Купить квартиру у родственников на материнский капитал 2018

Содержание:

Купить квартиру на материнский капитал

Обналичить материнский капитал через покупку квартиры — самый популярный способ использовать сертификат.

Купить квартиру и таким способом улучшить жилищные условия — это решение большинства владельцев сертификата.

Однако чтобы напрямую через Пенсионный фонд вложить материнский капитал в квартиру, сначала нужно соблюсти условие — ребенку должно исполнится 3 года.

Исключение — жилищный кредит , через кредит можно использовать материнский капитал в любое время.

Займы под материнский капитал — это возможность обналичить материнский капитал сегодня.

  • Находите квартиру, собираете пакет документов, заключаете договор займа
  • Сразу получаете деньги и покупаете жилье, регистрируете договоры в МФЦ
  • Пишете в Пенсионном фонде заявление на распоряжение средствами материнского капитала и государство погашает заем
  • Снимаете с жилья обременение и принимаете поздравления с новосельем

Требования к квартире

Основное требование к жилью — пригодность для круглогодичного проживания. На практике квартиры подходят буквально любые:

  • На первичном или вторичном рынке
  • С ремонтом или без ремонта

Главное условие — износ квартиры не должен превышать 60%, эта характеристика указана в техническом паспорте.

Чтобы подробно разобраться как правильно выбирать недвижимость, читайте руководство по выбору квартиры с реальными фотографиями одобренного жилья.

Купить квартиру у родственников

Покупать у родственников на материнский капитал законно. Закон прямо запрещает только сделки между супругами и несовершеннолетними детьми.

Условие займа — комиссия. Рассчитывайте на калькуляторе.

При этом не важна кредитная история и ежемесячный доход — заем погашается средствами сертификата.

Важно, что комиссию можно уменьшить — читайте подробное руководство как сэкономить на процентах.

Сумма займа равняется сумме материнского капитала, но если денег нужно больше — есть возможность занять до 1 500 000 рублей по программе Ипотека+.

Большинство документов у вас уже на руках, скорее всего нет только свежей выписки из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала и выписки ЕГРН.

Где обналичить материнский капитал

Выбирайте город — своих пайщиков не бросаем. Не нашли свой — выбирайте ближайший, мы работаем и дистанционно.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2018 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Как по закону оформить сделку?

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах.
  3. Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли.
  4. Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот.

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как заключить договор?

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

Поскольку до перечисления денег из ПФР сделка фактически еще не состоялась, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности с ограничением. До тех пор, пока не состоится фактическая оплата по договору, квартира останется в залоге у продавца. Это тоже необходимо написать в договоре. Когда ПФР произведет перечисление денег, покупатель с подтверждением из банка отправляется в Росреестр и снимает с квартиры ограничение в виде залога.

Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?

28 февраля 2018 г.

– Могу ли я приобрести квартиру у своего дяди за счет ипотеки с привлечением средств материнского капитала?

Отвечает генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно нормам российского законодательства, сторонами сделки купли-продажи квартиры с участием материнского капитала не могут выступать близкие родственники. Дядя к числу таковых не относится, поэтому вопросов у Пенсионного фонда не возникнет. Маткапитал в безналичной форме будет перечислен на счет банка, который предоставил кредит.

Отвечает директор департамента ипотечного кредитования ПАО АКБ «Металлинвестбанк» Ирина Переверзева:

Препятствий для приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита и привлечением средств материнского капитала нет. Единственный нюанс, который может возникнуть: банк, предоставляющий кредит, может в данном случае (покупка квартиры у родственника) предложить использовать безналичную форму расчетов по сделке с перечислением всей суммы (стоимости по договору приобретения) на счет продавца.

Также необходимо дополнительно ознакомиться с требованиями банка, которые он предъявляет к квартирам, принимаемым в залог, и с условиями Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Ваш дядя не является членом Вашей семьи и близким родственником: он, по большому счету, посторонний человек. Если Вашему второму ребенку еще не исполнилось трех лет, то Вы можете приобрести у дяди квартиру только с использованием ипотеки, в счет погашения которой пойдет материнский капитал. Если второму ребенку уже больше трех лет, то Вы можете покупать квартиру непосредственно с использованием материнского капитала. В этом случае квартира сразу оформляется в собственность родителей и детей в долях по Вашему усмотрению (в законе нет требований делить квартиру в равных долях, есть требования наделить долями детей), и средства материнского капитала в течение двух месяцев будут переведены продавцу. Не забудьте о обязательной необходимости выделения долей детям при гашении части ипотечного кредита средствами маткапитала, после погашения ипотеки и снятия обременения.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Цель использования материнского капитала – улучшение жилищных условий ребенка и его семьи. Если в данной ситуации Пенсионный фонд узнает о том, что произошла «банальная обналичка бюджетных средств», то будет наложен штраф, и обращено взыскание на возврат денег. Но если будет доказан факт того, что это помещение приобретается в целях дальнейшего использования семьей и ребенком, то никаких запретов не возникнет. Поэтому прежде, чем совершать данную сделку, необходимо понимать, действительно ли Вы будете пользоваться этим помещением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Многие банки не приветствуют приобретение квартир у близких родственников. Кредитные учреждения, опасаясь вероятности притворного характера сделки и учитывая ряд тонкостей, ставят подобные варианты купли-продажи под сомнение. В Вашем случае родство не должно служить причиной для отказа на этапе одобрения объекта банком, так как дядя не является родственником первой линии. В случае отрицательного решения рекомендуем рассмотреть другой, более лояльный банк в качестве кредитора.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» не содержат норм, прямо запрещающих покупку недвижимого имущества с использованием материнского капитала у близких родственников. Однако здесь существует несколько моментов, требующих разъяснений. Приобретаемая недвижимость должна оформляться в общую, совместную собственность родителей и детей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256), где по соглашению участников определяется размер их долей. Гражданский Кодекс устанавливает ограничение на сделки несовершеннолетних детей с их родителями (иными законными представителями) и близкими родственниками. Исключение составляют сделки по договору дарения и безвозмездного пользования. Иными словами, ребенок, не достигший восемнадцати лет, не вправе совершать сделки по договору купли-продажи недвижимости со своими дядями, тетями и т. д. На деле существует практика по обходу такого ограничения. Для этого покупатель (за исключением ребенка) дает обязательство о выделении долей в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом денежных средств. По истечении указанного срока родители могут поделить недвижимое имущество путем заключения договора дарения. При таком варианте развития событий следует учитывать, что необходима основная цель – «улучшение жилищных условий», так как Пенсионный фонд может посчитать сделку фиктивной. Стоит отметить, что если мы говорим об ипотечном кредите, то оформить сделку с близкими родственниками будет затруднительно, поскольку в основном банки скептически подходят к таким сделкам.

О возможности покупки квартиры у родителей на материнский капитал в 2018 году

Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2018 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку. Данная мера государственной поддержки была введена в 2007 году. Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения. За материнский капитал можно купить недвижимость, тем самым улучшив уровень жизни семьи.

Получить рассматриваемую помощь от государства могут те, в чьей семье родился второй малыш. Также право на капитал имеют лица, выступающие усыновителями. При этом нужно оговориться о том, что существуют ограничения и условия, имеющие закрепление в законодательстве.

К примеру, разрешается использовать данные денежные средства всего в нескольких направлениях. В частности, можно приобрести дом под материнский капитал или другое жилье, что является самым распространенным направлением в настоящее время. Также воспользоваться сертификатом становится возможным не только, чтобы купить недвижимость, но и построить.

В связи с этим нередко встречаются вопросы, которые связаны с тем, можно ли купить квартиру у родственников. Ответ на данный вопрос является положительным только при соблюдении некоторых условий.

Общие положения

Обратившись к законодательству, действующему в данной сфере, приходим к выводу, что можно купить квартиру у родственников на материнский капитал, так как иное в законе не указано. Это связано с тем, что когда в собственности лица имеется какое-либо имущество, то он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Нужно учесть, что при приобретении части жилого помещения с использованием сертификата могут возникнуть сложности.

Существует возможность приобрести жилье на материнский капитал у родственников, что не противоречит закону, но при этом стоит иметь в виду, что это не должны быть лица, состоящие в родстве по первой линии. В частности сюда относят:

  • приобретение квартиры у матери;
  • дедушки или бабушки;
  • лицо, с которым покупатель состоит в брачных отношениях;
  • дети.

В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.

Связана такая ситуация с тем, что мошенники стремятся за материнский капитал купить жилье у лиц, состоящих с ними в родстве, а вырученные от такой сделки денежные средства потратить на собственные нужды. То есть, стараются таким образом обналичить выделенные государством денежные средства, что является незаконным и карается. Поэтому если вы соберетесь купить дом у родителей, будьте готовы к тому, что компетентные органы тщательным образом будут проверять заключенную сделку.

Условия совершения сделки

Говоря о том, можно ли купить дом на материнский капитал, стоит упомянуть о том, на какие цели, в принципе, может быть направлена данная помощь от государства:

  • сертификат используется на покупку квартиры в доме, который только что построен;
  • может быть оформлен ипотечный кредит;
  • также можно купить недвижимость на материнский капитал у родителей или других родственников;
  • также имеется возможность купить дом, имеющий доли;
  • можно купить жилье на вторичном рынке;
  • помимо указанного, рассматриваемые средства могут быть использованы для погашения долга или процентов, имеющихся по кредиту, оформленному с целью приобретения квартиры.

Прежде чем говорить о том, можно ли за материнский капитал купить дом, стоит сказать, что покупка должна будет соответствовать определенным требованиям:

  • процент готовности квартиры должен быть не менее 70;
  • квартира должна располагаться на территории нашей страны;
  • строительная фирма, с которой будет заключен договор, должна иметь в уставе положения о том, что у нее имеется возможность заключать сделки с госорганами, а также работать со средствами, которые предоставляет материнский капитал на покупку недвижимости;
  • человек, обладающий правами на сертификат, должно составить обязательство, в соответствии с которым после заключения сделки он должен будет выделить доли всем членам семьи;
  • для того чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение от специалистов Пенсионного фонда, потому как именно этот орган производит расчет со строительной фирмой посредством банковского счета.

После того как будет заключен договор, указанный орган в течение двух недель должен будет произвести расчет. В том случае, когда квартира не соответствует установленным требованиям, то получить разрешение на ее покупку не удастся.

Документация, которая потребуется для использования маткапитала

Для того чтобы использовать материнский капитал в 2018 году на покупку жилья у родителей, потребуется собрать следующие бумаги:

  • сертификат, дающий право использовать данные денежные средства;
  • документы, посредством которых удостоверяется личность участников сделки;
  • справка, в которой отражается состав семейства;
  • акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
  • также потребуется предоставить выписку о том, что у вас отсутствуют долги (она берется в банковских организациях);
  • акт, удостоверяющий факт появления ребенка на свет или его усыновление;
  • кадастровая документация;
  • когда оформляется ипотечный кредит, помогающий за материнский капитал приобрести жилье, то нужно будет представить залоговые документы;
  • обязательство, согласно которому лицо выделит в дальнейшем доли в жилье всем членам семьи (заверяется нотариально);
  • документы, предоставляемые органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
  • также, чтобы на материнский капитал купить квартиру, нужно будет представить результаты оценки стоимости жилья (проводится обязательно экспертами).

Важно! Данный перечень не является закрытым, это говорит о том, что госорганы вправе требовать и другие бумаги, которые понадобятся в каждой конкретной ситуации. Однако стоит учесть, что перечисленные бумаги должны быть предоставлены обязательно, так как без них пенсионный орган не даст своего согласия на проведение сделки.

Оформление договора

Как уже говорилось, на материнский капитал можно приобрести жилье, находящееся в собственности родителей. Стоит отметить, что для этого нужно будет соблюсти некоторые нюансы.

Прежде чем обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, нужно будет составить соглашение о переходе прав собственности от одного лица к другому, при этом такой переход должен быть выполнен. Следует сказать, что данное обстоятельство подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При заключении договора обратите внимание на то, чтобы присутствовал пункт, согласно которому какая-то часть от стоимости жилья будет оплачена при помощи средств, выделяемых по сертификату. Кроме того, нужно указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца.

Также нужно обратить внимание, в какой срок требуется предоставить бумаги в ПРФ, они подаются вместе с заявлением о предоставлении средств маткапитала на покупку жилья. Данные сроки оговариваются при подаче первоначального заявления, в котором вы указываете, что желаете распорядиться такими средствами. Учтите, в том случае если вы допустите пропуск таких сроков, то к вам будут применяться санкции, носящие штрафной характер.

Когда сделки заключаются между родственниками, то многие формальности могут не соблюдаться, так как их отношения основаны на доверии. Однако специалисты рекомендуют оформлять все в соответствии с установленным порядком, так как могут произойти непредвиденные ситуации.

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Меню для навигации по странице

Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

  • быть владельцем (держателем) сертификата;
  • выбрать объект недвижимости для покупки;
  • после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев.

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  • объект покупки должен находиться на территории России;
  • должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
  • сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

  1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
  3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Как купить недвижимость за материнский капитал

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

  • до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
  • после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

  • уплату первого взноса по кредитному (ипотечному) договору;
  • выплату основного долга и уплату процентов.

Кроме того, обратите внимание:

  • из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
  • другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

  • часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
  • вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
  • оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:

  • заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
  • покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
  • происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
  • подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
  • с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов, которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

  • бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
  • подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
  • регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
  • оплата обязательств по договору долевого участия:
    • внесение собственных средств на счет застройщика;
    • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
    • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.

Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены в п. 9 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Покупка жилья под материнский капитал

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

Материнский сертификат на покупку квартиры

Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Подробнее об этих и других формах приобретения жилого помещения под маткапитал читайте подробнее в материале Как купить квартиру за материнский капитал.

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2018 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

  1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.

Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

  • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
  • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
  • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
  • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

  • Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
  • Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
  • В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

  • быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
  • годиться для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

  • изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
  • доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

Заключение

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму, прилагая подтверждающие документы.

Еще по теме:

  • Договор о порядке совместного проживания и ведения домашнего хозяйства Глава 8. Право общей совместной собственности супругов. Статья 60. Основания приобретения права общей совместной собственности супругов. 1. Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве […]
  • Исковое заявление практика Роспотребнадзор (стенд) Роспотребнадзор (стенд) ОБРАЗЕЦ написания искового заявления в целях защиты прав потребителей - Судебная практика Breadcrumbs ОБРАЗЕЦ написания искового заявления в целях защиты прав потребителей ОБРАЗЕЦ […]
  • Шоссе революции 85 гибдд замена прав Все МРЭО Санкт-Петербурга МРЭО шоссе Революции д.85 Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел ГИБДД Осуществляет: прием экзаменов ПДД, регистрацию транспортных средств, выдачу и замену национальных и международных водительских […]
  • Госпошлина за признание договора незаключенным Государственная пошлина, уплачиваемая по делам о долговых спорах Государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления, встречного искового заявления, а также возражения на исковое заявление по долговым спорам, […]
  • Углово всеволожский район воинская часть Книга Памяти Великой Войны Всеволожский район - 04348 п. Романовка, 1,6 км севернее, мемориальная доска на месте, где находился аэродром Подробности Просмотров: 1547 04348 Мемориальная доска на месте, где находился […]
  • Трудовой кодекс п60 Ввоз транспортных средств в режиме транзита Действующим законодательством Украины по вопросам таможенного дела определены порядок и условия ввоза на таможенную территорию Украины товаров и транспортных средств коммерческого назначения в […]
  • Земельный участок купить киров Цены на земельные участки в окрестностях Кирова В данном разделе подробно и на цифрах описано наше предложение по земле в нашем коттеджном поселке. В частности, здесь Вы можете узнать стоимость земли в нашем коттеджном поселке. Так же […]
  • Жалоба на постановление инспектора гибдд Обжалование штрафа ГИБДД, образцы жалоб Право на обжалование. Куда обжаловать постановление Постановление за нарушение ПДД можно обжаловать в различных ситуациях: техническая ошибка камеры; принципиальное отстаивание своей позиции в […]