Торги на земельные участки под ижс

Содержание:

Аукцион земельных участков

Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.

В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).

Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:

  • Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
  • Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
  • Осуществление государственной регистрации.
  • Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
  • Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.

Правила проведения аукциона земельных участков

Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:

  • Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
  • Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
  • Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
  • Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
  • Принятие решения о проведении аукциона.

П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

  • Границы земельного участка подлежат уточнению.
  • На надел не зарегистрировано право собственности.
  • В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
  • Не установлено разрешенное использование участка.
  • Не установлена категория участка.
  • Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
  • На участке находится объект незавершенного строительства.
  • Земля изъята из оборота.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.

Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.

Аукцион земельных участков под индивидуальное жилищное строительство

Аукцион муниципальных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство является доступным вариантом для многих граждан приобрести землю. Периодически государство проводит подобные торги, предлагая довольно выгодные условия. Однако для приобретения подобных наделов необходимо знать основные аспекты подобной купли-продажи.

Как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Одним из самых актуальных аспектов для граждан является вопрос о том, как участвовать в аукционе по продаже земельных участков. Для этого одним из важнейших условий является наличие гражданства РФ.

Все ограничения, которые имеются на участие в торгах можно рассмотреть в следующем перечне:

  • не допускаются иностранные граждане, а также компании, в доле которых имеется иностранный капитал более чем в 50%;
  • отстраняются от торгов лица, которые представили неполный перечень документов или какие-либо из них оформили неправильно;
  • при использовании посреднических услуг, должно быть подтверждение о наличии соответствующих полномочий у представителя;
  • соискатель должен подтвердить факт поступления задатка для участия в торгах.

Для полноправного участия необходимо наличие регистрации. Она выполняется путем подачи всех требуемых документов не менее чем за пять дней до назначенной даты проведения.

Правила проведения аукциона по продаже земельных участков

Порядок проведения торгов подразумевает следующие действия:

  • выделение наделов под индивидуальное жилищное строительство, определение их размера и адреса, присвоение кадастрового номера и внесение в базу налогообложения;
  • организация аукциона по продаже земли, размещение информации на соответствующих площадках средств массовой информации;
  • прием заявок от соискателей, их регистрация в журнале учета;
  • рассмотрение поступивших заявлений, учет внесенных задатков и документальное принятие решений о признании участников или об отказе в таковом;
  • проведение торгов в назначенном месте и в установленное время;
  • ведение протокола и его оформление по окончанию с указанием результатов продаж;
  • размещение результатов проведения на тех же площадках СМИ;
  • заключение договора о купле продажи с тем участником, который предложил наибольшую цену.

Размер задатка за участие в аукционе по продаже земельного участка назначается организатором проведения. Законодательство не регулирует данный аспект, однако по антимонопольным законам предписывается, что устанавливаемые рамки должны обеспечить максимальный доступ и равноправие для каждого из участников.

Для победителя внесенный задаток становится частью оплаты за приобретаемую землю. Остальным участникам внесенные средства должны быть возвращены в течение трех банковских рабочих дней.

Прием документов на аукцион по продаже земельного участка

Порядок и правила проведения аукциона по продаже земельных участков регламентируются статьей 39.12 ЗК РФ. Она указывает, что прием документов на аукцион по продаже земли прекращается не раньше, чем за пять дней до торгов. В данный период участник также может отозвать свою заявку через письменное уведомление организатора.

Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на участие составляется по той форме, которая указана организатором, в нем должны присутствовать реквизиты банковского счета, на который будет возвращен задаток;
  • граждане предоставляют копии удостоверения личности, для юридических лиц необходимо предоставление копий документов о государственной регистрации;
  • документация, которая подтверждает внесение задатка на указанный организатором счет.

В последнем пункте обычно используется оформленное соглашение о предоставлении задатка.

Итоги аукциона по продаже земельных участков

Итоги и результаты аукциона по продаже земельных участков должны быть зафиксированы специальным протоколом. Данный документ подписывается организатором торгов, аукционистом, а также победителем. Составляется он в двух экземплярах для обеих сторон.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

  • номер регистрации объекта купли-продажи;
  • информация по местонахождению земельного участка, его кадастровом номере;
  • поступившие предложения от участников;
  • полное имя победителя, если это физическое лицо, или название организации, если юридическое;
  • итоговая цена, за которую собственность приобретается в пользование;
  • порядок и сроки оплаты, если речь идет о рассрочке или кредите.

На основании протокола составляется договор купли-продажи. Вся информация также должна быть предоставлена в открытом доступе на тех же ресурсах, где было размещено объявление о торгах.

Аукцион по аренде земельных участков

Аукцион по аренде земельных участков осуществляется по тем же принципам, что и их продажа. Дополнительной информацией в данном случае будут выступать сроки арендной платы и порядок ее внесения.

Размер арендной платы формируется на основании статьи 39.7 ЗК РФ. Она указывает, что такая оплата формируется на основе наибольшего предложения. Начальный ее уровень может быть сформирован в соответствии с несколькими принципами:

  • экономический — устанавливается прямая зависимость размера аренды от уровня доходности земельного участка;
    упрощение — определение размера оплаты на основании кадастровой стоимости;
  • препятствие ухудшению состояния — взимаемая аренда не должна препятствовать сохранению доходности;
  • поддержка — учет тех отраслей производства, которые поощряются законодательством в развитии;
  • отсутствие предпочтений — однотипные наделы, отводимые под один вид деятельности должны облагаться одноуровневым размером аренды.

Размер аренды может начисляться двумя способами — установление регулярного постоянного платежа, который будет равен предложению победителя аукциона, или формирование изначально фиксированной аренды. Во втором случае торги ориентируются на размер первоначального платежа.

Порядок проведения аукционов земельных участков

Решение провести аукцион земельного участка вправе провести уполномоченные органы. Запрещено объединять в один лот аукциона 2 участка.

Для организации публичных торгов необходимо:

  1. Подготовить и утвердить схему положения земельного участка, если границы земли не определены и предполагается их согласование.
  2. Подготовить документы на землю и провести кадастровые работы.
  3. Провести государственный кадастровый учет земли и осуществить регистрацию прав на землю.
  4. Получение ТУ для подключения к участку инженерно-коммуникационных сетей.

Согласование схемы ЗУ проводится с учетом планирования территории, а также ее комплексной застройки.

Что это такое?

Аукцион земельного участка – продажа или аренда участка через публичные торги. Земля переходит в собственность или аренду участнику, предложившему наибольшую цену за куплю-продажу или аренду.

Проводится уполномоченным органам, гражданами, юридическими лицами и предполагает постепенное увеличение «шага» продажи за выставленный лот.

С победителем заключается договор аренды или купли-продажи недвижимого имущества.

Кто организовывает?

Организация аукционов проводится органами государственной власти или местного управления – согласно федеральному законодательству и муниципальным актам.

Выставить участок через аукцион вправе граждане и компании – собственники свободных в обороте земельных участков.

Право на участие

В аукционе вправе принимать участие граждане и юридические лица, оформившие документы по правилам ЗК и своевременно предоставившие заявки, внесшие необходимую сумму задатка на указанные банковские реквизиты.

Законодательная база

Порядок подготовки и проведения аукциона обозначены в ЗК РФ.

Оформление договоров регулируется ГК РФ – ст. 549-558; ст. 606-625. Порядок государственной регистрации недвижимости обозначен в ФЗ № 218.

Аукцион земельных участков

Начальная стоимость участка, который реализуется по аукциону, является рыночной стоимостью земли, определяемой согласно ФЗ №135 об оценочной деятельности, или кадастровой стоимостью.

Срок государственной кадастровой оценки должен быть не больше 5 лет до объявления аукциона. Начальная стоимость аренды земельного участка определяется результатом первого арендного платежа.

Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.

Время, место и порядок проведения публичных торгов устанавливается их организатором. Организатор также обязан опубликовать извещение о проведении аукциона – не позднее 30 дней до начала торгов.

К извещению об аукционе по продаже земельных участков должны быть приложены проект договора продажи или аренды земельного участка. Если земля предоставляется для комплексного освоения – согласно ГрК РФ, то к извещению должен быть приложен проект договора комплексного освоения территории.

Если предполагаемый земельный участок не может быть предметом аукциона, то уполномоченный орган обязан принять извещение об отказе в проведении торгов. Оно должно быть размещено на сайте в течение 3-х дней с момента принятия такого решения.

По продаже

Продажа участков проводится по правилам ЗК РФ. Участники борются за право стать собственниками объекта недвижимости и предлагают свою цену, согласно «шагу» и правилам торгов.

Окончательная стоимость участка остается за покупателем, предложенную стоимость которого не смогли «перебить» конкуренты в течение определенного периода времени.

Иностранцы и юридические лица с иностранным уставным капиталом в размере 50% и более не вправе участвовать в аукционе по продаже участков.

Аукцион проводится по общим правилам. Победителем признается участник, который предложил за аренду земельного участка наибольшую цену. С ним заключается договор аренды.

Задаток засчитывается в качестве арендного платежа.

Как встать на очередь на земельный участок многодетным семьям? Смотрите тут.

Участок под ИЖС может быть реализован через публичные торги на общих основаниях.

Главное, чтобы на него не были оформлены обременения, и он не был изъят для государственных и муниципальных потребностей.

Как проходят?

Аукционы могут проводиться в открытой и закрытой форме или через электронные торги.

Стоимость аренды или рыночной продажи участка может повышаться на 1-3 % от начальной объявленной цены.

Правила проведения

Аукционер следит за реакцией участников, их готовностью предложить за участок большую цену. Если цена на участок была названа трижды, и никто из участников не предложил большую стоимость, то аукцион признается состоявшимся.

С победителем должен быть подписан договор аренды или купли-продажи участка — на основании протокола проведения торгов.

Сделка подписывается не позднее 5 дней после проведения аукциона. Организатор торгов вправе разработать свои правила проведения аукциона, не нарушающие земельное и градостроительное законодательство.

Для участия в аукционе в 2018 году необходимы следующие сведения:

  • Заявка, в которой следует указать номер банковского счета для возвращения задатка.
  • Копия паспорта гражданина.
  • Выписка из ЕГРЮЛ (если в аукционе принимает участие организация) — может быть запрошена организатором торгов.
  • Письменные сведения, которые подтверждают уплату задатка.

Один заявитель может оформить только одну заявку на аукцион. Прием документов прекращается не раньше 5 дней до начала торгов. Если заявка подается в день проведения аукциона, она должна быть возвращена заявителю в тот же день.

Протокол рассмотрения заявок ведется заявителем. При отказе к допуску к аукциону заявителю должен быть возвращен задаток.

Порядок расчетов

Задаток засчитывается в счет купли-продажи участка. Оплата проводится способом, указанным в правилах организации аукциона. При отказе заключить договор купли-продажи или аренды победитель теряет сумму задатка.

Извещение о проведении аукциона должно быть размещено на сайте организатора – в течение месяца после проведения торгов.

Оформление права собственности

Правило собственности оформляется по правилам, указанным в ФЗ № 218. Для оформления нужно подать заявку в Росреестр и оплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Основания для отмены

Аукцион может быть признан несостоявшимся по решению суда – в случае, когда были нарушены правила его проведения или когда объектом продажи был земельный участок, который по закону нельзя было реализовать.

Как составить соглашение о разделе земельного участка? Информация здесь.

Можно ли взять ипотеку на земельный участок и строительство дома? Подробности в этой статье.

Когда возможна продажа земли без торгов?

Продажа земель без торгов возможна льготным категориям гражданам – для ведения дачного подсобного хозяйства для земель в целях комплексного развития.

Для организации продажи без торгов нужно оформить заявку и указать категорию (назначение) земельного участка. Организация аукциона проводится специализированными органами и требует точного соблюдения формальностей.

На видео о проведении аукциона

Земельные участки выставленные на торги

Инвестиционный проект летнего молодежного курортно-развлекательного комплекса международного класса PortOle!

  • Адрес: Краснодарский край, Темрюкский р-н, в границах поселка Кучугуры
  • Общая площадь: 1 683 517 м²
  • Начальная цена: 950 000 000 руб.

Участки под многоэтажное жилищное строительство в Буграх

  • Адрес: Ленинградская область, п. Бугры
  • Общая площадь: 71 620 м²
  • Начальная цена: в стадии формирования

Продажа размежёванного земельного участка в 34 га. Готовый инвестпроект на 154 участка

  • Адрес: Ярославская область, Переславский р-н, Лыченский сельский округ, вблизи д. Горки, ДНТ «Раздолье»
  • Начальная цена: 14 280 000 руб.

Земельные участки в зоне КАД

  • Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, в р-не г. СПб, нежилая зона Парнас
  • Общая площадь: 80 555 м²

Тепличный комплекс в Калужской области «Розовый сад»

  • Адрес: Калужская область, с. Недельное, ул. Молодежная, д. 12
  • Цена отсечения: 660 000 000 руб.

Здание 7 630,5 кв.м. с земельным участком по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 37, лит. А

  • Адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 37, лит. А
  • Начальная цена: 235 048 000 руб.

ОАО «АТАМАНСКИЙ ЭЛЕВАТОР»

  • Адрес: Ростовская обл., ст. Егорлыкская, Элеваторная ул., д. 20
  • Начальная цена: 160 000 000 руб.

Коттедж в поселке Лисий Нос, Санкт- Петербург

  • Адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, поселок Лисий Нос
  • Начальная цена: 40 000 000 руб.

Здание 7773 кв. м с земельным участком в г. Нижневартовске (ул. Интернациональная, д. 10)

  • Адрес: Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нижневартовск, Интернациональная ул, дом 10
  • Начальная цена: 180 595 200 руб.

Земельный участок 13 га в поселке Белоостров

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, в районе пос. Белоостров, участок «Белоостров»
  • Общая площадь: 130 300 м²
  • Начальная цена: 198 000 000 руб.

29 земельных участков под ИЖС в Тосненском районе

  • Адрес: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Надино, ул. Светлая/ ул. Новая
  • Общая площадь: 46 645 м²
  • Начальная цена: 39 648 250 руб.

Земельный участок и здание ресторана в Ломоносове

  • Адрес: Санкт-Петербург, город Ломоносов, Манежная улица, дом 8, литера А.
  • Начальная цена: 38 900 000 руб.

Имущественный комплекс «Орский завод Строительных машин»

  • Адрес: Россия, Оренбургская область, г. Орск, пр-т Мира, д. 6.

Земельный участок 20,25 га в Калужской области

  • Адрес: Калужская область, Боровский район, сельское поселение «деревня Асеньевское», СПК (колхоз) «Москва», в районе д. Щиглево
  • Общая площадь: 202 504 м²
  • Начальная цена: 6 700 000 руб.

Земельный участок 37,106 га в Калужской области

  • Адрес: Калужская область, Боровский район, сельское поселение «деревня Асеньевское»
  • Общая площадь: 371 064 м²
  • Начальная цена: 11 786 000 руб.

Земельные участки в Комарово

  • Адрес: Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Комарово, ул. Пионерская, участки 1,2,3,4 (севернее дома 4, лит. Д. по улице Отдыха)
  • Общая площадь: 11 960 м²

Земельные участки, выставленные на торги

Покупка земельных участков, выставленных на торги, как и других объектов недвижимости, — это выгодное капиталовложение. При продаже с торгов начальная цена предложения зачастую ниже, рыночной стоимости объекта. При этом купленные на аукционе, торгах земельные участки оформляются с соблюдением всех требованием законодательства и установленных процедур.

Все земельные участки можно разделить на несколько основных типов: территории для реализации комплексных проектов застройки, пятна под многоэтажное жилищное строительство, земля для размещения промышленных предприятий и складских комплексов.

Таким образом, торги по продаже земельных участков позволяют купить землю практически для любых целей и любого предназначения.

Продажа земельных участков на торгах

Правила проведения торгов по продаже земельных участков установлены действующим законодательством. РАД проводит аукционы двух типов:

  • Английский аукцион с повышением начальной цены;
  • Голландский аукцион с понижением начальной цены до установленной цены отсечения.

Организация и проведение торгов на земельные участки предполагает возможность участия в них физических и юридических лиц, которые своевременно подали заявку и выполнили все необходимые для участия требования (предоставили документы, внесли задаток и т. п.).

Сведения о сроках проведения торгов и приема заявок от участников указываются в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже объекта.

2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. Пошаговая схема.

Продолжаю делиться знаниями как получить земельный участок от государства или местной администрации.

Недавно поймал себя на мысли о том, что пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок», помогает находить новые возможности в получении земли.

Поистине изобилие вокруг, нужно его только разглядеть.

В этой статье рассмотрим 2 способа, с помощью которых можно получить земельный участок, без льгот.

Льготники, которые не могут дождаться получения земли по льготным основаниям, так же могут использовать данные способы, поскольку они просты и эффективны.

1-ый способ: получение земли в аренду или в собственность на торгах, то есть на аукционе.

2-ой способ: получение земельного участка без торгов, то есть без проведения аукциона.

Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

Как получить земельный участок на аукционе?

Некоторых людей отпугивает само слово «аукцион». Скрывающаяся за этим словом неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Однако, на самом деле участие в аукционе по земельным участкам не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

По поводу стоимости.

Приобрести земельный участок на аукционе очень часто, но не всегда, удается по начальной цене. Иными словами, на аукционе всегда есть шанс, что никакого повышения цены не произойдет.

Земельный участок на аукционе можно как купить, то есть приобрести в собственность, так и получить участок в аренду.

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону и в назначенный день принять участие в аукционе.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно — 9 оснований;
  • обственность за плату — 10 оснований;
  • в аренду — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

С чего начать поиск подходящего земельного участка?

Поиск подходящего земельного участка выставленного на аукцион целесообразно начать с официального сайта Российской Федерации, на котором размещается информация о проведении торгов. Этот сайт располагается здесь: http://torgi.gov.ru

Заходим на данный сайт.

В верхнем меню находим вкладку «Торги» и в выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

Откроется форма для поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

Искать подходящие земельные участки можно через простую форму поиска или через расширенную.

В этой статье рассмотрим простой поиск земельных участков, потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее можно найти подходящий участок земли.

В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

Для поиска земельного участка заполним всего 3 поля в форме поиска

В первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.

Система предлагает 2 типа извещений:

извещение о проведении торгов,

извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

Из этих аукционов можно будет выбрать подходящие земельные участки и поучаствовать в них.

Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы, а объявления о том, что возможно в будущем будет организован аукцион, при условии что появятся заявления заинтересованных граждан.

Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

Для примера, я ввел местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.

В результатах поиска было найдено 7 лотов.

Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

В выбранном мною для примера Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов.

В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

Если в вашем районе результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то целесообразно воспользоваться расширенным поиском.

В расширенном поиске я, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».

Фильтр аукционов по статусу «Объявлен» позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.

Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

На что нужно сразу обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?

Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

Так же все оценивают площадь земельного участка.

На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

Если целью получения земли является строительство дома, то не стоит выбирать участок с видом разрешенного использования «Огородничество».

Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными, но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение, потому что получить разрешение на строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть «Для индивидуального жилищного строительства».

Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.

Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

В некоторых случаях можно законно построить дом на участке, который имел вид разрешенного использования, например, «под огород».

Если, к примеру, вы ищете земельный участок под строительство дома, то тогда есть смысл рассматривать участки, которые имеют иные виды разрешенного использования, например, под огород.

Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

Как правило, в каждой зоне указан не один, а несколько основных видов разрешенного использования.

Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует индивидуальное жилищное строительство, то это очень хорошо.

Несмотря на то, что участок выставлен на аукцион с видом разрешенного использования «под огород», на нем можно будет построить дом, потому что участок находится в зоне, которая в своем перечне основных видов разрешенного использования имеет индивидуальное жилищное строительство.

За такой участок можно побороться, с целью получить его в собственность, а потом пройти не сложную процедуру смены вида разрешенного использования земельного участка.

Вот и весь секрет.

Другие секреты, в том числе:

как находить и использовать Правила землепользования и застройки,

как сменить вид разрешенного использования,

а также готовые образцы документов для получения земли и смены вида разрешенного использования земельного участка,

вы найдете сами в пошаговой инструкции:

Как получить земельный участок в 2018 году

С помощью данной инструкции я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Результат оправдал мои ожидания.

Мы отвлеклись. Возвращаемся к получению земельных участков на аукционе.

В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

Один из них — увеличительная лупа.

Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:

дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,

тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,

кадастровый номер земельного участка,

категория земель (например, земли населенных пунктов),

вид разрешенного использования земельного участка,

площадь земельного участка,

описание границ,

начальная цена земельного участка,

шаг аукциона,

размер задатка,

другая информация.

В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке, в том числе, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.

Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.

Добрый совет: до начала аукциона установите для себя психологический ценовой барьер, который вы не будете переходить, как бы вам не хотелось получить именно этот земельный участок.

Это важно, потому что если вы переоцените свои финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

А это закроет вам возможность участия в других аукционах.

На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

Если остались вопросы, то задавайте их в комментариях, я обязательно откликнусь.

Перейдем ко второму способу получения земли.

Как получить земельный участок без торгов?

Земельный кодекс содержит достаточно широкий перечень случаев, когда земельный участок можно получить в собственность или в аренду без торгов.

В этом можно убедиться, посмотрев статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Однако, для простых граждан, которые хотят получить новый земельный участок, подходящим способом является только один:

Получение земли через предварительное согласование Схемы расположения земельного участка.

Получить земельный участок в собственность или аренду без торгов можно:

для индивидуального жилищного строительства,

для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,

для садоводства, дачного хозяйства,

для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.

Что нужно сделать для получения земельного участка без торгов?

Для того чтобы реализовать возможность получения земельного участка без торгов нужно:

1-ое: найти свободный земельный участок.

Свободную землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения ЛПХ нужно искать в границах населенного пункта.

Это связано с тем, что землю под ИЖС можно получить только в пределах населенного пункта, а получение земли под ЛПХ без торгов предусмотрено только в границах населенных пунктов.

За пределами городов, сел, поселков и т.д. получить землю под ЛПХ можно только через аукцион.

2-ое: составить Схему расположения земельного участка.

Схему земельного участка можно составить самостоятельно за 40 минут. Для этого не обязательно нанимать кадастрового инженера.

Детально весь алгоритм поиска свободной земли и составления Схемы земельного участка вы найдете в пошаговых видео инструкциях: «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка».

3-ое: подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Готовый шаблон схемы земельного участка прилагается к пошаговым видео инструкциям.

4-ое: заявление вместе со Схемой земельного участка отдать в администрацию населенного пункта.

После получения заявления администрация в течение 30 дней должна дать ответ.

Если все сделано правильно, и отсутствуют другие желающие получить земельный участок, указанный в Схеме, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления вам земельного участка.

Данное решение является гарантией, что данный земельный участок будет предоставлен именно вам.

После этого, можно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет и оформления ваших прав на землю.

Таким образом, мы рассмотрели 2 способа получения земельного участка: на аукционе и без торгов.

Подошло время оценить плюсы и минусы каждого из способов получения земли.

Начнем с аукционного способа получения участка.

Плюсы и минусы получения земельного участка на аукционе.

Плюсы:

1. земельный участок уже готов предоставлению.

То есть не нужно заниматься поиском свободной земли. Остается только выбрать подходящий лот, осмотреть участок, внести задаток и подать заявку.

Если вы не получите земельный участок, то задаток вам вернут в полном объеме.

2. есть шанс получить землю по начальной цене.

Такой сценарий возможен, если к аукциону допущен или принял в нем участие только один участник.

В такой ситуации, участок будет отдан единственному участнику аукциона по начальной цене без какого-либо повышения.

Минусы:

1. цена на земельный участок может высоко подпрыгнуть в ходе аукциона.

В таком случае от сделки придется отказаться или получать землю по высокой цене.

2. вы не выбираете место расположения земельного участка.

Участки выставляются на аукцион уже готовые. Вы можете только выбирать из того, что администрация выставила на аукцион.

Буквально сегодня я ездил в одну администрацию для ознакомления со схемой земельного участка, предлагаемого к аукциону.

Там разговаривал с одним из сотрудников администрации, который говорит, что осенью 2016 года они планируют выставлять на аукцион около 30 земельных участков.

При этом, из этих 30 участков около 2/3 неликвидные земли: овраги, болота и другие сложные участки.

Поэтому не все, что выставляется на аукцион кому-то на самом деле нужно.

3. нельзя увеличить или уменьшить площадь земельного участка выставленного на аукцион.

Лот, выставленный на торги, не меняется. Вы можете только соглашаться и участвовать либо не участвовать.

Плюсы и минусы получения земельного участка без торгов.

Плюсы получения земли без торгов:

1. можно получить земельный участок там, где вам понравится.

Подготавливая Схему земельного участка, вы можете выбирать населенный пункт и район в соответствии со своими предпочтениями.

2. площадь земельного участка, который вы хотите получить, определяете вы сами.

Площадь земельного участка, который вы можете получить ограничена только наличием свободной земли и предельными размерами земельных участков.

Предельные размеры участков устанавливаются в Правилах землепользования и застройки.

Как быстро находить и легко использовать Правила в своих интересах для получения земли, детально показано в пошаговой инструкции: Как получить земельный участок.

3. вы сами определяете, на каком праве вы хотите получить земельный участок.

Иными словами, вы сами решаете – получать земельный участок в собственность, то есть покупать, или брать его в аренду.

Кстати, получив земельный участок в аренду под ИЖС, его потом можно выкупить в разы дешевле. Это еще один маленький секрет получения земли.

Минусы получения земли без торгов.

1. никто не может гарантировать, что земельный участок, на который вы подали заявление и Схему будет предоставлен вам без торгов.

После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.

Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок и тогда администрация должна будет выставить участок на аукцион. В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.

Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю и снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.

На этом описание плюсов и минусов получения земельного участка 2 разными способами завершено.

Если вы не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов:

Как получить земельный участок

Количество земельных участков, которые вы можете получить на аукционе или через согласование Схемы неограниченно. Получайте столько земли, сколько можете.

На этом у меня все.

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

Вопросы задавайте в комментария, и не забывайте указать эл. почту, чтобы получить уведомление о готовности ответа.

Здравствуйте Дмитрий? у меня вопрос, как отправить заявку на участие в аукционе в электронном виде?

Мне не приходилось сталкиваться со случаями подачи заявки на участие в земельном аукционе в электронном виде.

Отсутствие таких случаев в моей практике вероятнее всего связано с тем, заявка на участие в аукционе подается по установленной в извещении о проведении аукциона форме (статья 39.12 ЗК РФ).

Чиновники земельных комитетов, во всех извещениях о проведении земельных аукционов, которые мне приходилось видеть, указывали порядок подачи заявки:
лично,
почтовым отправлением.

Способ подачи заявки на участие в аукционе по продаже или аренде земли в виде электронного документа, мне ни разу не попадался.

Если вы нашли такое извещение, скиньте ссылку.
Это очень интересно, потому что на текущий день федеральный закон о проведении аукциона по продаже и аренде земли в электронном виде еще не принят.

С 1 июня 2015 года в электронном виде можно подавать:
1. заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории,
2. заявления о проведении аукциона по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
3. заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
4. заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
5. заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
(см. приказ Минэкономразвития № 7 от 14.01.15года).

Как видно из этого перечня, в нем отсутствует заявка на участие в аукционе.

Спасибо за хороший вопрос.
Успехов в получении земли

У меня такая ситуация: мне понравился участок, хочу строить дом.

НО! Мы не можем узнать кому принадлежит земля, уже делали два раза запросы, и ничего конкретного в ответ не получили, в кадастре и базе Департамента сведений по этой земле нет.

Как быть дальше?

Добрый день Елена.

Запустите процедуру получения земельного участка.

В ходе этой процедуры вы либо получите землю, либо получите отказ.

Если будет отказ в предоставлении участка, то его следует проверить на прочность через прокуратуру (образы заявлений прилагаются) или суд.

В декабре 2016 года глава одной поселковой администрации получил представление прокурора по моей жалобе и дело не просто сдвинулось, оно рванулось с мертвой точки.

За 2016 год я получил 1 участок на торгах и 2 участка мне согласовали для предоставления без торгов.
Ни по одному из этих участков у меня не было вначале никакой уверенности в их получении.

В итоге я осознал, что в условиях неопределенности только проверенные последовательные шаги приводят к результату.

Желаю вам успеха.

Здравствуйте ! А возможно ли подать заявление в Администрацию на предоставление ЗУ, (статус которого «объявлен» на torgi.gov.ru), без торгов , на основании льгот ?

Вы имеете ввиду, подать заявление на аукционный земельный участок, чтобы его сняли с торгов и предоставили вам на льготных основаниях?

Подать заявление конечно можно. Но толку, по моему от этого не будет никакого.

Да все верно , почему же? участок уже сформирован, искать ничего не нужно , написал заявление, и выкупил или взял в аренду ну льготных условиях ? Вопрос в том , можно ли подавать заявления на аукционные ЗУ?!

Вам никто не может запретить подавать заявление, в том числе, на земельные участки, выставленные на аукцион.
Чиновники будут обязаны принять данное заявление и дать вам ответ, в установленный 30-дневный срок.

Но на мой взгляд, бесперспективно пытаться на льготных условиях получить земельный участок, который выставлен на аукцион, потому что ни одна льгота по получению земельного участка, не предусматривает обязанность муниципалов снимать с аукциона лоты — земельные участки — и отдавать их льготникам.

Если бы такая схема проходила, то многодетные семьи уже бы давно набрали себе участков и не стояли бы годами в очереди.

Добрый день, Дмитрий.
Хочу благодарить вас за ценную информацию по получению земельных участков, которую вы нам даете.

Хотел узнать у вас по поводу онлайн-сервиса, он нынче не работает… видимо из-за перевода сайта публичной кадастровой карты на другой домен?

Спасибо за отзыв.

Онлайн-сервис по определению собственников недвижимости работает в обычном режиме.
Единственный нюанс в том, что временно приостановили поиск по карте, потому что протоколы Росреестра, разработанные для новой публичной кадастровой карты постоянно дают сбои.
Как только Росреестр отладит протоколы передачи информации, тогда подключим еще и поиск объектов недвижимости по карте.

а на основании чего формируется начальная цена земельного участка на торгах? смотрю примеры, цена выше кадастровой стоимости в 2 раза

Добрый день Павел.

Начальная цена земельного участка, выставленного на аукцион для продажи, определяется по выбору администрации из двух возможных вариантов:

1-ый: из рыночной стоимости земельного участка, определенной оценщиком в соответствии с законом об оценочной деятельности.
2-ой: из кадастровой стоимости земельного участка, при условии, что государственной кадастровая оценка проведена не более 5 лет назад.
(источник: пункт 12 статьи 39.11 ЗК РФ)

Начальная цена земельного участка, объявленного на аукцион для сдачи в аренду, устанавливается администрацией:
либо в размере ежегодной арендной платы, которая также определяется оценщиком,
либо в размере от 1,5% кадастровой стоимости земельного участка (если кадастровая оценка не старше 5 лет).
(источник: пункт 14 статьи 39.11 ЗК РФ)

как формируется ежегодная арендная плата оценщиком? и где это можно найти/увидеть, чтобы понимать отчего отталкиваться на аукционе. и какой шаг может быть на аукционе?

Арендная плата, формируемая оценщиком зависит от множества факторов и методик. На такой вопрос может ответить только оценщик.

Найти и увидеть вы можете на сайте: торги гов.
На нем публикуются все аукционы по земле.

По состоявшимся аукционам на аналогичные участки вы можете посмотреть информацию, в том числе, о шаге аукциона и конечной цене.

На аукционе, на котором я участвовал вчера, начальная цена торгов составила 2% от кадастровой стоимости участка.

В соседних населенных пунктах начальную цену выставляют в 5 раз больше — 10% от кадастровой стоимости.

Многое зависит от степени адекватности и алчности чиновников.

Успехов на торгах.

Добрый вечер, Павел!

Скажите, пожалуйста, как определяется цена земли без торгов?

Добрый день Татьяна.

Мое имя Дмитрий, а не Павел.

Цена земельных участков предоставляемых без торгов определяется органами местного самоуправления.
Подробно этот вопрос рассмотрен в инструкции Как получить землю.

Вкратце могу сообщить, что максимальная стоимость земельного участка предоставляемого без торгов ограничена размером кадастровой стоимости.
Но как правило, в адекватных администрациях цена земли устанавливается гораздо ниже кадастровой стоимости.

А каким образом можно выкупить без аукциона земельный участок, предоставленный в аренду для ведения огородничества? Три года использования по назначению прошли.

В первую очередь, нужно знать на каком правовом основании вы получили земельный участок в аренду.

Основные условия выкупа земли без аукциона детально расписаны в пошаговой инструкции.

В любом случае вам нужно вначале подавать заявление о своем намерении выкупить участок.
Шаблон заявления и другие образцы документы прилагаются к инструкции.

Дмитрий, если вы поможете составить схему земельного участка, сколько это будет стоить у вас это услуга.

Я редко берусь за личное составление схемы участка на заказ, потому что это отнимает время, которое я бы с радостью потратил на развитие своих проектов.
Тем не менее, если я принимаю заказ на личное составление схемы земельного участка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земли, то его стоимость будет не менее 12 000 рублей.

Добрый день Дмитрий!

Если возможно, то подскажите, что делать?

Все по правилам, с мая месяца закидала заявлениями по участку в Истринском районе.

Участок свободен, сделали схему расположения участка и снова отказ.

Теперь пишут, что я могу получить земельный участок в аренду только через торги, что по закону у меня нет основания получить в аренду земельный участок.

Для того, чтобы дать вам обоснованный ответ, нужно изучить вашу Схему земельного участка и отказ администрации.

При получении отказа, как правило, есть два возможных сценария действий:

1. забыть про спорный земельный участок и искать новый.

2. обжаловать отказ администрации.

Обжаловать отказ ради самого процесса обжалования не самый конструктивный подход.

Целесообразно перед обжалованием проверить и понимать есть основания отменить отказ или администрация отказала в предоставлении земельного участка на законных основаниях.

Готовые шаблоны документов для борьбы с отказами прилагаются к пошаговой инструкции как получить земельный участок.

Хочу обратить ваше внимание, что сейчас администрация в первом отказе должна изложить все причины и основания для отказа.
Иными словами, администрация не имеет права в каждом отказе придумывать новые основания.

Если вы несколько раз подавали заявление о предварительном согласовании и Схему на один и тот же земельный участок и администрация каждый раз обосновывала отказы разными причинами, то это свидетельствует о наличии признаков незаконности действий администрации.

Здравствуйте, скажите пожалуйста я решила взять землю в аренду под ЛПХ в границах населенного пункта, администрация дала добро никаких запретов нет и собственников тоже нет у участка что я выбрала.

Так вот мы сделали межевание за свой счёт, схемка готова администрация должна утвердить схему но они бьют почему то на торги, и что объявление в газету размещать будут, хотя никого желающих нет на эту землю вот уже как 10 лет никого нет, мы пользовались и решили оформить аренду по закону.

Почему я должна делать всё за свой счёт на учёт ставить а участок выставят на всеобщее обозрение? не понимаю…помогите

Вам не нужно было тратить деньги на межевание земельного участка до утверждения администрацией Схемы расположения земельного и предварительного согласования предоставления земли.

Предварительное согласование должно быть не устно озвучено чиновниками, а оформлено письмо за подписью главы администрации.

Похоже чиновники воспользовались вашей неосведомленностью о правилах получения земли под ЛПХ, и решили сэкономить бюджетные средства за ваш счет.

Сейчас возмущаться поздно, потому что получив схему расположения земельного участка с заявлением о предварительном согласовании, администрация обязана сделать публикацию о возможности проведения аукциона.

Если появятся желающие, то будет аукцион.
Но вот межевание участка для аукциона администрация должна была бы делать сама за свой счет.
Но теперь они воспользуются вашим подарком в виде отмежеванного участка, фактически готового к аукциону.

Вы не единственная, кто попадается на такую удочку.
Знание и понимание правил игры по предоставлению земли, избавляет от таких огорчений.

Мы сделали только схемку на учет пока не ставили, денег отдали только за схему.

скажите а дальше есть хоть какие то шансы получить эту землю?

пока еще у нее нет кадастрового номера да и схема не утверждена, я писала заявление до этого о предоставлении этого земельного участка и сам глава администрации его мне подписал, сегодня написала заявление на утверждение этой схемы.

что дальше делать?

Если вы подготовили только схему, то получается, что никакого межевания участка вы не проводили.
И поэтому вам пока рано обижаться на муниципальную власть.

После получения схемы участка и заявления о предварительном согласовании его предоставления, муниципалы должны выполнить одно обязательное действие (при условии, что схема участка соответствует обязательным требованиям).

Это действие называется — публикация объявления о возможности проведения аукциона.

Если желающие участвовать в аукционе не появятся, то у вас есть шанс получить землю без торгов.

Если кто-нибудь изъявит желание поучаствовать в торгах, то глава муниципального образования должен отказать вам в предварительном согласовании и утверждении схемы и перейти в режим аукциона.

Описать в одном комментарии, что вам делать невозможно, потому что ответ на этот «вечный русский вопрос» содержит слишком много вариантов.

В качестве альтернативы могу посоветовать пошаговую инструкцию, потому что она не только дает ответ на вопрос что делать, чтобы получить землю, но и раскрывает правила игры, которые должны соблюдать чиновники.

Понимание правил игры избавляет от манипуляций со стороны хитрых или не очень грамотных чиновников из земельных отделов.

Я гражданка Беларуси могу ли я участвовать в торгах?

Если да, то какие документы мне для этого нужны? Читала земельный кодекс РФ там написано граждане и юр лица( поэтому подумала только гражлане Рф),но потом наткнулась на сайте российском правовом что физические лица (а я ведь являюсь физическим лицом), поэтому запуталась.

Запретов на участие в аукционе не установлено.

Однако, в части 3 стать 15 ЗК РФ установлены ограничения:
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень документов, которые нужно предоставить, указывается в извещении о проведении аукциона по продаже или аренде земельного участка.

Добрый день!
Дмитрий, насколько я читал земельный кодекс по этой теме, я так понял что предоставление без торгов через предварительное согласование схемы расположения участка актуально только для тех категорий граждан, которые имеют право на предоставление земли без торгов (нуждающиеся в улучшении жилищных условий и т.п.) и только однократно. Это указано первым пунктом в ст.39.16 в качестве основания для отказа. Или я что-то не правильно понимаю? Подскажите!

Право на получение участка без торгов имеют не только нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Любой гражданин может неоднократно приобретать землю без аукциона: как в собственность, так и в аренду.

Существует 5 групп оснований, по которым можно получить участок без торгов.
В каждой из этих 5-ти групп оснований закреплены по 5 — 10 случаев получения земли без аукционов.

Как вы сами понимаете перечислить в одном ответе все основания стоит не легкого труда.

Разбираться в земельном кодексе гораздо проще, когда у вас уже есть общие системные представления о порядке предоставления земли.

Максимально удачно системные знания по этой теме изложены в пошаговой инструкции.

Она помогает мне и многим другим людям не заблудиться в дебрях земельного законодательства, которое «наваяли» чиновники из Государственной думы.

Дмитрий, благодарю Вас за полезную информацию.

Есть один вопрос.

Я собрал все документы на участок, после публикации появились ещё заявители и участок направили по процедуре аукциона.

Однако, на участие в аукционе заявок никто, в том числе и я (т.к. начальная цена годовой аренды за 4 сотки в деревне 50 км от МКАДа за 150 тысяч рублей) не подал.

Аукцион был признан не состоявшимся. Могу ли я обратиться в администрацию о возможности заключения со мной договора аренды на участок по этой начальной цене, как первый заявитель?

Или необходимо было обязательно участвовать в аукционе?

Добрый день Александр.

Обратиться в администрацию вы, безусловно, можете.
Однако это не означает, что администрация отдаст вам участок без повторного аукциона.

Здравствуйте, Дмитрий. у меня такой вопрос.

есть земельный участок, его нет в кадастровой карте, т.е на учете он не состоит, неотменжеван, не сформирован, никаких границ не имеет, есть только отношение к кварталу(ссылаюсь на данные Росреестра)никаких сведений о земле я не имею. знаю только, что согласно правилам зонирования города и ответу на мой запрос в Администрацию города, мне подтвердили отношение к зоне ПК-4.

хочу взять участок в аренду под строительство баз (непосредственно разрешенный вид использования з/у). в связи с чем возникает вопрос, могу ли я взять з/у без проведения аукциона, т.к очень нужно именно быть единственным претендентом? если я за свой счет отменжую з/у под необходимую мне площадь? составлю схему? где-то слышала,что можно без торгов взять в аренду менее чем 0,3 или неверно? есть ли какие-то постановления в отношении площади, чтобы аукцион не проводить? т.к на основании ЗК РФ мне ни один подпункт исключающий аукцион не подходит. или взять его например как под ЛПХ и потом перевести? но там стоит зона ПК.
спасибо за ответ

Добрый день Алина.

В пошаговой инструкции: Как получить землю, дан исчерпывающий перечень оснований для получения земли без торгов.

Вам остается подвести свои условия под основания получения земли без торгов, либо получать землю на общих оснований через аукцион.

Дмитрий, здравствуйте!
Спасибо за информацию на Вашем сайте!
У меня есть пара вопросов:
1. Насколько я знаю, гражданин РФ имеет право подать несколько заявлений о предварительном согласовании. Имеет ли это смысл? Якобы из 10 выбранных участков какой-то предоставят без торгов или это будет как «красной тряпкой» для чиновников?
2. При получении решении о предварительном согласовании гражданина не будет устраивать цена аренды. Как быть? Как снизить? И, если не соглашаться, будет ли возможность обратиться к чиновникам повторно за предварительным согласованием уже другого участка?
Речь про Московской области.
Спасибо большое за ответы!)

Добрый день Денис.

1. Количество одновременно или последовательно подаваемых заявлений о предварительном согласовании не ограничивается ничем.

Большое количество заявлений еще не гарантия, что будет положительное согласование, потому что если неправильно выбраны зоны или допущены другие ошибки, чиновники наверняка откажут на законном основании.

Будет ли для них 10 заявлений красной тряпкой? Может быть.
Но нам с вами должно быть наплевать на реакцию слуг народа. Главное, чтобы они исправно выполняли свою функцию.

2. Предварительное согласование действительно 2 года. Если вас не устраивает цена, хотя цену можно самому высчитать или заранее узнать в администрации, вы можете не реализовывать свое право на предоставление земельного участка, который вам предварительно согласовали.

Насколько мне известно из комментариев читателей моего блога, получение земли в Московской области нелегкий процесс, по причине чиновничьего противодействия.

Дмитрий, очень благодарен за ответ! Спасибо большое!

Я предполагаю, что я подам пять заявок на свободные земли в одном населенном пункте, только что был на месте, сделал фото.

Предполагаю, что будет заинтересованность (либо реальная либо специальная властей) и меня отправят на аукцион.

На аукцион не пойду, так как за свой счёт ставить на кадастровый учет не своё для меня неприемлемо.

Правомерно ли будет через какое-то время вновь обратиться к властям на эти участки в аренду без торгов, пока не будет заинтересованности? Через какое время это можно осуществлять?

Добрый день Денис.

Если по вашим пяти заявлениям о предварительном согласовании появятся желающие (реальные или подставные) на данные участки, то администрация должна вам отказать в предварительном согласовании и перейти в режим аукциона.

Но в этом случае, для проведения аукциона, ставить участки на кадастровый учет должна администрация за свой счет. На вас эту обязанность никто возложить не вправе.

Вы проводили бы работы по кадастровому учету земельного участка только в том случае, если бы вам согласовали предоставление участка и утвердили вашу Схему.

Не участвовать в аукционе, не самая лучшая тактика, потому что если участок выставляется на аукцион по причине того, что появились подставные лица, то с высокой долей вероятности эти подставные не подадут заявление на участие в аукционе, потому что земля им не нужна, а в случае если они выиграют аукцион и откажутся от подписания договора по результатам торгов, то попадут в реестр недобросовестных и не смогут подавать заявления на другие торги.

В такой ситуации у вас есть шанс быть единственным участником аукциона, которому участок достается по начальной цене.

Подавать заявление о предварительном согласовании вы можете многократно. Каких-либо ограничивающих сроков нет.

Другое дело, что если вам отказали в предварительном согласовании и администрация переходит в режим аукциона, то закидывать администрацию новыми заявлениями может оказаться безрезультатным, потому что по закону администрация должна выставить участок на аукцион.

Хотя надо признать, что в одной администрации мне чиновники сообщили, что они не выставляют участок на аукцион, а отдают его тому, кто первым повторно подал заявление о предварительном согласовании.

Весьма спорная практика. Но причина таких действий вполне понятна, чиновники не хотят тратить бюджетные деньги на кадастровые работы.

Но в этом есть одна опасность: если второй желающий начнет раскачивать ситуацию через прокуратуру и суд, то думаю, у чиновников не будет законного обоснования своих действий. А это грозит счастливому обладателю участка перспективой лишится прав на него.

Дмитрий, низкий поклон)
Спасибо!
По теме: Да в том то и дело, что в Московской области набивается на аукционы очень много желающих, слишком много. Цена 70 000 руб/год легко превращается в 500 000 руб/год.

Но, следуя Вашему совету, я буду принимать в них участие, вдруг, действительно буду единственным и мне улыбнется удача.
Чего и всем желаю;)
Спасибо, Дмитрий, ваши развернутые комментарии заслуживают уважение!

Дмитрий, добрый день!
Ваш ресурс весьма полезный, за это Вам спасибо!
Меня интересует такой вопрос: в земельном кодексе указано, что передача земельного участка в аренду без проведения торгов может быть осуществлена для завершения строительства. Верно? А можно ли Выбрать свободный участок и начать строительство дома, а потом обратиться к местным властям за арендой участка без обязательного проведения торгов.
И что является вообще незавершённым строительством в данном толковании земельного кодекса? Что может грозить за незаконное начало строительства?

Благодарю за отзыв.

Получить земельный участок без проведения торгов путем начала строительства дома на пустом земельном участке, без предварительного оформления прав на него, не получиться, потому что постройка будет считаться самовольной и ее снесут (рано или поздно).

Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 в пункте 38 дал следующее разъяснение:

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Из содержания данного разъяснения следует, что объектом незавершенного строительства может быть признан только правомерно строящийся объект.

А для правомерности нужно как минимум два условия: оформленные права на участок и разрешение на строительство.

Успехов в получении земли.

Дмитрий, добрый день!

У меня гараж в небольшом гар. массиве (не ГСК), земля и строение оформлены в надлежащем порядке.

Соседним гаражом никто не пользуется уже лет пять, а то и больше.

Хотел его выкупить, но владельца найти не смог. Смотрел по кадастровой карте, земля под этим соседом не учтена.

Как я могу подать заявление на приобретение земли и оформить сосед.гараж на себя?
Спасибо!

Добрый день Артур.

Если в гараж никто не приходит, это еще не означает, что им никто не пользуется.
Хозяин гаража может хранить там свой старый диван, который ему дорог как память, или другую даже малоценную вещь. Это уже есть процесс использования.

Если гараж капитальный, и является объектом недвижимости, то просто так оформить его не получиться.

Существуют нормы о приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).
Посмотрите эту статью, может быть найдете для себя способ получить права на соседский гараж.

Огромное спасибо за полезную информацию, которую нашел на Вашем сайте!

Подскажите пожалуйста, нужно ли мне подавать заявку на участие в торгах или я автоматически стал участником торгов.

Поясню: на кадастровой карте 1,5 года назад нашел свободную землю, сделал схему, подал заявление, схему согласовали, я за свой счет сделал межевание. Оказалось площадь испрашиваемого участка 32,58 сот. У нас больше 20 не дают под ИЖС. Размежевали на 20 и 12,58 сот. Сейчас выставили на торги.

Организаторы торгов говорят что если никто не подаст заявок на аукцион, то со мной заключат дог-р аренды без него и что мне не надо подавать заявку на аукцион. А если кто-то подаст, а я не подам, то я пролечу?

Или своим заявлением о предоставлении зем. уч-ка я автоматом становлюсь уч-ком аукциона? Но меня не просили задаток вносить…

Так нужно мне подавать заявку на участие в торгах или нет? И могу ли я так на оба участка заключить договоры аренды или есть ограничение по 1 шт. в руки?
Простите за многобукф, заранее спасибо!

Добрый день Кирилл.

Если вы подавали заявление о предварительном согласовании после 1 марта 2015 года и вам согласовали схему, то есть фактически предварительно согласовали предоставление участка, то никакого аукциона быть не должно.

Если же все таки аукцион проводится, то вам надо подавать заявку и вносить задаток.
Если никто не подаст заявку на аукцион, и вы тоже не подадите, то вы не будете считаться единственным участником торгов, с которым должен заключаться договор по начальной цене.

Дмитрий, спасибо за быстрый ответ! У меня оказывается не аукцион, а извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе. Разобрался — надо смотреть ст.39.18 ЗК РФ. А то уже запаниковал… ))
Большое спасибо!

Если извещение о намерении, а не об аукционе, тогда заявку подавать не нужно.
Успехов.

Подскажите по ситуации. Решили участвовать в аукционе заплатили залог, но не получилось приехать на аукцион по непредвиденным обстоятельствам. Администрация отказывается возвращать залог. Возможно вернуть залог?

Я не сталкивался с подобными проблемами.
Напишите жалобу в прокуратуру. Пусть чиновники попробуют объясниться.

Добрый вечер.
Обратился в администрацию района с целью приобретения земельного участка через торги, но получил ответ, что участки есть только для многодетных семей и помочь мне не чем не могут.
Действительно такое может быть?

Теоретически такое конечно можно представить: вся земля района разделена на участки, плотно примыкающие друг к другу и вообще нет ни одной свободной полоски земли.
Такая жуткая картина скорее может иметь место в микро государствах типа Люксембург или Лихтенштейн, но едва ли в России.

Мне тоже пару раз, особенно по началу поиска участков, приходилось выслушивать от чиновников сказки об отсутствии свободной земли.

Нужно понимать, что для серой массы чиновников, простой гражданин, желающий получить землю, это лишняя работа. А большинство слуг народа не сильно горят желанием работать.

Во всех случаях я выяснял, что чиновничьи слова «свободной земли нет» оказывались гнусной ложью.

Если бы я слушал чиновников, а не руководствовался пошаговой инструкцией, в которой, кстати показано как получить от администрации список не обремененных чужими правами земель, то наверное до сих пор бы не получил участка.

Меньше доверяйте словам чиновников, потому что они не заинтересованы в том, чтобы вы получили земельный участок.

Дмитрий, подскажите пожалуйста как купить участок на аукционе по начальной цене?

Предположим есть земельный участок, который уже несколько раз выставлялся на аукцион и аукционы по нему признаны несостоявшимися так как никто не подавал заявок.
Цена земли 10 000 рублей. Шаг аукциона 1000 рублей.

На следующий аукцион я подам заявку от своего имени и мой брат подаст заявку от своего имени чтобы было два участника. Если на аукционе один из участников откажется покупать, а другой изъявит покупать за начальную стоимость или оба участника откажутся повышать цену?

Как правильно себя вести что бы купить за начальную цену?

Добрый день Сергей.

Если вы хотите получить земельный участок по начальной стоимости, то на аукцион должна быть подана одна ваша заявка.

Иными словами, вы должны быть единственным участником, допущенным к аукциону.

В этом случае аукцион будет признан несостоявшимся и договор будет заключен с единственным участником аукциона по начальной стоимости.

Если будет 2 участника, то в самом начале аукциона цена будет поднята на величину шага.

Добрый день, Дмитрий! Подскажите пожалуйста норму, по которой аукцион начинается не с начальной цены, а с начальной + шаг аукциона. Спасибо.

Ваш вопрос относится к порядку проведения аукциона.

Данный порядок и шаг аукциона устанавливает организатор аукциона, на основании части 18 статьи 39.11 ЗК РФ.

Добрый день!
В соответствии с п.4 стати 39.11. Земельного кодекса — аукцион может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. Подскажите, какого содержания должно быть Заявление от гражданина, чтобы муниципалитет организовал аукцион на участок (земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории).

Добрый день Александр.

В пункте 4 статьи, на которую вы ссылаетесь перечислено, что нужно сделать заинтересованному лицу:
подготовить схему участка,
подать заявление о предварительном согласовании.

Если администрация согласует схему участка, то аукцион проводится не будет и вы сможете получить участок без торгов.

Для этого нужно подать Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов
Готовый шаблон данного заявления вы получили вместе с доступом к инструкции: Как получить земельный участок.

Если же вам все таки нужно по каким-то другим основаниям подать заявление предоставлении участка через аукцион, то можете использовать вышеуказанный шаблон заявления.
Исключите из него слова без «торгов».
А в тексте заявления укажите основание (статью ЗК РФ) на основании, которого вы хотите получить участок.

Добрый день Дмитрий!

Огромное спасибо за полезную информацию!

Подскажите пожалуйста, что мне делать в моей ситуации. В поселковом совете написала заявление плюс копии документов о рождении детей (непонятно для чего когда у меня есть удостоверение многодетной) на получение земли ,т.к. семья многодетная, в семье воспитывается опекаемый ребенок.

По очереди мое заявление второе. Прошел месяц ответа нет. На приеме у главы поселкового совета услышала ответ: в поселке свободных участков нет, когда будут неизвестно, вокруг лесной массив, который к ним не относится.

Я поставила в известность ,что есть земельный участок, который принадлежал моим родственникам, все умерли, наследников нет, на участке находится полуразрушенный дом, на кадастровой карте земля не учтена.

Показала фото участка. Глава меня попросила показать на кадастровой карте, где это находится, спросила ФИО родственника, при мне сделала звонок , удостоверилась что пустой и меня попросила позвонить на следующей недели, объясняя тем, что распределением земли ни разу не занималась и узнает какие документы надо подготовить.

Ответ был таков: что землю моего родственника могу получить,согласно очереди. Этот кусок земли лакомый от школы не далеко. Платить за землю не хочу подскажите пожалуйста, что можно сделать?

Добрый день Елена.

Если вы не хотите платить за землю, то инструментов воздействия на администрацию у вас не много.

Попробуйте найти еще один свободный земельный участок и инициируйте его предоставление по программе многодетным семьям. Это может позволить вам стать первой в очереди и рассчитывать на получение свободного участка ваших родственников.

Дмитрий добрый день, помогите разобраться в ситуации.

У нас есть участок площадью 40 сот. Этот участок земли обнесли забором еще более 50 лет назад и мы эту землю пользуем.

В собственности оказалось только 22 сот.

Из за «добрых соседей» к нам приехала администрация и наложила штраф за захват земли.

Как нам оформить в собственность остальные 18 соток нашего огорода без проведения торгов и не потерять его? Заранее спасибо

Добрый день Екатерина.

Гарантировано без торгов получить участок можно только по льготным основаниям.

Льготных оснований достаточно много, начиная от многодетных, заканчивая получением земли в безвозмездное пользование в отдельных районах.
Конечно нужно учитывать, что среди льготников может быть своя очередь, которую вы перепрыгнуть не сможете.

Если с льготами у вас не густо, то остается стандартный способ получения земли через предварительное согласование предоставления участка.

Если после подачи вами в администрацию заявления о предварительном согласовании Схемы участка на 18 соток, никто не подаст заявление о желании участвовать в аукционе, то вы сможете получить этот участок без торгов.

Если желающие объявятся, то администрация должна будет организовывать аукцион. Но это не должно вас пугать, потому что, очень часто те кто изъявлял желание, на самом деле заявки на аукцион не подают.
В такой ситуации аукцион признают несостоявшимся и вы сможете его получить по начальной цене. Конечно, при условии, что вы действуете правильно.

Если же все таки найдется охотник на ваши 18 соток, то придется побороться, если самовольно занятый вами участок по настоящему вам нужен.

Как сделать заявление о предварительном согласовании и Схему, а также как не дать чиновникам себя «дурачить» с предоставлением земли, найдете в пошаговых инструкциях:

К инструкциям прилагаются готовые шаблоны документов для получения земли.

Я не знаю в какой зоне находиться ваш участок и для каких целей он может использоваться, но тем не менее, рекомендую вам не зацикливаться на получении этого участка именно в собственность.
Потому что очень часто выгоднее бывает сначала получить участок в аренду или безвозмездное пользование.

Дмитрий! Добрый день! Подскажите,что можно сделать?
04.12.2015 мой муж, как опекун, подал заявление о предоставлении земельного участка
ребенку-инвалиду. 15.03.2016 получили Постановление: утвердить схему расположения, установить вид разрешенного использования, поставить на кадастровый учет. Мы оплатили кадастровые работы и поставили участок на кадастр. нам сказали, что теперь документы будут отправлены на МВК. Оказалось , что до сих пор документы не были отправлены на МВК. А теперь мне ответили, что мы не имеем права на первоочередное получение участка без торгов, т.к не являемся нуждающимися в жилищных условиях. Сказали что теперь можем получить только на общих основания на торгах. Может ли администрация отменить свое постановление об утверждении схемы, которое как я понимаю и является предварительным согласованием по заявлению о предоставлении без торгов. Что теперь делать. Участок уже на кадастре за наш счет.

Добрый день Марина.

Если администрация предварительно согласовала предоставление земельного участка, то, по общему правилу, выставить его на торги у нее нет оснований.

Другое дело, что если предварительное согласование осуществлялось по какому-то льготному основанию, а оказалось, что получатель участка не имеет этой льготы, то тут возникает коллизия.

Насколько я понимаю, вы намеревались получить землю по льготному основанию и поэтому же основанию вам предварительно согласовали предоставление участка?

Если по льготному основанию получить участок не можете, то попробуйте получить этот (предварительно согласованный) участок по общим основаниям (если для вас это приемлемо).

В любом случае, напишите заявление (жалобу) в прокуратуру для проведения проверки и добейтесь ее проведения.
Важно не дать чиновникам администрации «мутить» ваше дело, нужно перевести его в публичную (прокурорскую) плоскость.

Если будет установлена ошибка администрации в предварительном согласовании, но тем не менее, участок вам не предоставят, то взыскивайте с администрации неосновательное обогащение и проценты на сумму произведенных расходов.

Дмитрий, добрый день.
Подскажите, а если составить схему участка, и администрация согласует, без торгов, тогда по какой цене его мне продадут?

Стоимость продажи земли устанавливает местная власть.
Аппетит администрации ограничен только размером кадастровой стоимости земельного участка.

Как правило, стоимость участка определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Открою 1 из многочисленных секретов, которые я узнал из пошаговой инструкции:

в подавляющем большинстве случае выгодно брать землю сначала в аренду (если ваша цель ИЖС), а выкупать после возведения дома.
В этом случае цена выкупа будет значительно ниже, чем покупка пустого участка.

Например, в одном из регионов, где я в ноябре получил участок в аренду, стоимость выкупа земли, после строительства дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.

Прокачивайте все варианты и выбирайте лучший.

Взяли землю в аренду на 20 лет у администрации района. Получили все документы
, разрешение на строительство, построили фундамент на участке, зарегестрировали как обьект незавершенного строительства. Можем ли мы теперь получить эту землю в собственность и на каком основании? При написании заявления ссылаться на какие законы? Очень надеюсь на ответ!!

Добрый день Эльвира.

Все способы получения земли в собственность описаны в пошаговой инструкции.
Ссылку на доступ к инструкции легко найдете в тексте статьи.

Возможность выкупа земли под объектом незавершенного строительства не предусмотрена.
Нужно достроить объект, только после этого на основании п. 6 статьи 39.3 ЗК РФ участок можно выкупить.

Спасибо за Ваш труд. Очень познавательно.

Помогите, пожалуйста, советом со стороны. Я обратилась в наш Департамент о предоставлении земельного участка на правах аренды (зона Ж4) под ведение дачного хозяйства.

Ранее этот участок был отдан без торгов определённому гражданину, договор аренды с которым был расторгнут по решению суда. Решение в силу вступило.

Соответственно у этого участка есть и кадастровый номер, и адрес, и даже электричество к нему подведено. Но администрация отказывает предоставить участок, ссылаясь на то, что он находится в прибрежной зоне реки.

Пишу после отказа заявление о предоставления этого же участка для размещения объектов пляжного отдыха — все равно отказ ввиду того, что возможно только для объектов зоны Ж4.

Скажите, пожалуйста, что такого необычного нужно указать в заявлении, чтобы не получить отказа? Заранее благодарю.

Спасибо за отзыв.

Мне очень понравился ваш вопрос, потому что в нем скрыта одна часто встречающаяся иллюзия, которая присуща многим россиянам, желающим получить землю или по иным причинам обращающимся к чиновникам.

Эта иллюзия состоит в том, что многие люди в глубине души верят, что есть какие-то «особые» формулировки и слова, которые волшебным образом могут изменить мнение и позицию чиновника по их вопросу.

Причина живучести подобной иллюзии состоит в том, что подавляющее большинство людей не знают тонкости правил игры по предоставлению земельных участков.

На самом деле, нет никакой нужды гадать, что такого необычного указать в заявлении, чтобы не получить отказ.
Достаточно указать то, что соответствует законодательству.

В вашем случае, нужно указать один из основных видов разрешенного использования земельного участка, который соответствует зоне Ж-4.
Полное описание видов разрешенного использования имеется в Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта.

А затем, действуя по пошаговому алгоритму, нужно «загонять» чиновника в ситуацию, когда не вы, а он сам должен ломать голову над тем, чтобы такого необычного указать в прокуратуре и суде, чтобы доказать законность своего отказа.

Знание правил игры позволяет быть не пешкой, а игроком.

Еще раз спасибо за вопрос.
Успехов.

Спасибо за видео и инструкции, сегодня отправил заявление со схемой в администрацию))

Скажите есть подобные материалы о предоставлении делового леса для строительства дома?

Добрый день Александр.

Пошаговых инструкций по получению делового леса у меня нет. Не уверен, что кто-то в принципе мог бы написать подобный материал.

С наступающий новым годом.

добрый день, подскажите если сможете — нашли участок на территории поселения для строительства, подали заявление на оформление в собственность, поселение дало Добро, подписали план, Комитет по управлению имуществом подает объявление в средства массовой информации и по истечении 30 дней другие заинтересованные лица не появились.

Заявление подавали в начале августа, в середине сентября нам сказали что других заинтересованных лиц нет, Но что то изменилось в законодательстве и придется повторно подавать заявление и соответственно объявление в средства массовой информации, но все это формальности- так мне сказали в комитете по управлению имуществом.

Подали заявление повторно в середине ноября, объявление повторно вышло в СМИ, и по истечении 30 дней появились заинтересованные лица! И теперь этот земельный участок будут выставлять на торги! Подскажите, на самом деле были какие-то изменения в законодательстве? или же просто кто то хочет наживиться за счет торгов?

Изменения в законодательстве вносятся постоянно.

Однако относительно вашей ситуации, с августа по ноябрь 2016 года в законодательство, касающееся предоставления земли без торгов никаких изменений не вносилось, насколько мне это известно.

Когда чиновники говорят о каком-то изменении законодательства, нужно «выносить им мозг», чтобы они детально сказали каким конкретно законом внесены изменения (номер, дата и т.д.).

Если чиновники смогут назвать, то следует проверить данный закон.
Если будут мычать что-то невнятное, то выводы можете сделать сами.

С наступающий новым годом. Подскажите пожалуйста после согласования и получения договора — купли продажи нужно оплатить участок. Плата это кадастровая стоимость участка?

Размер платы при покупке земли без проведения торгов определяет местная администрация.
Размер платы не может превышать кадастровую стоимость.

Как правило, администрация устанавливают размер платы в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Здравствуйте!
ознакомилась с Вашими советами, очень полезны.

Я — новичок в этом непростом земельном вопросе.
Помогите разобраться в следующем моменте. Хочу сформировать участок в Зоне среднеэтажной застройки под строительство магазина. но в по основному ВРИ — не разрешено строить отдельно стоящий объект торговый, а по условно-разрешенному — можно.
как мне поступить в такой ситуации? Буду Вам очень признательна.

Если вы новичок, то начинать получение участка в расчете на условно-разрешенный вид использования земельного участка было бы несколько опрометчиво.

Разберитесь в вопросе получения участка с помощью пошаговой инструкции и тогда вы легко сможете подобрать для себя путь и способ получения земли.

Дмитрий добрый день.

Попробую сформулировать вопрос, только начинаю в этом разбираться. Есть желание приобрести участок в снт (в перспективе дом построить).

Но все участки в обществе на учет, судя по кадастровой карте, поставлены. Как узнать есть ли «свободное» место с краю? Рядом зона озеленения, в ней строить не дадут.

Карту градостроительного зонирования по своему региону слишком укрупненная, без координат, скачивала с официального сайта мэрии (Новосибирск), невозможно наложить и понять есть ли не занятые места. Может и нет смысла рисовать схему, можно где нибудь найти нормальную зоновую карту?

Карту градостроительного зонирования готовит орган местного самоуправления, поэтому получить ее можно только на сайте администрации или при личном обращении к чиновникам.

Как правило, на картах градостроительного зонирования никаких координат нет. По крайней мере, мне не разу не попадалась КГЗ с координатами.

Выяснять по карте градостроительного зонирования наличие или отсутствие свободных земельных участков занятие крайне трудное и не благодарное, потому что у этой карты иное назначение.

Для поиска своих участков я использовал видео инструкции, потому что данный способ более эффективен.

По своему опыту удачных и не удачных действий по поиску свободной земли могу сделать один определенный вывод: пока не нарисована схема земельного участка и по ней не получен официальный ответ администрации, прогнозы и рассуждения о наличии или отсутствии свободной земли это пустое сотрясение воздуха.

Чем больше схем и заявлений вы подаете, тем выше шансы найти свободный участок.

Еще по теме:

  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Ч1 ст 1432 коап рф Ч1 ст 1432 коап рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Отозвать доверенность образец Отзыв доверенностей в организации Указанные возможности реализованы в программе: Сохранность учредительных документов Отчеты для госорганов и акционеров Готовые шаблоны документов Полномочия ГД вовремя продляются […]
  • Заявление в ифнс р14001 Заявление по форме Р14001 в 2018 году Что это такое Заявление по форме Р14001 должны подавать юридические лица, чтобы сообщить в налоговую о внесении в ЕГРЮЛ изменений, не связанных с учредительными документами (уставом). Бланк заявления […]
  • Замена неотбытого наказания более мягким Замена неотбытой части наказания более мягким видом наказания Замена неотбытой части наказания более мягким видом наказания (ст. 80 УК) Основание применения рассматриваемого института складывается из совокупности следующих условий: […]
  • Где регистрировать транспортное средство Как зарегистрировать автомобиль? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Собственник автомобиля или тот, кто от имени собственника владеет, пользуется или […]
  • Ч2 ст328 гпк рф Ч2 ст328 гпк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Кто регистрирует договор залога квартиры Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре обязательна. Расскажем об основных понятиях и порядке регистрации залога по договору займа, допустимости […]