Не пускают в квартиру сантехника

Могу ли не пускать сотрудников ЖКХ?

У меня квартира на первом этаже пятиэтажного дома.В подъезде есть дверь в подвал.В каждой квартире первого этажа были люки для доступа к коммуникациям.Сейчас я являюсь собственником жилья,а не квартиросъёмщиком как раньше.Люк давно заделали из-за невыносимой вони с подвала.Обязана ли я теперь вскрывать пол для того чтобы пустить туда камунальщиков, если вход в подвал есть в подъезде,а внутриподвальное помещение общей площадью без перегородок

Ответы юристов (8)

Не обязаны. Да и люкам в квартирах вообще делать нечего. есть доступ из подъезда и всё.

Есть вопрос к юристу?

Собственник квартиры имеет право не пускать каких — либо посторонних лиц в свое жилище. Это установлено ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 Жилищного кодекса РФ, гарантирующими неприкосновенность жилища.

Статья 25. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в. [Конституция] [Глава 2] [Статья 25]

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения[Жилищный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]

1. Жилище неприкосновенно.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Так что отправляйте всех в подвал.

Вывод: Вы имеете право не пускать! При отсутствии в вашем договоре с управляющей компаний обязанности обеспечивать доступ ее сотрудников, или при отсутствии такого договора вообще вы имеет право не пускать кого бы то ни было без судебного постановления. В вашем случае при наличии доступа в подвал со стороны подъезда, ваш отказ пустить сотрудников домоуправляющей компании не нарушает права других собственников многоквартирного дома.

Основание: ст. 25 Конституции РФ:

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 9 июля 2013 г. по делу N 33-6124/2013г

«… ответчица своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ нарушает права других собственников многоквартирного дома».

Уточнение клиента

А Нижегородский суд получается обязал впустить?

31 Июля 2014, 09:48

Если серьёзно, то ваша квартира из-за такого люка, потенциально, может быть вообще признана непригодной для жилья. Технологические люки эти подвальные, вообще нарушение строительных норм для жилых помещений.

Строго говоря, Вы должны их пустить, так как Ваш люк является общей собственностью в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

То есть ваш люк предназначен для доступа к обслуживанию всего дома.

А уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции. То есть, чтобы законно заварить люк, нужно согласие большинства собственников других квартир.

Вывод — Ваш ЖЭУ может попытаться на этом основании подать в суд иск о принудительном восстановлении существовавшего ранее прохода к общедомовому имуществу. Шансы выиграть у них, правда 50/50, так как судья в мелких спорах обычно идет на поводу доказательств, иногда неправая сторона выигрывает. Вы можете провести одорологическую экспертизу, установить, что уровень загрязнения запахами фекальных масс превышает комфортный для человека уровень. Тогда выиграете Вы.

Если есть доступ к коммуникациям из другого места, то не обязаны.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Обязанность проведения осмотра и содержания общего имущества МКД указана в п.п. 10, 11, 12, 13:

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления… управляющей организацией

Следовательно, в отсутствии прямо закрепленной подобной обязанности собственника помещения в МКД., если есть доступ через подъезд- вы не должны пускать комунальщиков через ваш люк, а тем более вскрывать пол.

Я бы согласилась с Вами, если бы не было двери в подвальное помещение, расположенной в подъезде. Я же не препятствую ремонту труб, расположенных в подвале. Они же хотят не у меня в квартире трубы чинить, а через мою квартиру в подвал проникнуть, хотя есть другой менее комфортный вход в подъезде

Проще говоря-«Шлите их лесом»- пусть попытаются через суд- думаю ничего не получится.

А Нижегородский суд получается обязал впустить?

Да, но там несколько иная ситуация была, трубы которые подлежали ремонту находились внутри квартиры и иной возможности их отремонтировать не имелось, у вас же ситуация при которой ремонт может быть произведен через подвальные помещения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не пускают в квартиру сантехника

а о какой трубе идет речь?

Ну канализационная похоже, раз автор пишет что при сливе сие происходит. А забита она и течет по стыку или просто дырявая — это уже тех. детали.

Течет труба между этажами, и делить кто тут виноват — бессмысленно. ее просто надо чинить.

Ну канализационная похоже, раз автор пишет что при сливе сие происходит. А забита она и течет по стыку или просто дырявая — это уже тех. детали.

«между этажами» канализационная труба может быть только стояком, при чем со стыками в квартире. Если бы тёк канализационный стояк, то были бы совсем другие проблемы.

А канализационная труба в квартире, которая идет до стояка, она не между этажами.

кроме того увежаемый «товарищь с низу» ваши юристы — врули и подхалимы
если течет стояк то сосед сверху не виноват, это не его собственность и он за её исправность никакой ответственности не несет
и если вы разнесете ему пол квартиры и увидете что протекает стояк — будете сбрасываться с юристами на ремонт соседу сверху

Уважаемый kostik_gaz21, если данная проблема каким-либо образом грозит целостности строения , то «товарищ с верху» не вправе не пустить в свою квартиру представителей коммунальных служб для устранения вышеуказанной проблемы, даже если это и не его вина! Также заметьте, что я не сказал, что виноват «товарищ с верху», а отметил только то, что он не дает возможности устранить проблему.
А насчет юристов я с вами не согласен.

Уважаемый Мр.Х, интуитивно чувствую, что Вашим соседом с низу являюсь именно Я (и это не прикол). У меня ситуация один-в-один, только я живу на 1-м этаже, примерно месяц назад у меня над входной дверью появилось мокрое пятно со стороны подъезда, я подумал, что соседи опять меня затопили, а такое уже бывало и раньше. Однако квартиру я снимаю поэтому мне честно говоря пох. (жалко правда обои в прихожей- клеил сам), и хазяйке я говориьть не стал, да и ругаться с соседями влом. Но пятно с каждым днем становилось только больше и в результате его увидела и моя соседка-бабка 🙂 и позвонила хазяйке, та в свою очередь пошла к соседям на 2-й этаж ругаться- они её послали в известном направлении сославшись на то, что описано в первом посте, она вызвала слесаря из ЖЭКа он что-то там посмотрел у них в квартире и ушел.
В результате в течение месяца как мин. моя хазяйка кого только не вызывала и ЖЭК, и 062 и холодную воду и канализацию, однако мои соседи никому двери не открывают ни днем (скорее всего на работе) ни вечером (хотя свет в окнах горит).
И ещё, Ваше счастье Мр.Х, что начальник ЖЭКа не хочет составлять Акт осмотра, а то б Вашего согласия на устранение проблемы никто-бы не спрашивал, просто сломали-бы дверь в присутствии милиции и плитку Вашу разворотили, после чего Вас бы и заставили оплатить все расходы (я уже проконсультировался с юристами).
Так что уважаемые форумчане, помогите пожалуйста товарищу разобраться в сложившейся ситуации .
ПС: в понедельник, правда, приходил слесарь, «разобрал» с моей стороны половину потолка, что-то колдовал, пока вроде не течет.

Да, ситуация действительно похожая, но Вы не мой сосед, т.к. в Вашей истории есть несколько несовпадений с моей:
1. Квартиру не арендуют
2. Приходили только хозяива
3. Последний раз соседей затопили вчера вечером, а Вас с понедельника не топят

вот это уже конструктивно vitalya.ru.

желаю вам договориться без юристов

а поставте себя на место оппонента
нахрен мне за бесплатно пускать вандалов в свою квартиру, если у меня все чисто и красиво?

если неисправен стояк и течет при этом только у соседей, то им не повезло, они будут выступать или спонсором замены стояка или бегать по управлениям ЖКХ и выбивать ремонт стояка, НО ТС это интересовать не должно.

Ты где живешь? Ты много выбил на ремонт стояка? Люди, когда делают ремонт меняют ВСЕ СТОЯКИ ЗА СВОЙ СЧЕТ! Трабл выеденного яйца не стоит. ИМХО
то раздули тему про очереди в пулемет, терь это.

Да, ситуация действительно похожая, но Вы не мой сосед, т.к. в Вашей истории есть несколько несовпадений с моей:
1. Квартиру не арендуют
2. Приходили только хозяива
3. Последний раз соседей затопили вчера вечером, а Вас с понедельника не топят

И это не может не радовать, желаю Вам удачи в урегулировании спорных вопросов с соседями, т.к. вы попали не в самую приятную ситуацию. А с соседями не ссорьтесь мало ли что в жизни бывает, тем более, что дом старый и никому кроме Вас до Ваших же проблем дела нет.
С ув.!

я чет не пойму ТС? Это обоюдная проблема! Сабрались вместе, порешали и все. Завтра у тя сверху стена будет течь — ты че будешь говорить?
Разбирать так разбирать. А че делать. Вместо пустых слов уже б к делу приступили и забыли трабл. Это еще хорошо, что сосед снизу вменяемый и какие то законы сотрит, с юристами там общается. Пришел бы к те бугай какой нить 2-х метровый бугай — я б пасатрел че б ты там пел.

у самих пистолеты найдутся (С)
тока не нада нас тут пугать черти чем

у самих пистолеты найдутся (С)
тока не нада нас тут пугать черти чем

кто тя пугает? я лишь озвучил возможный вариант, при котором ситуация развивалась совсем в другом русле.

я тоже думаю что меняют стояки за свой счет, но заниматься этим и тратить на это время будет тот кому больше всех надо (тот у кого течет), а искать поддержку у соседа сверху, которого проблема стоякак пока не колышит — это мозгоёбкой называется.

аварийный стояк (т.е. который течёт) поменяют за счёт ЖЕКа, рабочий (т.е. не аварийный) поменяют за счёт желающего поменять естественно.

Мы недавно были в такой же ситуации. Продолжалась она 4 месяца.
Сосед сверху сделал ремонт и полностью закрыл доступ к стояку. И у него «все сухо».
Но вода лилась по стенам уже на 2 этажа вниз.
Вызывали сантехников, комиссию, писали жалобу в милицию, что сосед не пускает к себе в квартиру для устранения потока воды.
Пробовали к стояку пробраться из общего коридора, но стена несущая, кирпичная, 80 см толщиной — нифига не дотянулись.
Пробовали от соседий снизу подобраться к стыку труб (оттуда текло). Разбили им стену,но тоже не удалось дотянуться.
Короче, этот сосед сверху после жалобы в милицию все же вызвал своих. ремонтников, чтоб те аккуратно разобрали у него стену, за 2 часа сантехники из жека все починили. Стена просыхает до сих пор. Но уже хоть не течет.

Вывод: выясните, где имеено протекает. Между этажами (тогда у верхнего соседа будут ковырять) или на уровне стены пострадавших снизу?
Если у них пятно с середины стены, то разбирание плитки у соседа сверху ни к чему не приведет, т.к. все равно сантехники не дотянутся до того места, откуда течет. В этом случае стену ковырять будут у соседей снизу.

Сбить плитку.
Расчистить штробу.
Заменить труббы канализации и водопровода.
Заделать штробу.
Облицевать поверхность плиткой.
Поцеловать соседку и налить соседу.
Спать спокойно.:пиво:

дык, ТС и так спит спокойно, у него то сухо. Я так понимаю весь вопрос в том что сосед снизу не хочет оплачивать ТС восстановление ванны в исходное состояние.

Да какие проблемы
Пусть соседи
1. Купят вам путевки на семью в турцию.
2. Дадут денег на карманные расходы.
3. За неделю все сделают и исправят в исходном виде
4. Фуршет в эту тему накроют

Сказав, як в лужу перднув. (с)Лесь Подеревянський
ты хоть перечитывал перед тем как это высрать?

А почему добираться к месту протекания нужно через плитку ТС ?

Пусть «соседи снизу» раскурочивают свой потолок и подбираются к пробоине снизу.
Главное, чтобы ванна ТС вниз не провалилась (особенно когда ТС будет в ней сидеть. )

По-моему вполне нормальный вариант.

если неисправен стояк и течет при этом только у соседей, то им не повезло, они будут выступать или спонсором замены стояка или бегать по управлениям ЖКХ и выбивать ремонт стояка, НО ТС это интересовать не должно.

я тоже думаю что меняют стояки за свой счет, но заниматься этим и тратить на это время будет тот кому больше всех надо (тот у кого течет), а искать поддержку у соседа сверху, которого проблема стоякак пока не колышит — это мозгоёбкой называется.

Какой стояк. О каком стояке речь? Стояк у ТС может течь только совсем другой.

у меня такая же ситуация была год назад!

в квартире я не жил, пустовала, выставлена на продажу была .

дело было в августе, стояла жуткая жара, а дом остался без воды . якобы по моей вине, так считало большинство в доме 😉

сосед нашел меня чудом при этом всем рассказал, следопыты блин, что это моя вина и он дверь ломать и все такое . я впустил сантехников, включили воду, прошел час . сухо, сантехники почесали репы ушли.

я оставил телефоны свои и уехал .

на следующий день вызвонили меня: мол сколькож ты будешь заливать . 😉 пустил опять сантехников, через пол часа появилась у меня вода на пересечении потолка и стены, в метре от стояка .

я пошел в ЖЭК говорю нехер тут меня обвинять, телефоны мои у вас есть будете готовы ремонтировать звоните, пущу .

соседям возле подъезда предложил извиниться, а то вообще без воды будете . хоть бы одна скотина извинилась .

так приезжал я еще раза три на неделе, сантехники пришли в пол 10-го утра посмотрели еще . спрашиваю будете делать, на что слышо нееее , сегодня уже нет — и это еще нет 10 утра. я их послал найух, просто выгнал, в ЖЭКе дал статейку по этому вопросу почитать, попросил составить акт бо меня уже все задрало . сказали платно и пр. на что я ответил что я все негоразды заснял на видеокамеру и с руководителем домового комитета мы сами подпишем акт без их участия и я пойду дальше .

в итоге через три дня главный мастер ЖЭКа попросила быть дома в 10:00 они прийдут менять стояк (сосед с верху купил недавно квартиру и стояк до пола поменял, евроремонт плитка и все такое, а мы меняли лет 15 тому, соответственно между квартирами стакан никто не менял . )

в 11:00 все разрешилось, оказывается у этого соседа ставили бойлер и что-то там напортачили и вода текла с соединения бойлера за плиткой по стене, и текла она только тогда, когда он сливал воду с бойлера, т.е. не когда сантехники включали воду в доме, а когда сосед производил манипуляции со своим чудобойлером . и этот мудила весь дом на уши поставил, меня скомпрометировал и даже не извинился, ходил хвост поджавши .

на выяснение проблемы у себя в квартире у него ушло полторы недели вместе с ЖЭКом, хотя нужен был всего один час, но усебя под носом посмотреть . переубеждать в доме я никого не стал, на вахте бабкам рассказал все как было, я думаю они разнесли по ушам .

Зашел я в ЖЭК, меня там и спрашивают: ну что починил? . я чуть не охренел! и в журнале жэковском записано было что я заливаю, типа слесарек перепутал номера квартир и этажи, а на самом деле он же за бабки соседу сантехнику эту и ремонтировал — не мог же он на него донести!

Так я там так рот открыл на этот ЖЭК, что они мне когда нулевки через три месяца подписывали . первые здоровались и оказывали всяческое содействие и консультации . 😉

а сейчас я и не знаю ЖЭКи имеются или нет . в принципе запрещается закладывать ванную плиткой так, чтобы не было доступа к сливам и пр. изнашивающейся чепухе, т.е. ремонт ремонтом, но и доступ к обслуживающимся узлам должен быть!

т.е. при такой непонятке, я бы решал с помощью третьей стороны — ЖЭК или 062 , т.к. это их работа, и через бумажки. они будут бояться принять неверное решение и ошибаться в худшем случае, а в лучшем сделают работу, в худшем тоже сделают, т.к. теперь уже сами будут виноваты, что и будет записано в акте об аварии-неисправности .

а если в двоем искать стороннего сантехника за бабки, то он безответственно разнесет все, , под лозунгом: «чем больше объем работ, тем больше денег» и мастера по укладке плитки своего приведет 😉

и еще, раньше запрещалось сторонним сантехникам и элетрикам выполнять работы, т.к. в таком случае вся ответственность и ущерб ложится только на инициатора ремонта, а ЖЭК умывает руки 😉

Невменяемяе соседи,не пускают сантехника,а нас затапливают

Добрый день, у нас в квартире течет вода по стояку за туалетом. Многократно вызывали сантехника из ДЭЗ он установил протечку из квартиры сверху, но соседи из квартиры над нами утверждают что у них ничего не течет и водопроводчику не дали устранить протечку. Что делать в данной ситуации.

Ответы юристов (9)

Это головная боль УК. Давите на УК прежде всего, а УК уже в свою очередь на ваших соседей. В договоре с УК собственник подписывается под пунктами — что обязан впускать работников УК для обслуживания/ ремонта общедомового имущества. Между вами и соседями нет никаких договоренностей, потому и воздействовать вы никак не можете, кроме как чисто по человечески.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Наталья!

Предлагаю вооружиться следующей инструкцией.

«Электронный журнал „Азбука права“, 09.03.2016
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ?
Если ваша квартира или имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления (пожара), вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Для получения полного возмещения причиненного вам имущественного вреда рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. По возможности узнайте причину затопления и устраните ее.
Причиной затопления может быть, например, невыключенный кран у соседей сверху.
Шаг 2. Сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить акт о заливе квартиры.
Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
Перед обращением в управляющую организацию можно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.
Шаг 3. Определите размер причиненного вреда.
В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).
В случае отказа виновного лица удовлетворить ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления телеграммы или иным способом, который можно подтвердить документально.
По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, готовьте исковое заявление.
Шаг 4. Подготовьте документы для обращения в суд.
Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
— свидетельство о праве собственности на квартиру;
— акт о затоплении квартиры;
— заключение (отчет) о размере ущерба;
— доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копию искового заявления для ответчика.
Указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.
Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не превышает — то в мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ). Размер госпошлины рассчитывается в порядке, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Шаг 5. Примите участие в судебном заседании и получите решение суда.
В течение пяти дней со дня поступления искового заявления суд решает, принять ли его к производству, назначает предварительное заседание, а впоследствии — судебное разбирательство (ст. 133 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Шаг 6. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке следует получить в канцелярии суда исполнительный лист и передать его судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ; п. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Если в вашей квартире произошел пожар, то ваши действия в данном случае будут точно такими же, как и при затоплении квартиры, за одним исключением: акт должны составить сотрудники не управляющей организации, а пожарной инспекции.
Материал подготовлен при содействии
адвоката Шевченко О.П.

Ваше ТСЖ или УК обязаны вам помочь. Пишите им заявление и требуйте обеспечить доступ сантехника. Его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

Как отремонтировать общедомовые трубы, если соседи не пускают в квартиру для ремонта?

Не могу поменять трубы холодной и горячей воды, т.к. стояк (разводка) находится у соседей, а они не пускают в квартиру.

Ответы юристов (6)

ст.44ЖК РФ ОБРАТИТЕСЬ В СОВЕТ ДОМА

Есть вопрос к юристу?

Необходимо пригласить представителя тсж или ук, а также слесаря, осуществляющего обслуживание вашего дома.

Уточнение клиента

02 Января 2017, 16:50

Для осуществления ремонта свяжитесь с представителем тсж или ук, чтобы через них объяснить соседям необходимость впустить ремонтников в их квартиру. В день проведения ремонта также пригласителе представителя тсж и слесаря.Соседи как собственники не хотят кого либо впускать на свою «территорию», как правило, представителя от тсж и слесаря достатоно для того, чтобы соседи пустили ремонтников в квартиру.

Уточнение клиента

Главное: имеют ли они право не впускать в квартиру ремонтников или препятствовать ремонту (приварить новые трубы к общему стояку находящемуся в их квартире)? И на каком основании (статья и пр. . ) Или же по другому: на каком основании и как я могу получить доступ к общедомовым коммуникациям?

02 Января 2017, 18:14

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

I 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

II 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

21.Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вам надо найти общий язык с соседями, поскольку заставить их пустить вас в квартиру невозможно, это частная собственность. Как я выше написала, привлекайте представителей тсж или ук для работы с соседями.

Уточнение клиента

Договориться невозможно. Как подать в суд, мои аргументы? Спасибо.

02 Января 2017, 18:55

Можете через суд требовать обеспечить доступ в квартиру для замены стояка как общедомого имущества, а потом, с решением суда и приставами приходить. Только луше уж от лица тсж.
Но луше испробовать все имеющиеся мирные методы урегулирования этого дела, поскольку суд затянится из-за неявки ответчика (соседей), даже если судья вынесет решение, то опять же приставы взламывать дверь не будут из-за стояка.

Можете попробовать до соседей донести, если трубу прорвет по их вине, то они обязаны будут возместить ущерб всем, кого затопит, а это не малые деньги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не пускают в квартиру сантехника

а можно чтобы они долбились снизу в перекрытии, и подвели к моему стояку?
почему мой ромент должен страдать новый,в то время как ее старый она не хотела видите дли трогать.

А у Вас стояк где заканчивается? У самого пола или его в перекрытие углубляли?

А виноваты те, кто закрывает трубы стояков, заделывая их в стены, под плитку и т.д.
К стояку должен быть свободный доступ!

Ага, как же, у меня в доме по планировке изначально все стояки и трубы проложены в шахте между квартирами!

нет не углубляли,на 30 см над полом

Тогда, к сожалению, придется немного вашу красоту, недавно сделанную, нарушить. Надеюсь, диаметр стояка, хоть, не большой?
Труба потекла в перекрытии, в этом случае затрагиваются обе квартиры, и сверху, и снизу. Но, в вашем случае, по-хорошему, соседка должна вам компенсировать расходы на устранение последствий замены трубы.
Если диаметр трубы небольшой, то больших разрушений не будет. Сантехники, по возможности, аккуратно откроют доступ к трубе, а потом просто снизу просунут новую и приварят к вашей. Если труба тонкая, пару плиточек будет нарушено.

Разгребаем последствия совковых проектировщиков. Все коммуникации должны идти в подъезде, а в каждую квартиру отдельный ввод от общего подъездного стояка. И отопление, и вода, и канализация, и т.д. Тогда множество вопросов отпадут сами собой

Cамый большой «прикол» — это ливневка, проходящая по квартирам! Я два года мучился после каждого ливня. Соседи сверху ливневки позашивали деревом, заложили кирпичом и т.п., а Водоканал и готов ремонтировать, но нужен доступ в квартиру, но соседи никого не пускают, т.к. у них ничего не течет! Нервов убил немеряно, но все-таки закрыл проблему.

Но соседка вам торчит, однозначно.
Никто никому не должен. Стояки — вообще не имущество жильцов. И чинить их (и планово менять) жильцы не должны. Но это естественно нереально в нашей стране.
Варианта на самом деле два: 1) или договариваться с рабочими, что соседке ремонт делают, чтобы все максимально аккуратно сделали. Потому как аварийка церемониться не будет. 2) Или идти в полный отказ. Тогда перекроют воду всему стояку . дело будет долгим, может дойти до суда где будет решено и доступ дать, и компенсацию за неудобства остальным соседям.
Лет 10 назад у знакомых была похожая ситуация. До суда не дошло, но штраф упертых соседей моментально на нужный путь наставил.

Вообще сейчас пластиком можно все очень быстро и чисто сделать. Это не электросварка 🙂

азгребаем последствия совковых проектировщиков. Все коммуникации должны идти в подъезде, а в каждую квартиру отдельный ввод от общего подъездного стояка. И отопление, и вода, и канализация, и т.д. Тогда множество вопросов отпадут сами собой
Да и сейчас не везде так делают.

Еще по теме:

  • Купить водительские права в литве Купить водительские права в литве С 10 апреля 2017 года для получения визы в Китай. График работы Консульства Китая в СПб График работы Генерального консульства Китая в Санкт-Петербурге: По случаю национального праздника. Мульти виза в […]
  • Стороны договора продажи недвижимости их права и обязанности Стороны договора продажи недвижимости, их обязанности На стороне продавца могут выступать лишь субъекты, имеющие на недвижимость либо полное вещное право (право собственности), либо ограниченное вещное право (право хозяйственного ведения […]
  • 4 часть 64 статья Статья 64. Экспертиза качества медицинской помощи Статья 64 . Экспертиза качества медицинской помощи Часть 1 статьи 64 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2012 г. 1. Экспертиза качества медицинской помощи проводится […]
  • Пункт 3 ст 51 коап г Москвы Статья 16.3. Компетенция мировых судей и органов по рассмотрению дел об административных правонарушениях Информация об изменениях: Законом г. Москвы от 12 декабря 2012 г. N 65 в статью 16.3 настоящего Закона внесены изменения Статья 16.3. […]
  • Тропарёво никулино мировой суд Мировые судьи (Никулинский суд), Тропарево-Никулино, с/у 187, 188 Судебный участок мирового судьи №187 Телефон для справок: 8 (495) 735-60-50 Телефон судебного участка: 8 (495) 735-63-64 E-mail: [email protected] Режим работы: […]
  • Неисполнение связано с Хроническое неисполнение бюджета - одна из главных городских проблем Уважаемые депутаты! Согласно официальной информации, оглашенной на заседании Правительства Санкт-Петербурга 29.01.2013 г., бюджет Санкт-Петербурга за 2012 год […]
  • Части 2 статьи 139 ук рф Разъяснение положений ст. 139 УК РФ, об уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища Статьей 25 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на неприкосновенность его жилища. Никто не вправе проникать в […]
  • Если предприятие на усн выставило счет-фактуру с ндс НДС при УСН Актуально на: 7 ноября 2018 г. По общему правилу организации и ИП, применяющие упрощенную систему налогообложения, НДС не начисляют и не платят, т.к. не признаются плательщиками этого налога (п. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ). Однако […]