> […]
  • 15 ст ук рф 2011 ПРОБЛЕМЫ ПРИМЕНЕНИЯ УГОЛОВНОГО ЗАКОНА В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ст. 15 УК РФ Категоризация преступлений, предусмотренная ст. 15 УК РФ, имеет важное юридическое значение. Категория преступления носит определяющий характер на разных этапах […]
  • 673 гк рф Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого […]
  • Кто имеет право на получения служебного жилья Служебное жилье будут предоставлять по новому порядку Правительство определилось с порядками предоставления государственным служащим служебного жилья, а также компенсации расходов на проживание. Правительство определилось с порядками […]
  • Брачный договор 2011 Договор брачный Брачный договор является соглашением супругов или соглашением лиц, собирающихся вступить в законный брак. При заключении брачного договора стороны определяют свои имущественные права и обязанности в браке и /или в случае […]
  • Александр яковлевич афанасьев адвокат петербург Международный суд по правам человека С апреля 2006 года являлся помощником адвоката, с 2007 года юристом некоммерческой организации, осуществлял ведение дел, возникающих из публичных правоотношений, дел в военных судах, гражданских […]
  • Жилое помещение в доме блокированной застройки Жилое помещение в доме блокированной застройки Крупнейшая бесплатная информационно-справочная система онлайн доступа к полному собранию технических нормативно-правовых актов РФ. Огромная база технических нормативов (более 150 тысяч […]
  • Что за статья 287 коап рф Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 февраля 2011 г. по делу N А27-11773/2010 (извлечение) (ключевые темы: административная ответственность - розничная сеть - административные органы - коап - […]