Ипотека долг по коммунальным платежам

Содержание:

Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей

Автор: Федотенко Ю. С.

ЛИШЕНИЕ КВАРТИРЫ ЗА НЕУПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Вправе ли кредиторы отобрать квартиру за длительную неуплату задолженности по коммунальным платежам? Ответить на этот вопрос однозначно достаточно трудно. Рассматривая вопрос о лишении квартиры и выселении, первоначально нужно выяснить, частная ли эта квартира или государственная (муниципальная). И в зависимости от этого решать судьбу проживающих на данной жилой площади граждан.

1. Квартира приватизированная, перешедшая в собственность по наследству, по договору купли-продажи, дарению, либо другим способом.

Следует начать с того, что обратить взыскание не только на квартиру, принадлежащую гражданину на праве собственности, но и на любое другое имущество должника можно только на основании вступившего в законную силу судебного решения. Допустим, имеются судебное решение и исполнительный лист на взыскание огромной суммы задолженности по коммунальным платежам, которая скапливалась годами.

А никакого другого имущества, кроме квартиры, в которой должник с семьей проживает, и которая принадлежит ему на праве собственности, − нет.

Есть такое мнение: собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Если долг за услуги ЖКХ будет очень велик, то его могут взыскать через суд. В случае если средств на погашение долга недостаточно, то имущество должника может быть описано и выставлено на торги. В том числе может уйти на торги и квартира, коммунальные платежи за которую собственник не платил. Остаток средств, полученных при продаже квартиры, за исключением судебных издержек и расходов судебных приставов, возвращаются собственнику, и на них он может попытаться купить новую квартиру. Но это только мнение. Четкое разъяснение по этому вопросу дает ст. 446 ГПК РФ, которая гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». То есть, решение вопроса о возможности обращения взыскания на квартиру зависит от того, является ли эта квартира единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если иного пригодного для проживания жилого помещения нет, и долг взыскивается не по договору ипотеки, в котором предусмотрено обращение взыскания на квартиру, которая передана в залог, то в силу положений ст. 446 ГПК РФ квартира не может быть реализована для погашения долга.

Изложенное полностью подтверждается судебно-арбитражной практикой (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.01.2011 г. по делу № А63-4217/2008, определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.2010 № 33-15024/2010 и другие). В определении Санкт-Петербургского городского суда от 24.01.2011 № 725 прямо указано, что в силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено, в том числе, на жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, только в том случае, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Это положение включено и в п. 5 ст. 30 законопроекта «О реабилитационных процедурах, применяемых в отношении гражданина-должника» (банкротство физического лица – гражданина) в редакции за январь 2010 г., где предлагается исключить из конкурсной массы должника жилое помещение (его часть), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Однако коммунальным службам и некоторым управляющим компаниям, которые годами бездействуют и ждут астрономических долгов по платежам, такое положение явно невыгодно. Гораздо выгоднее обобрать должника и оставить его без жилья, чем регулярно анализировать ситуацию с платежами и планомерно работать по взысканию долгов. Поэтому в 2010 г. и родился в недрах Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству законопроект, который позволит наказывать тех владельцев квартир, которые стали хроническими должниками и регулярно не платят за коммуналку. Будем надеяться, что такой закон принят не будет.

На мой взгляд, гораздо разумнее было бы установить исковую давность на взыскание коммунальных платежей, скажем, месяца в три. То есть, управляющая компания имеет право только в течение трех месяцев взыскать долги по коммунальным платежам. Это будет действовать в интересах обеих сторон, как кредитора, так и должника. Хватит выживать людей из квартир непомерными коммунальными платежами. Таким образом, по квартирам, находящимся в собственности, можно сделать однозначные выводы:

а) если квартира или ее часть для должника и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то обратить взыскание по долгам на нее нельзя;

б) если у должника и членов его семьи имеется другое, кроме квартиры, помещение, пригодное для проживания, обратить взыскание по долгам на квартиру можно;

в) если по договору ипотеки квартира передана в залог, то в соответствии с законодательством об ипотеке на нее может быть обращено взыскание.

2. Теперь рассмотрим другой вариант: квартира находится не в собственности, а передана должнику и членам его семьи по договору социального найма.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т. е. не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Для выселения по указанной статье ЖК РФ необходимо соблюсти несколько условий.

Решение о выселении может быть вынесено только после твердой уверенности, что у ответчиков не было уважительной причины для неуплаты. Ведь причины неуплаты могут быть различными: от нежелания платить по причине затруднительного материального положения до продолжительной болезни или отъезда на длительный срок. Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например: длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т. п.

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 14 от 02.07.2009 г. (п. 38) к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относит: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Напротив, не считаются уважительными такие причины невнесения платы, как злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веществами, забывчивость и т. д. Кроме того, невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей должно быть непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

На практике выселению в судебном порядке мешает неудачно сформулированная ст. 90 ЖК РФ, которая позволяет выселять за неуплату тех, кто «в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Получается, если должник заплатит раз в шесть месяцев хотя бы 10−20 рублей или вносит плату только за коммунальные услуги без оплаты за жилое помещение, то к такому должнику не может быть применена норма ст. 90 ЖК РФ. Приструнить злостных неплательщиков оказывается делом непростым и по другим причинам. Это − и неоформленные отношения с нанимателями, и отсутствие переселенческого фонда, и судебный либерализм. Это только считается, что наниматели пользуются жильем по договору социального найма. Но договора, как такового, у большинства нет. А есть ордер, в котором указано, что семье такого-то гражданина предоставляется квартира. Ни про какие обязанности там нет ни слова.

Второе препятствие, на которое наталкивается процедура выселения, − отсутствие специализированного переселенческого фонда. Вообще-то, обычно какие-то «запасные» жилищные фонды в городах есть, но они ориентированы, в основном, на чрезвычайные ситуации (например, стихийные бедствия). Ни по качеству, ни по метражу они для обсуждаемых целей не годятся. Специфическое жилье для переселения по нормам общежития (шесть квадратных метров на человека, минимальный набор удобств) подобрать далеко не так просто.

В-третьих, суды, как правило, идут на встречу нанимателям жилого помещения и предоставляют срок погашения задолженности до 1 года, учитывая особенности каждой конкретной ситуации. Тем не менее случаи выселения за неуплату коммунальных платежей есть и, к сожалению, их становится все больше. Кроме того, имеется законопроект, по которому предлагается переселять в общежитие тех нанимателей, которые в течение полугода оплатили менее 50 % от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть, авторы законопроекта предлагают конкретизировать тот порог, не оплачивая который, граждане могут попасть под суд.

Таким образом, на основании изложенного, можно сделать следующие выводы:

1. За неуплату квартирной платы и коммунальных платежей при наличии вышеуказанных определенных условий нанимателя по договору социального найма и членов его семьи могут выселить только с предоставлением другого жилого помещения. (Обычно таким помещением является общежитие). Без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 91 ЖК РФ могут выселить только после неоднократных предупреждений за использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допущение его разрушения.

2. Несмотря на уже достаточно многочисленную судебную практику выселений за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для нормального нанимателя (не злостного пьяницы или хулигана) существует в настоящее время лишь чисто теоретическая возможность выселения из квартиры, занимаемой по договору социального найма, за неуплату квартплаты и коммунальных платежей − в течение полугода всегда можно найти хоть какую-то сумму и частично погасить задолженность.

В подтверждение сказанного можно привести в качестве примера гражданское дело

№ 2-2311/2010 г. от 08 июля 2010 г. Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга о выселении за неуплату задолженности за жилье и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения. В судебном заседании было установлено, что ответчики один раз вносили плату, т. е. период неоплаты составил по отношению к заявленным требованиям менее шести месяцев, следовательно, оснований для расторжения договора найма жилой площади не имеется. Поэтому в части выселения в иске было отказано.

3. Также следует учитывать, что одновременно с выселением к нанимателю обычно предъявляется требование об уплате всей суммы задолженности и пени. Выселение не освобождает от уплаты этих платежей за весь период проживания до момента выселения из жилого помещения.

Могут ли долги по ЖКХ повлиять на кредитную историю

Стоит ли опасаться, что непогашенная в срок «коммуналка» испортит кредитную историю и порушит мечты об ипотеке?

Многие российские заемщики в курсе, что все их взаимоотношения с банками отражены в специальном досье под названием «кредитная история». И если на кону выдача солидного займа (к примеру, ипотеки), это досье потенциальный кредитор будет изучать едва ли не с лупой. Причем в поле зрения могут попасть не только банковские кредиты, но и задолженности по ЖКХ.

Отделяем мух от котлет

С формальной точки зрения, долги по ЖКХ никакого отношения к кредитам (и, соответственно, к кредитной истории) не имеют. Чтобы в этом убедиться, достаточно сравнить определения кредита и жилищно-коммунальных услуг.

Жилищно-коммунальные услуги — это услуги, доводимые до потребителя, проживающего в жилищном фонде, для обеспечения комфортных условий жизни (в первую очередь – предоставление электроэнергии, газа, горячего и холодного водоснабжения и т.п.). Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг регулируются Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.05.2011 г., различными городскими законами и подзаконными актами.

Деньги за ЖКУ получают особые городские организации (естественные монополисты), подконтрольные государству. Именно этим организациям вы становитесь должны, когда перестаете платить за свет, газ и тепло.

Банковский кредит – денежная сумма, предоставляемая банком заемщику на определенный срок, под определенный процент и на определенных условиях, которые подробно прописываются в кредитном договоре. Содержание этих условий и правила оформления договора в основном регулируются Гражданским кодексом РФ, финансовым законодательством и внутренними правилами банка-кредитора.

Деньги за пользование кредитом заемщик возвращает либо банку, либо третьему лицу, которому кредитор переуступил права по договору цессии.

В огороде бузина, а в Киеве дядька… Как видите, в юридическом смысле ЖКУ ни в малейшей степени не похожи на деньги, взятые взаймы. Поэтому и последствия просрочек платежей, по идее, никоим образом не должны пересекаться. Так что же, злостные коммунальные неплательщики, рассчитывающие на крупный кредит, могут спать спокойно? Отнюдь.

Между коммунальными и банковскими «плохими» долгами гораздо больше общего, чем это кажется на первый взгляд…

Не сердите государство

Нарушая график платежей, вы портите свои отношения с банком. Игнорируя квитанции по оплате ЖКХ, вы, как ни пафосно звучит, нарушаете государственный интерес по сбору установленных тарифов. И законные представители государства, а также господа из ТСЖ и ЖСК, отвечающие за обеспечение многоквартирных домов, могут изрядно подпортить и осложнить вашу жизнь.

Недобросовестным плательщикам могут на законных основаниях отключить свет или перекрыть воду. Суды при этом встают на сторону истцов-коммунальщиков и выносят решения о принудительном взыскании задолженности, пеней и штрафов.

Тем более, что в последнее время к «выбиванию» коммунальных долгов подключились не только суды, но и профессиональные коллекторские агентства. Одно из самых неприятных последствий – судебное решение о запрете выезда за границу вплоть до погашения долга… Стоит отметить, что даже банки не в силах выкрутить руки должникам столь умело, как это делает государство. И угрозы «перекрыть кислород» неплательщикам еще в одном направлении – получении кредитов, прежде всего ипотеки – отнюдь не пустые слова.

При чем тут кредитная история?

Как известно, дыма без огня и наказания без вины не бывает. В истории с коммуналкой банки и риэлторы играют на стороне государства. Попробуйте продать квартиру, не получив в ЕИРЦ справки о погашении задолженности: ничего не выйдет. Отдать недвижимость в залог вместе с висящими на ней долгами по ЖКХ тоже не получится. Многочисленные российские бюро кредитных историй давно поняли, откуда ветер дует, и с полного одобрения банков решили подружиться с компаниями ЖКХ – чтобы из первых рук получать сведения о нерадивых должниках…

«Кредиты.ру» отмечают, что данная практика не что иное, как перенос на родную почву зарубежного опыта. В западных странах БКИ уже на протяжении многих лет собирают и накапливают сведения о долгах граждан по оплате коммунальных услуг, мобильной связи, спутникового и кабельного ТВ, и т.д. Резон в этом есть: практика показывает, что категории банковских и коммунальных неплательщиков «всегда были глубоко пересечены». Кроме того, накапливание долгов по ЖКХ – тревожный звоночек для банка-кредитора, сигнализирующий, что доход заемщика упал.

В июне 2012 года «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) открыто выступило с инициативой наладить сотрудничество с компаниями ЖКХ.

По мнению экспертов, данные о коммунальных должниках будут учитываться банками как на стадии принятия решения о выдаче кредита, так и в отношении уже предоставленных ссуд (не секрет, что при появлении у кредитора сомнений в платежеспособности заемщика могут быть приняты превентивные меры защиты – например, снижение лимита по кредитной карте или ее блокировка, требование досрочного погашения долга и т.п.).

Так что, без сомнения, если банк, оценивая заемщика со всех сторон, получит из БКИ совсем уж суровую «черную метку», переданную коммунальщиками, с мечтой об ипотеке можно распрощаться. И в самом деле: если вы не в состоянии оплачивать относительно скромные суммы в квитанциях ЖКХ, кто доверит вам обслуживание серьезного кредита?

Стоит ли напрягаться?

Известие об альянсе БКИ и структур ЖКХ не вызвало ни паники среди заемщиков, ни повышенной активности среди коммунальных неплательщиков. Такое олимпийское спокойствие можно объяснить тем, что у коммунальщиков формально связаны руки: по закону, передавать сведения в бюро кредитных историй можно исключительно с согласия с заемщика. Соблюдая это требование, банки обычно берут такое согласие на стадии оформления кредитного договора (просто-напросто включая в него соответствующий пункт). Получается, что и структуры ЖКХ обязаны следовать закону –запрашивать согласие, а какой же должник добровольно позволит разглашать «компромат»?

Увы… Реалии российской действительности таковы, что должников могут и не спросить.

Коммунальщики, по крайней мере те, кто имеет дело с долгами – «государевы люди», фактически действуют в интересах государства, так что можно не сомневаться, что и чиновники, и банкиры охотно «приподзакроют» глаза на «нарушение конфиденциальности…»

Не исключено, что появится и нормативный акт, возводящий передачу сведений о коммунальных долгах в ранг исключения. Или, как вариант, представители ТСЖ или управляющей компании просто разошлют жильцам дома бумажку с предложением в добровольно–принудительном порядке подписать заявление о согласии на передачу данных в БКИ. «А кто не будет брать — отключим газ».

Вместо эпилога

Так могут ли долги по коммуналке испортить кредитную историю? Ответ чудесен, как многое в нашей стране: юридически – не могут (пока что). А фактически – очень даже. И уже портят.

Выход из положения очень простой: своевременно оплачивайте счета за свет, газ, тепло, воду и прочие радости. И уж во всяком случае, полностью погасите задолженность перед тем, как подавать заявление на кредит – особенно ипотечный.

Коммунальный долг новым кредитом красен

Возведение новостроек, квартиры в которых измеряются не одной сотней квадратных метров, побуждает граждан, которые не могут позволить себе купить такое жилье, обращать внимание на вторичный рынок с его старой планировкой и меньшей квадратурой. Тем более что и эффективные процентные ставки по кредитам на такие квартиры довольно приемлемы. По данным компании «Простобанк Консалтинг» , на конец сентября текущего года в Киеве они составляли 12,65-19,9% годовых в гривне и 11,6-15,9% годовых в долларах США при условии получения кредита сроком на 20 лет и стоимостью квартиры 150 тыс. долларов США.

Однако не следует забывать, что покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои нюансы. В частности, можно попасть на недобросовестных хозяев, которые захотят скрыть от вас некоторые недостатки продаваемой квартиры. Если вы ограничены в деньгах, то существенным минусом для вас может стать наличие за квартирой коммунального долга. В случае, когда эта информация выплывет еще до оформления кредита на квартиру (а, скорее всего, так и случится, ведь банки тщательно проверяют приобретаемую недвижимость), то банковского займа вам не видать до тех пор, пока долг не будет ликвидирован. « Банки очень тщательно относятся к проверке объектов недвижимости, которые передаются в ипотеку, поэтому ипотечные кредиты при наличии коммунального долга не оформляются», — объясняет Владислав Королев, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования «Укрсоцбанка».

Впрочем, все зависит от внутренней политики и условий кредитования, действующих в каждом конкретном банке. «Мы не кредитуем покупку недвижимости с коммунальными долгами. Среди прочих документов, которые предоставляет клиент для рассмотрения заявки по кредиту, в обязательном порядке требуется справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных (прописанных) проживающих по адресу нахождения данной недвижимости и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам», — говорит Юрий Воронюк, заместитель начальника управления развития розничных продуктов «ОТП Банк».

Если же бывшие хозяева все-таки смогли достать в ЖЭКе фиктивные справки о ликвидации задолженности и каким-то образом обмануть нового покупателя, то ситуация может усложниться еще больше. Для погашения этого долга (при условии, что деньги уже, скорее всего, были потрачены «до копейки» на первоначальный взнос при оформлении кредита в банке) придется брать дополнительный кредит. Обеспечением в таком случае может стать другая недвижимость. Или же придется взять беззалоговый кредит, но уже под более высокий процент: не 13-20%, а 16-36% и даже выше. Впрочем, с выплатой коммунального долга можно подождать до тех пор, пока вы не погасите, хотя бы частично, ипотечный займ. В этом случае уже можно будет оформить дополнительный кредитный договор, залогом по которому станет уже единожды заложенная вами квартира.

По словам г-на Королева, при обычном выполнении процедуры, в принципе, невозможна ситуация, когда коммунальный долг неожиданно выплывает уже после оформления ипотечного кредита. « Более того, покупатель квартиры и его брокер, в первую очередь, заинтересованы в проверке наличия или отсутствия коммунального долга. Кредит на погашение коммунального долга может быть оформлен, но такой кредит должен быть обеспечен ипотекой другой недвижимости», — отметил эксперт. Юрий Воронюк добавляет, что в случае погашения коммунального долга за счет кредитных средств в договоре будет четко прописано обязательство клиента перед банком выплатить всю сумму кредита с процентами.

Покупая недвижимость на вторичном рынке, любой покупатель, прежде всего, поинтересуется «историей» квартиры: сколько раз продавалась, кто проживает в данный момент, кто соседи, есть ли коммунальные долги и т.д. И это правильно, учитывая стоимость покупки и тот факт, что наши сограждане покупают жилье 1-2 раза в жизни. « Но в случае если продавец оказался не добросовестным и скрыл факт наличия коммунальных долгов, что выяснилось уже после совершения сделки, думаю, что банк найдет способ помочь своему клиенту найти выход из сложившейся ситуации», — обещает г-н Воронюк. К примеру, клиенту может быть предложен беззалоговый кредит в размере 25 тыс. грн. сроком на 5 лет, который сегодня предлагает большинство украинских банков . Или же, в случае если клиент при покупке квартиры оплатил первоначальный взнос в размере, например, 50%, ему может быть предложено оформление кредита на потребительские цели под залог этой же недвижимости в размере 30% от стоимости квартиры. При этом доход заемщика должен быть достаточным для погашения обоих кредитов. « Как правило, многие наши клиенты через 1-1,5 года после получения ипотечного кредита обращаются в банк за кредитом на потребительские цели, — говорит Юрий Воронюк. — Преимуществом данного кредита является экономия на оформлении договора ипотеки, поскольку недвижимость уже находится в залоге у банка».

Ипотека с долгом?

Одобрит, если справку об отсутствии задолженности не запросит. И, если собственник выписку из домовой получит. Как себя обезопасить -подскажет ваш риэлтор!

И как себя обезопасить?
от кого?
чужие долги .

Олег наверно цена на квартиру хорошая, так может стоит нанять риэлтора, который поможет все устроить.Как вы сами это хотите сделать, банк у вас затребует другие документы , у вас же есть список на руках, там все написано.

Сбер одрбрит, долг не Ваш. Как обкзопасить есть варианты: заставить заплатить до сделки; если нет денег, пусть берет кредит в банке; дисконт по цене квартиры; через блокировку ячейки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Способы обезопасить себя есть, но если стараться сделать все самостоятельно — можно сделать только хуже. Лучше наймите себе специалиста или выберите другую квартиру.

По последней сделке сбербанк у нас запросил справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги для одобрения объекта, хотя такого у нас раньше не просили, или возможно зависит от филиала Сбербанка, их не поймешь. Учитывая такой долг, Вам нужно проверить не под арестом ли эта квартира. А как показывает практика, в выписке ЕГРП этого не бывает. Уже который раз натыкаемся на такие объекты с долгами по коммунальным услугами и электроэнергии, выписка чистая, а на самом деле объект уже под арестом. Если это выясниться после сдачи документов на регистрацию, то это 100% приостановка, а потом через 1-2 месяца возврат.
Банки в проверке объекта не помощники. Вон, осенью чуть не пролетели из-за одного банка, как фанера над Парижем. Как нам сказали, что они проверяют только по предоставленным документам.

Долги за коммунальные услуги

Собственник жилья или квартиросъемщик должен своевременно осуществлять коммунальные платежи. Долги могут возникнуть по разным причинам. Ситуация, когда один из собственников не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотрена в ст.155 ЖК РФ. Поэтому такое объяснение не принимается во внимание судом. Суд может распределить расходы по содержанию жилого помещения между собственниками на будущее.

Тем, кто из-за сложной финансовой ситуации не может погасить возникшее обязательство, стоит обратиться в управляющую организацию и поставщикам услуг за рассрочкой платежа до предъявления судебного иска.

Стоит учесть, что обязанность уплаты возникает после регистрации перехода права. Поэтому при купле-продаже квартиры в соответствии со ст.153 ЖК РФ новый собственник не должен гасить денежное обязательство прежних владельцев. Но наследники согласно ст.1175 ГК РФ обязаны погасить долги умершего. В этом случае взыскание суммы и даже привлечение коллекторов правомерно.

Более подробно о необходимости и возможности гасить долги за коммунальные услуги вам расскажут юристы портала Правовед.ru.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Жилец не платит за коммунальные услуги, а домоуправ грозит судом

Здравствуйте! Вопрос такой. Я являюсь собственником квартиры ( в ипотеке). Купил для отца, переселив его из двушки, где сейчас живу с семьёй. Отец там, соответственно, прописан. И он не платит за коммунальные услуги. Образовался вполне приличный . Показать полностью

Принудительная продажа квартиры при наличии долга за коммунальные услуги

Возможна ли принудительная продажа квартиры, находящейся в собственности, если имеются большие долги по оплате коммунальных услуг (более 200 000 руб. по исполнительным листам). По суду с пенсии у собственника уже высчитывают 50%. Других доходов у . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Какие меры предпринять, если я не признаю долг за коммунальные услуги 10-летней давности?

Квартира получена в собственность по завещанию в 2006 году. В квартире долго не жила. КУ оплачивала эпизодически. В 2012 году выплатила все затребованные управляющей компанией долги в ноль (квитанции не сохранились). До 2014 года снова не регулярная . Показать полностью

После покупки квартиры с прежнего владельца взыскивали долг за коммунальные услуги

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в июле 2017 года, у прежнего владельца был долг за ком.услуги в управляющей компании, мы оплатили весь долг, и стали платить по своим счетчикам как положено, сейчас когда мы пришли платить в . Показать полностью

Каковы варианты оплаты долга по коммунальным платежам в рассрочку?

Здравствуйте. Имеются долги по коммунальным платежам (горячая вода + отопление). Пришлось уведомление (см. вложил фото ниже). В тоже время у моей мамы умерла бабушка (владелец квартиры), далее мама пошла к нотариусу и оформила заявление о . Показать полностью

Можно ли выписаться из квартиры, в которой даже не имею никакого отношения, в связи с возникновением долгов по коммунальным услугам?

Здравствуйте. Помогите разобраться в одном квартирном вопросе. Мне 22 года, замужем, скоро родится ребёнок. Прописана в квартире, в которой живет моя мать уже много лет. Сама в этой квартире я не жила, и не живу. За эту однокомнатную квартиру . Показать полностью

Каковы последствия покупки кватиры с долгами?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, в качестве задатка 20000 руб. В договоре указано что продавец оплачивает до подписания основного договора долги за период владения квартирой по . Показать полностью

Можно ли оформить реструктуризацию долга при задолженности по ЖКХ?

Здравствуйте!Коммунальные услуги не оплачивались год и 2 месяца,сумма накопилась не маленькая.Подскажите можно ли оформить реструктуризацию долга и что для этого не необходимо?

Может ли долг прежнего хозяина купленной квартиры повлиять на новых владельцев?

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста! Купили квартиру с долгами,оформляли через нотариуса,обреминений на нее не было. Долги все погосили. Тут через два месяца звонит нам бывшая хозяйка и говорит что ее достают судебные приставы по старому . Показать полностью

Долг за квартиру сегодня пришли с управляющей компании

долг за квартиру есть около 300 тысяч рублей долг большой конечно же,но материальная ситуация очень тяжелая,за свет долгов нет каждый месяц платим,в итоге сегодня пришли якобы с управляющий компании хотя точно неизвестно так они не представились . Показать полностью

Кто должен погасить долг по коммунальным услугам, который остался от прежнего собственника квартиры?

Здравствуйте! Купили квартиру.Ноябрь 2016.Лицевые счета по платежам новые,точнее на жену,она собственник.Платим исправно коммунальные услуги с момента покупки квартиры.Но приходят долги на бывшего хозяина этой квартиры,на его лицевые счета,на тот . Показать полностью

Арест зарплаты одного жильца по долгу за ЖКУ, если в квартире прописано 6 человек

Здравствуйте. Я прописана в квартире по соц. найму (кроме меня вписаны 6 человек), где не платят за коммунальные услуги. Из-за задолженности наложен арест на мою зарплатную карту. Из этой квартиры я буду выписываться в жилой дом. Документы на дом . Показать полностью

Как получить рассрочку по коммунальным долгам?

Добрый день! ТСЖ отказывает в рассрочке долга за коммунальные услуги. Мы просим заключить соглашение на 12 месяцев, они соглашаются только на 3. Сумма выплат при таких условиях для нас пока не подъёмная. Как склонить ТСЖ на наши условия?

Можно ли оформить рассрочку по оплате задолженности за квартиру?

у меня долг за квартиру. я слышала что сейчас можно оформить рассрочку. правда ли это .

Законно ли управляющая компания распределила долги на всех жильцов МКД?

Добрый день! Наша управляющая компания прислала квитанции с увеличенной в 2 раза кварт платой за месяц. Когда мы позвонили в УК, они сказали, что долги дома по квартплате раскидали на всех жильцов. Законно ли это? Заранее спасибо!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Еще по теме:

  • Как проходит имущественный суд Раздел имущества при разводе Украина Самым конфликтным и тяжелым делом является раздел имущества при разводе, который чаще всего происходит как следствие расторжения брака (развода). Но раздел имущества не всегда связан с разводом. Раздел […]
  • Получение квартиры государственной семье Льготное жилье в Харькове: кто может претендовать на покупку Харьковские семьи платят ежемесячно 1300 грн по кредиту за квартиру Растущий курс доллара, нестабильная экономическая ситуация в последние годы для многих жителей города и […]
  • Как оформить ходатайство в суд образец Ходатайство о приобщении документов Если после подачи иска в суд необходимо дополнить материалы дела какими-то письменными доказательствами, подайте ходатайство о приобщении документов. Особенно сложных требований к составлению и подаче […]
  • Закон о репатриации россии Репатриация в Российскую Федерацию в 2018 году Термин «репатриация» не часто используется в одной связке с Россией – обычно он встречается при беседе с ассимилированными евреями, которые стремятся вернуться на родину, или же в разговоре с […]
  • Лицензирование образовательной деятельности ип Лицензирование образовательной деятельности ип Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Вопрос-Ответ › Образование › Нужна ли лицензия на образовательную деятельность для ИП с […]
  • Рассчитать количество дней отпуска при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор отпускных Калькулятор отпускных - поможет рассчитать сумму отпускных. Калькулятор отпускных производит расчет по правилам ст. 139 ТК РФ и Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утв. […]
  • Допустимая недостача при инвентаризации Недостача при инвентаризации: что делать и как списать Под понятием «недостача» следует понимать разницу между конечной стоимостью реализуемой продукции, которая должна быть в торговой точке, и полученной фактической цифрой. Сегодня […]
  • Ликвидация оао славянки в 2018 году Как проводится ликвидация ОАО в 2018 году Одной из самых распространенных форм организации юридического лица является ОАО. При этом его регистрация и функционирование имеет свои особенности. Аналогичным образом обстоит дело с […]